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首套房房貸利率九折起 貸款300萬30年利息增15.6萬

2017年1月3日     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)      編輯:wenshicai      繁體
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與北京當(dāng)前天氣的寒冷相似,京城房貸市場可謂冷風(fēng)頻頻。

首套房房貸利率九折起 貸款300萬30年利息增15.6萬

與北京當(dāng)前天氣的寒冷相似,京城房貸市場可謂冷風(fēng)頻頻。

臨近2016年年末時有消息傳出,15家銀行的北京分行簽署了一份公約,自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續(xù)此前的優(yōu)惠政策,基準(zhǔn)利率的八五折為主流房貸利率。

《證券日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),傳言果然變成了現(xiàn)實——房貸利率最低九折的約定已經(jīng)于元旦當(dāng)天正式實施。

如果以商業(yè)貸款300萬元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算,房貸利率八五折優(yōu)惠時,執(zhí)行利率為4.165%,月均還款14609元,還款總額525.9萬元;房貸利率九折優(yōu)惠時,利率為4.41%,月均還款15041元,還款總額541.5萬元。也就是說,房貸利率從八五折提升至九折后,貸款300萬元月均還款額增加432元,還款總額增加15.6萬元。

首套房房貸利率

提升至九折起

元旦當(dāng)天,《證券日報》記者分別從多家銀行和房地產(chǎn)中介處證實房貸利率優(yōu)惠收緊的消息。自2017年1月1日起,北京地區(qū)大部分銀行將執(zhí)行貸款利率九折起的優(yōu)惠政策。

早在去年年底,就有貸款利率折扣將提升至九折的消息傳出,本報記者當(dāng)時也曾經(jīng)走訪多家銀行和中介機構(gòu),但是他們均表示并不知曉這一消息。

據(jù)了解,8月份,基本各個銀行都統(tǒng)一將房屋貸款利率提升至八五折起。9月份,樓市政策收緊后,市場一直有房貸利率上調(diào)至九折起的傳言,但始終沒有執(zhí)行。幾度傳聞之后,這次“狼終于來了”。

實際上,去年四季度以來,監(jiān)管層對樓市的去杠桿力度持續(xù)加碼,調(diào)控政策多維度落地。無論是首付比例的提升,還是房屋貸款利率優(yōu)惠的減少,均與購房者的利益直接相關(guān),利率優(yōu)惠的收緊將增加購房者的資金壓力,從而降低購房意愿。

根據(jù)最新的房貸利率,如果以商業(yè)貸款300萬元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算,房貸利率從八五折提升至九折后,貸款300萬元月均還款額增加432元,還款總額增加15.6萬元。

另外,《證券日報》記者了解到,此次的政策對于之前買房貸款的購房者沒有任何影響,無論一手房還是二手房都是以網(wǎng)簽時間為界,1月1日之后的都是按照九折起來執(zhí)行,而在這之前的就按照當(dāng)時的利率優(yōu)惠實行。

對于房貸利率做出的這一調(diào)整,業(yè)內(nèi)人士表示,本輪樓市牛市行情的推手之一,就是低成本資金和高杠桿的作用,利率優(yōu)惠的收緊不僅提高購房成本,更重要的是對購房者預(yù)期的打壓,以組合拳的方式抑制投資,同時意味著北京的緊縮調(diào)控將會長期持續(xù),因此會對購房需求形成新一輪打壓。

二套房房貸利率

或受影響

去年四季度以來,樓市調(diào)控政策密集發(fā)布。另外,不管是銀行還是房地產(chǎn)中介均紛紛表示,“購房者的首付必須通過自有資金,或者可以向親戚朋友等借錢籌集,但是不能通過消費貸、抵押貸、信用貸來幫助購房者首付提供資金。”

當(dāng)《證券日報》記者問及是否有其他渠道還可以享受八五折的優(yōu)惠時,一家北京中介機構(gòu)告訴本報記者:“目前已經(jīng)確認銀行貸款利率折扣最高九折,但各個銀行具體方案還沒有具體出來,估計要等到這個月的3號、4號,根據(jù)不同銀行具體的情況來看,是否可以打擦邊球。但目前已經(jīng)有購房者按九折的貸款利率簽合同?!?/p>

房屋貸款利率提升至九折起也成為很多購房者最為關(guān)注的焦點。奚先生是典型的工薪階層“剛需購房者”,由于貸款利率增加,奚先生準(zhǔn)備購房的意愿被打消了。他告訴本報記者:“首付的比例剛提升不久,現(xiàn)在貸款利率又增加,調(diào)控在進一步加強,還是等一等再決定短期內(nèi)是否買房吧。”

銀行業(yè)內(nèi)人士認為,房貸利率收緊是繼去年9月份首付比例提升后的又一動作,貸款利率折扣減少,是信貸政策收緊的一種表現(xiàn),從側(cè)面也說明對于購房市場的部分投資投機行為并不歡迎,這也會進一步抬高2017年買房的門檻,進而對房價進行抑制。另外,首套住房的利率優(yōu)惠收緊也會影響二套房的房貸政策,進而使得二套房房貸的利率可能會有所提高。


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