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2008年房地產(chǎn)業(yè)政策走勢與發(fā)展
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期：2008-3-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
- 保護(hù)耕地形勢日益嚴(yán)峻，建設(shè)用地趨緊將是長期趨勢。2006年在土地整理復(fù)墾開發(fā)補(bǔ)充耕地550.8萬畝的情況下耕地凈減少仍達(dá)到了460.2萬畝，其中建設(shè)用地占用耕地387.8萬畝。2006年我國耕地面積為18.27億畝，假如守住18億畝耕地紅線至2020年，則要求未來年均減少耕地不得超過200萬畝。由于耕地不但關(guān)系到吃飯問題，而且關(guān)系到以農(nóng)業(yè)為原料的經(jīng)濟(jì)問題以及生態(tài)問題等，因此，守住18億畝耕地紅線不止要到2020年，而是需要更長的時間。但目前更為嚴(yán)峻的情況是，由于部分地區(qū)地方政府通過以租代征等方式擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，目前實際的耕地面積已經(jīng)突破18億畝紅線，因此，未來堅守耕地的形勢非常嚴(yán)峻，而控制作為主要占用耕地的建設(shè)用地的任務(wù)也同樣任重，相應(yīng)的房地產(chǎn)土地供應(yīng)將會長期趨緊。
房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)將進(jìn)行大幅度的調(diào)整，房地產(chǎn)稅種數(shù)量將會減少，調(diào)整將本著使房地產(chǎn)稅收健康、穩(wěn)定、有序的原則進(jìn)行，而不會以調(diào)控房價為目的。目前房地產(chǎn)名義稅收明顯偏高，比如土地增值稅的稅率相對過高，此次房地產(chǎn)稅收改革將會調(diào)低房地產(chǎn)整體的名義稅收。當(dāng)然，按照目前實際增收情況看，房地產(chǎn)稅收僅占全國稅收的5.5%，明顯偏低，未來將會強(qiáng)化房地產(chǎn)稅收政策，加大征收力度。
預(yù)計2008年不會征收物業(yè)稅，之前關(guān)于北京2008年將要征收物業(yè)稅的消息并不屬實。物業(yè)稅將涉及眾多群體的利益再分配問題，需要足夠的時間慎重推出。
應(yīng)理性看待各大城市08年保障住房供應(yīng)計劃。保障住房旨在一定程度上解決無力購買商品房的中低收入人群的住房問題，目的不是讓房價大跌。因此，住房計劃將是動態(tài)的過程，應(yīng)該會根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況進(jìn)行調(diào)整。
房地產(chǎn)市場難言拐點，但市場將經(jīng)歷一定時期的波動和調(diào)整是必然。與會專家多數(shù)對08年房地產(chǎn)市場持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。在三個不變（我國宏觀經(jīng)濟(jì)基本面沒有變，我國房地產(chǎn)市場處于成長性沒有變，我國目前錢松地緊的局面沒有變）、兩個機(jī)遇（北京奧運會的舉辦、08年政府換屆）、一個重大影響下（房地產(chǎn)市場對我國金融安全和就業(yè)的影響重大），房地產(chǎn)市場將實現(xiàn)理性回歸而不是大起大落。 - ■ 與【2008年房地產(chǎn)業(yè)政策走勢與發(fā)展】相關(guān)新聞
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