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- 【關鍵詞】房地產研究報告 房地產市場調研 房地產投資分析
- 中國行業(yè)研究網(http://china-zesir.com) 日期：2011-9-26 【打印文章】【大 中 小】【關閉】
- 中研網訊：
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北京房地產交易管理網數據顯示，截至9月19日，北京樓市二手房成交量再創(chuàng)新低，9月前19天，二手房住宅簽約套數為4233套，創(chuàng)最近三年來的新低。那么是什么原因造成北京二手房成交量低迷呢?
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從9月初至今，北京二手房成交量創(chuàng)下最近三年來同期最低，二手房價格也出現松動。這個數字還不到2009年9月同期的1/4，同比跌幅也達到了73.4%。目前北京市場上的報價房源數據顯示，9月上中旬。各區(qū)縣的二手房報價均出現了明顯的松動，特別是通州區(qū)的報價指數平均下調幅度達到了4.46%。海淀、朝陽等區(qū)域的房價報價指數下調也超過了1.5%。
中原地產數據顯示，二手住宅成交量已經連續(xù)5個月在8000套左右停滯不前，這表明北京市場有資格購房且急需置業(yè)的潛在購房群體的數量級即為8000人/月，成交量保持低位將成為常態(tài)。北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，北京二手房價格開始面臨實質性拐點。
中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰也在其它報道中表示：“北京二手住宅成交價格將在今年四季度呈現普遍下降，明年一季度下降幅度將有所放大，具體降價的幅度會比照周邊一手房降價的幅度，但熱點稀缺區(qū)域的二手房降價幅度仍將較為有限?！?/FONT>
數據監(jiān)控中心研究分析認為，二手房市場下跌是由于一、二手房價倒掛現象愈演愈烈且逐漸蔓延，一手房價格的持續(xù)下調，繼續(xù)維持價格高位的二手房市場很可能進入有價無市的狀態(tài)。數據顯示，8月北京樓市有近30個項目入市，其中超過20個項目的定價低于周邊二手房均價。北京中原地產市場總監(jiān)張大偉在報道中表示，“降價的新開項目影響了區(qū)域內二手房報價。
其實，事實上，現在降價出售的二手房多為業(yè)主急需用錢或戶型較差，大部分業(yè)主仍沒有明顯降價的舉動。但經過半年的堅持后，將有部分業(yè)主的預期價格開始松動。
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