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- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://china-zesir.com) 日期：2011-9-22 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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庫存逼近歷史高點(diǎn)，購房者卻遲遲不入市，北京樓市正處低成交和高庫存的雙重壓力之下，房價(jià)注定會(huì)在下降通道中匍匐前行。
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“9月中上旬新房住宅供應(yīng)量為6690套，同比增加70%，新房住宅成交3013套，同比減少6%，成交量僅為供應(yīng)量的45%，年內(nèi)新房住宅成交首次不足供應(yīng)一半?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。
與此同時(shí)，北京中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫存量創(chuàng)15個(gè)月來最高?！敖刂?0日，北京商品房住宅庫存達(dá)到了11.22萬套，這一庫存量按照最近的成交量計(jì)算，消耗需要超過2年?！敝性禺a(chǎn)張大偉說。
他分析指出，限購執(zhí)行接近7個(gè)月來，房價(jià)已經(jīng)基本停漲，零星項(xiàng)目開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下調(diào)?！斑@使得購房需求更加保守。觀望情緒更濃?！?/FONT>
對(duì)此，張?jiān)逻M(jìn)一步指出，9月份開發(fā)商開盤放量與6月份相似，但實(shí)際成交卻存在本質(zhì)不同，此次供應(yīng)劇增至今并未明顯推動(dòng)成交，反而造成更多的住宅滯銷。
“‘金九’成交難度再度增大，市場已逐步進(jìn)入深度觀望期，購房者在傳統(tǒng)銷售旺季也不會(huì)盲目追逐成交，更關(guān)注實(shí)際價(jià)格的變化，單純供應(yīng)放量已難以成為成交上漲的動(dòng)力?！睆?jiān)抡f。
也就是說，房企銷售壓力再度凸顯，價(jià)格調(diào)整亦可能加劇。
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