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- 發(fā)稿日期：2011-8-19 http://china-zesir.com 【打印文章】【字號 大 中 小】【關(guān)閉窗口】
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在昨天舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，來自政府部門、研究機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)的多方消息證實，包括房地產(chǎn)持有稅在內(nèi)的多個房地產(chǎn)中長期政策正在研究制定中，財稅體制、土地出讓制度、REITS等金融產(chǎn)品創(chuàng)新將成為繼保障房和限購令后，房地產(chǎn)深度調(diào)控的政策點。
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房產(chǎn)稅擴容首當(dāng)其沖
中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱稱，向高檔住房征收持有稅可能是未來政府回收貨幣的有效手段之一。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松則向記者表示，目前重慶等地對高檔住房征稅的試點一定會有更大范圍的推廣，并將成為房地產(chǎn)稅收體制改革的必然。同樣提到房產(chǎn)稅的還有中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一。他表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控進入攻堅階段，幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計尤其重要，其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評估、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán)、財權(quán)再分配，都將作為中長期的制度進行考慮。
因市場上已經(jīng)出現(xiàn)以協(xié)議出讓方式獲得保障房項目的案例，專家認(rèn)為，目前的土地招拍掛制度正受到影響。更有專家以“8·31大限終局”來形容自2004年8月31日以來維持了數(shù)年的土地招拍掛制度可能進入虛設(shè)階段?！?·31大限后，土地出讓量大幅減少和保障性住房用地缺位是導(dǎo)致此輪房地產(chǎn)價格泡沫的重要原因。”一位房地產(chǎn)專家說。
住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新破題
金融方面，中房集團理事長孟曉蘇稱，在建設(shè)保障房的過程中，政府沒錢回購公租房的現(xiàn)象已經(jīng)在部分地區(qū)出現(xiàn)，公租房等保障性住房的融資與持有模式亟待理順。REITS產(chǎn)品的準(zhǔn)生過程再次進入“臨門一腳”階段。“公租房的特點是地價低，其底層商業(yè)地產(chǎn)又因租戶龐大具有穩(wěn)定的需求。這些特點綜合起來看，將公租房產(chǎn)品打包成REITS，在資本市場上市，是大勢所趨?！泵蠒蕴K稱。
此前，有權(quán)威人士透露，由住建部牽頭，一個有關(guān)房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的規(guī)劃性文件正在研究制定中。業(yè)內(nèi)人士分析，土地制度、稅收制度和金融產(chǎn)品創(chuàng)新都可能進入該文件研究范疇。 - 與【房地產(chǎn)深度調(diào)控的政策點分析】相關(guān)報告
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