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酒店式公寓成住宅開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型試金石調(diào)查分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2011-7-2
- 【搜索關鍵詞】：酒店研究報告 投資策略 酒店市場分析 發(fā)展前景 競爭調(diào)研 趨勢預測
- 中研網(wǎng)訊：
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介于商業(yè)和住宅形態(tài)之間的酒店式公寓，已成為住宅開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型的試金石。目前，本市酒店式公寓市場逐漸升溫，同策研發(fā)中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，在售酒店式公寓銷量前9名的銷售總數(shù)為1397套，同比去年翻了一番。
2011-2015中國賓館酒店市場研究預測及發(fā)展趨勢報 【出版日期】 2011年7月 【報告頁碼】 431頁 【圖表數(shù)量】 237個 【印2011-2015年珠海旅游業(yè)運行新動態(tài)及投資前景展望 【出版日期】 2011年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2011-2015年中國新疆旅游業(yè)運行新動態(tài)及投資前景 2010年5月17日到19日，中央新疆工作座談會召開，提出將新疆喀什市打造為經(jīng)濟特區(qū)，提供包2011-2015年廣州酒店業(yè)市場深度調(diào)研及投資前景分 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家旅游局、廣州市旅游局、中國酒店管理協(xié)會、國內(nèi)外相關刊物的基礎信業(yè)內(nèi)專家認為，這與當前市場環(huán)境密不可分，國家對住宅市場調(diào)控，促使部分流動資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，酒店式公寓的自身特點決定了它在商業(yè)地產(chǎn)中的地位，并具有總價低、地段好，兼具投資、自住兩種功用，滿足部分剛需投資需求。
保持專業(yè)過渡
城市綜合體推出的酒店式公寓產(chǎn)品一般更易受到市場追捧，除了地段優(yōu)勢，配套成熟，前景看好，酒店式公寓還可延續(xù)原先住宅特色，便于實現(xiàn)過渡，形成高品質(zhì)產(chǎn)品。
江橋萬達廣場精裝酒店式公寓今年來熱銷數(shù)百套，主力戶型40—60平方米，該綜合體規(guī)模約55萬平方米，集中了城市公寓、商業(yè)廣場、SO－HO、餐飲酒吧街等類型；新城金郡位于嘉定新城核心區(qū)域，鄰近軌交11號線白銀路站，規(guī)模約40萬平方米，其酒店式公寓主力戶型63—66平方米，挑高4.5米，建筑類型涵蓋花園洋房、小高層、高層、SOHO、商業(yè)，集居住、商務、商業(yè)、休閑于一體。
實現(xiàn)標桿影響
近年來，本市多個新市鎮(zhèn)發(fā)展迅猛，居住人口加快導入，許多新興商業(yè)區(qū)如火如荼建設，許多開發(fā)商紛紛介入轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，打造區(qū)域地標項目，引發(fā)投資者關注。如綠地風尚天地廣場酒店式公寓今年來已銷售數(shù)百套，主力戶型42—66平方米，項目鄰近軌交1號線共康路站，項目包含辦公、商業(yè)裙房、商業(yè)街等，將與現(xiàn)有大賣場商圈形成錯位經(jīng)營。同在寶山共康板塊的還有寶山萬達廣場，項目推出的40—60平方米酒店式公寓也很受歡迎，該項目涵蓋商業(yè)廣場、產(chǎn)權(quán)旺鋪、高級辦公樓及小戶型商辦產(chǎn)品等。
滿足商務需求
地處成熟商務區(qū)域的酒店式公寓，因租客穩(wěn)定而受到投資者關注，這類產(chǎn)品可幫助開發(fā)商了解商務需求，為開發(fā)純商業(yè)地產(chǎn)項目做準備。例如禹州藍爵（金橋智富大廈）位于浦東金橋，可享碧云國際社區(qū)配套，周邊500強企業(yè)林立，已形成總部級經(jīng)濟圈。禹洲藍爵SOHO房源為4.5米層高的挑空復式產(chǎn)品。
新興商務區(qū)周邊的酒店式公寓同樣受歡迎。位于南翔鎮(zhèn)中心的駿豐·嘉峰匯精裝修酒店式公寓，戶型有63平方米一房和76平方米兩房，今年也十分熱銷。南翔新鎮(zhèn)商務區(qū)正打造集聚總部新高地，在建多棟總部大樓均由大型房企開發(fā)，總開發(fā)面積達50萬平方米，可以預見，該區(qū)酒店式公寓將有較大的發(fā)展空間。
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