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上海開發(fā)商試探樓市反應舉措點評
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-2
- 【搜索關鍵詞】：樓市 研究報告 投資策略 分析預測 市場調研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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隨著炎炎夏季的到來，上海樓市也進入了傳統(tǒng)銷售淡季。一些逆市推盤的項目，紛紛使出五花八門的促銷手段。在眾多促銷手段中，附贈面積成為頗有效的一種，獲得越來越多開發(fā)商的青睞。上周末（7.31-8.1）上海開盤的3個住宅項目全部采用附送面積的促銷手段，甚至有樓盤在熱銷后開始變相漲價。
2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強力推進，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1據(jù)搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計，上周末上海開盤的住宅項目僅有“保利葉上�！薄ⅰ跋阋轂场焙汀澳涎�1號公館”三個，且不約而同地采取了贈送面積的促銷手段。例如之前連續(xù)幾周熱銷的“保利葉上�！鄙现苣┯滞瞥鲆慌路吭�，仍以贈送面積作為主要的促銷手段，88平方米兩房可加贈面積至120平方米，145平方米三房可加贈面積至200平方米。
這批房源均價在16000-17000元/平方米，與5月30日推出的前一批房源價格相當。但記者在7月31日該項目開盤現(xiàn)場了解到，此次推出的房源位置較前一批要差，而價格卻并未因此而有所下降，可見之前的熱銷已給開發(fā)商足夠的底氣。事實也證明，贈送面積的確是行之有效的促銷手段，“保利葉上海”此次推出的小戶型房源在開盤當天上午就已全部售罄。
而這種“買房送面積”的優(yōu)惠方式正在滬上新房銷售市場逐漸流行。同樣在上周末開盤的“香逸灣”購買89平方米兩房即贈送11-12平方米；“南洋1號公館”購100平方米房源送40平方米，購90平方米房源送30平方米。
樓市調控政策從出臺至今，已有百日。開發(fā)商從“遮遮掩掩”打折，到大牌房企先后亮出“促銷牌”，而在遭遇傳統(tǒng)“紅五月”成交低迷后，開發(fā)商更是不避諱“打折降價”。促銷優(yōu)惠或已成逆勢成交主要手段，總價打折、團購減價、限量特價房、提前辦卡認購優(yōu)惠、送車位送裝修等等，可謂五花八門、方式各異。
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示，開發(fā)商不可能在價格上一降到底，只會先用各種促銷手段試探市場接受能力，一旦促銷取得良好效果，即有可能停止降價甚至伺機漲價。下半年的9、10月份為“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，很多開發(fā)商都準備抓緊這一時機推盤跑量，屆時會有更多樓盤加入到打折促銷的行列中。但如果市場立刻給予熱烈反應，房價將很難繼續(xù)下探。
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