2010年4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》已有百日,記者在廣州､深圳等地采訪了解到珠三角樓市成交價(jià)格出現(xiàn)一定幅度的下降,廣州樓市出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊降”的態(tài)勢(shì)｡記者在58同城網(wǎng)房產(chǎn)頻道看到,廣州､深圳6月份一手樓市的交易價(jià)格有明顯下降｡

    珠三角樓市“量?jī)r(jià)齊跌”開(kāi)發(fā)商火熱中介略顯寂寞

    新政實(shí)施已有三個(gè)月的時(shí)間,珠三角樓市成交價(jià)格､數(shù)量明顯有所下降｡據(jù)廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《2010年6月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)》(下簡(jiǎn)稱《通報(bào)》)顯示:上月廣州市一手住宅樓市在新政后首次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌,全市成交均價(jià)環(huán)比降3%,為12560元/平方米;成交面積比去年同期減少超五成,環(huán)比減少4.3%,為52.52萬(wàn)平方米｡值得關(guān)注的是,更及時(shí)反映6月份當(dāng)月情況的一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)首次出現(xiàn)了全年最低均價(jià),為11700元/平方米｡

    而作為珠三角樓市的另一風(fēng)向標(biāo)城市深圳,初房?jī)r(jià)水平相比下降超過(guò)兩成深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅較大,6月成交量為14.21萬(wàn)平方米,比5月略有增加,但環(huán)比4月下降了60.2%,比去年平均水平下降74%｡6月住房銷(xiāo)售平均價(jià)格為每平方米17895元,比5月環(huán)比下降5.81%,比年初下降22.6%｡

    開(kāi)發(fā)商變坐銷(xiāo)為行銷(xiāo),各種促銷(xiāo)策略紛紛登臺(tái)亮相｡打折､送管理費(fèi)､免物業(yè)費(fèi)……眾多促銷(xiāo)手段盡顯神通｡市民經(jīng)常能收到樓市促銷(xiāo)短信,“某高檔花園,現(xiàn)8.8折限量促銷(xiāo)”,更有開(kāi)發(fā)商打出舊業(yè)主再次購(gòu)房可享受免物業(yè)費(fèi)的“狠招”｡

    相對(duì)開(kāi)發(fā)商的火爆,中介就略顯寂寞｡記者走訪了一些在廣州58同城網(wǎng)上看到的中介商戶,據(jù)某李姓經(jīng)紀(jì)人稱:“6月份一套房子都沒(méi)有賣(mài)出去,好多人都是只看不買(mǎi)｡”記者采訪了另外一些中介時(shí)也發(fā)現(xiàn)同樣的問(wèn)題:6月的中介略顯寂寞｡

    專家稱:未來(lái)樓市格局將從“量?jī)r(jià)齊跌”走向“價(jià)跌量升”

    針對(duì)目前珠三角樓市“量?jī)r(jià)齊跌”的情況,記者走訪了幾位相關(guān)專家及一些樓市信息網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人｡專家普遍認(rèn)為,由于房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致更多的剛性需求入場(chǎng),未來(lái)樓市格局將從“量?jī)r(jià)齊跌”走向“價(jià)跌量升”｡廣發(fā)證券房地產(chǎn)業(yè)首席分析師趙強(qiáng)認(rèn)為,由于房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致剛性需求進(jìn)場(chǎng),未來(lái)幾個(gè)月的成交量預(yù)計(jì)將以 10%的環(huán)比增速上升｡合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,上市的房地產(chǎn)企業(yè)受到年度業(yè)績(jī)的壓力,下半年必然要增加供應(yīng)｡預(yù)計(jì)廣州周邊地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)有一定幅度下降｡廣州亞運(yùn)城將在下半年釋放5000套的供給,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升｡58同城網(wǎng)房產(chǎn)頻道負(fù)責(zé)人認(rèn)為,樓市素有“金九銀十”之說(shuō),預(yù)計(jì)未來(lái)樓市成交量的回升應(yīng)該在九月､十月份｡

    也有專家建議說(shuō),房?jī)r(jià)調(diào)控應(yīng)吸取調(diào)控屢調(diào)屢漲的教訓(xùn),從供給和需求兩方面著手深入調(diào)控｡前三次調(diào)控未能抑制房?jī)r(jià),反而讓房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈｡2003年､2005年政府為應(yīng)對(duì)供給不足增加了住房和土地供應(yīng)量,但忽視了控制流動(dòng)性｡2007年政府專注于控制投機(jī)型需求而忽視了增加住房和土地供應(yīng)｡以歷史為鑒,當(dāng)前控制房?jī)r(jià)應(yīng)該從供給和需求兩方面著手,既控制信貸,又應(yīng)該增強(qiáng)保障性住房的建設(shè),加大土地供應(yīng)力度｡

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