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房價回歸理性的根結點評
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-7-29
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- 中研網訊：
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2010-2015年中國地產投資行業(yè)深度調研與前景評估 2010年上半年，全國房地產開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測 十年來，中國房地產業(yè)經歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產之巔的別墅市場則經歷了一個2010-2015年房地產中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 隨著中國房地產使用制度改革在各個地區(qū)的強力推進，中國房地產業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預 2010年上半年，全國房地產開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1剛結婚不久的小郭兩口子依然租住在通州梨園某小區(qū)內，每晚在小區(qū)散步，他都免不了望樓興嘆——偌大的小區(qū)，高聳的樓層，又有幾家燈火通明？大部分房子空空如也！
與小郭同住一小區(qū)的付先生這樣告訴《中國產經新聞》記者，自己搬來好長時間了，注意到小區(qū)西側有兩排樓房全部空著�！坝捎趯莾葢粜筒皇翘貏e了解，大體估算了一下，約有三四百戶的樣子。具體原因并不清楚�！备断壬f。
開發(fā)商捂盤也好，炒房團炒的也好，如今，房屋空置率正牽動無數像小郭這樣期待購房人的心。日前，6000多萬套住宅空置的說法讓人震驚。
“應該認識到公眾對空置房問題的高度敏感�！币晃粯I(yè)內人士告訴《中國產經新聞》記者，更應該清醒地認識到，空置房問題在房市供求關系的變動上到底起到怎樣的作用。
這位業(yè)內人士直言，“如今，口水戰(zhàn)還在繼續(xù)，幾個回合下來，問題逐漸指向了房產稅。我認為，弄清楚房屋空置率，給現在的房屋買賣市場增加一個博弈的籌碼。但真正使房價回歸理性，還是要解決供需的問題�！�
遠洋地產總裁李明近日則對媒體表示，如希望房價應聲而降，這是不可能的。因為供給需求的變動都需要時間。
知名學者匡賢明撰文指出，商品房空置其實是個偽命題。他認為，一個角度是調控有房者，其政策思路無非就是征收物業(yè)稅、加大有房者持房成本。因此，按一些專家的說法，趕緊處理這空置的6000萬套房，可解決2億人居住的問題。但本質上，這是一種均貧富的做法。
另一個角度是保障無房者。在此問題上，政府需要承擔兩方面責任。一是加大投入力度，2009年，我國基本保障住房財政支出550.56億元，占GDP比重0.16%。與國際水平相比，明顯不足。早在1979/1980財年，英國保障性住房投資就達到40.4億英鎊，占GDP比重為2.03%。政府的第二責任是改革住房體制。在土地制度上，加快推進農村宅基地的產權化進程，允許社會居民購買農村宅基地自建住房，以此加大住房供給。在住房體制改革上，仍然要堅持市場化的方向。
對于買賣雙方來說，關注的依然是房價。在政府、開發(fā)商、消費者的重重較量下，關于房產稅的猜測近日又有了新的說法。財政部稅政司副司長尹伯欽近日指出，加快推進房產稅改革，可考慮由原值征收改為按評估值征收，可考慮差別稅率。尹伯欽同時表示，房產稅對房地產市場影響并沒有市場期望的那么大，不能從根本上解決房地產市場的問題，房產稅的出臺關鍵還需要國務院審批。
“我們都很關注政府出臺的政策，也希望對抑制房價高漲起到有效的作用�！庇浾咴诓稍L中聽到更多的是對未來房價回歸理性的期待。
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