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2010年上半年湖南房地產(chǎn)市場點評
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-7-29
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上半年湖南省房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，開發(fā)投資、商品房供應(yīng)及銷售面積持續(xù)增長，市場供銷兩旺。湖南省建設(shè)廳日前發(fā)布的《2010年上半年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報》顯示，上半年全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，促進經(jīng)濟社會平穩(wěn)增長，同時房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落。
2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強力推進，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1《通報》還顯示，全省上半年商品房空置面積激增，供銷關(guān)系逐漸失衡，市場呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。目前湖南省正步入社會經(jīng)濟發(fā)展的快車道，住房剛性需求旺盛，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持增勢。住房消費繼續(xù)增加，房地產(chǎn)用地供應(yīng)保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)信貸增速放緩。
住房消費 銷售面積居全國第9位
《通報》顯示，上半年全省商品房施工面積1.33億平方米，同比增長39.9%，其中住宅1.09億平方米，同比增長40.6%。商品房新開工面積3315.9萬平方米，居全國第11位。商品房竣工面積1091萬平方米，居全國第8位，同比減少1.7%，其中住宅926.5萬平方米，同比增長0.8%。住房消費有所增加。全省商品房銷售面積1726.4萬平方米，居全國第9位，同比增長29.5%。其中商品住宅銷售面積1597.4萬平方米，同比增長27.6%；完成銷售額463.7億元，同比增長53.1%。
供求結(jié)構(gòu) 中套型需求最旺盛
從住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，小套型和大套型占比有所下降，中套型占比明顯上升，全省商品住宅竣工7.65萬套，其中90平方米以下套型1.62萬套，占21.2%；90～140平方米套型4.28萬套，占55.9%；140平方米以上套型1.75萬套，占22.9%。
從住房需求結(jié)構(gòu)上看，小套型和大套型需求相對緩慢，中套型需求旺盛，全省商品住宅銷售13.34萬套，其中90平方米以下套型3.26萬套，占24.4%；90～140平方米套型7.11萬套，占53.3%；140平方米以上套型2.97萬套，占22.3%。對照供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)，中套型供求平衡，大戶型供應(yīng)較多，小戶型供應(yīng)較少。
房價趨勢 同比上漲環(huán)比回落
《通報》顯示，房價開始回落，空置面積激增。1月至6月，全省商品住宅銷售均價2903元/平方米，同比上漲12%，僅為全國均價的61%，居全國第23位，比1月至5月后退1位。其中二季度2879元/平方米，環(huán)比一季度下降2.2%。
長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅銷售均價4895元/平方米，同比上漲19.3%，全省均價超過2000元的城市還有株洲、湘潭、衡陽、張家界、常德、岳陽。商品房空置面積激增，空置1年至3年的有473.5萬平方米，同比增長115.8%，其中住宅299.7萬平方米，同比增長124.5%。大戶型商品住房、經(jīng)濟適用房空置面積增速分別達到211.3%、284.9%。
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