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國內標桿房企降價意愿點評
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-7-28
- 【搜索關鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預測 市場調研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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7月已進入尾聲，史上最嚴厲的地產(chǎn)調控政策出臺也已過了百日，房企價格攻略出現(xiàn)什么變化？日前，萬科、招商、金地、中海、富力、合生、龍湖、保利、綠城及華潤等十大房企在全國26個城市的313個樓盤顯示，標桿房企總體降價行為并不明顯。
2010-2015年中國房貸市場深度評估及投資前景預測 2010年1月，國務院發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明令“嚴格二套房貸款管理2010-2015年中國南昌房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及投 2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供應面積4050.943畝。相比上年同期，供應宗2009-2010年中國建筑工程行業(yè)信息化發(fā)展研究年度 改革開放二十多年來，中國工程建筑行業(yè)得到了持續(xù)快速的發(fā)展，工程建筑行業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)2010-2015年中國廉租房建設行業(yè)深度評估及投資前 【出版日期】 2010年6月 【報告頁碼】 260頁 【圖表數(shù)量】 80個 【印刷半數(shù)樓盤死挺樓價
從新政公布百日來看，雖然成交量在一次次地打破低點，但十大房企似乎并未有大動作，房價并沒出現(xiàn)較大低頭的跡象，價格依然堅挺，小部分樓盤還出現(xiàn)逆市漲價。
調查數(shù)據(jù)顯示，49%的樓盤對未來走勢沒有明確表態(tài)，33%揚言會維持現(xiàn)價，而有10%表示價格依然會上漲，只有8%會有降價措施，可謂勢單力薄。從這些數(shù)據(jù)可看出，樓價的堅守也許依然會持續(xù)下去。
即使是在新政的打壓下，優(yōu)惠活動也不多。新浪地產(chǎn)調查顯示，十大房企旗下超過一半的樓盤沒有采取優(yōu)惠措施，而采取的優(yōu)惠活動中又有一半左右為全款打折，剩余的就是諸如送面積、送裝修費等不痛不癢的優(yōu)惠措施。由此看來，試探市場行情及購房者心態(tài)是開發(fā)商們的最終目的。
房企銷售不盡人意
根據(jù)合富輝煌市場研究部預計，由于上半年成交量低迷，眾多房企的銷售額并不盡人意，下半年促銷壓力大。
數(shù)據(jù)顯示，金地前5月銷售額僅50億元，距原定250億~270億元的目標相去甚遠。據(jù)悉，上半年十大房企中無一完成全年銷售目標的50%。有消息稱招商、綠城等等龍頭房企下半年都會加大推盤量，僅萬科、保利等就有1200萬㎡的新盤涌入市場。地產(chǎn)人士稱，面對巨大的銷售壓力，如果加大推盤量還不能有所緩解，或許只有降價一途。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，下半年廣州樓市供應區(qū)域性失衡的局面無法得到好的改善。預計下半年廣州樓市價格將下調10%~20%。在供應增加、開發(fā)商主動促銷下，市場交投氣氛將有所活躍，相比目前的底部水平，略有回暖。
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