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市場出租率房價雙降
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-4-1
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房價 VC 風險投資 經(jīng)濟型酒店 錦江酒店
- 中研網(wǎng)訊：
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“我這幾天一直在看吳曉波著寫的《激蕩三十年》，發(fā)現(xiàn)任何一個盲目擴張的企業(yè)最后都會消亡。目前經(jīng)濟型酒店市場也正面臨盲目擴張后，整體出租率和房價雙降的局面，這對介入經(jīng)濟型酒店企業(yè)的VC（風險投資）來說，是個拐點�！痹谝粓鰢@著如家虧損引發(fā)的中國經(jīng)濟型酒店市場拐點論大戰(zhàn)正進行得如火如荼的時候，本土“老字號”代表——錦江之星總裁徐祖榮昨日在接受獨家專訪時表示。
徐祖榮認為，在過去的若干年中，如家的上市和大舉的擴張，的確激發(fā)了資本市場對于中國經(jīng)濟型酒店的熱情，但這其中不乏純粹為了上市融資，而非長遠運作產(chǎn)業(yè)的業(yè)者，于是，市場整體物業(yè)租金價格增加了約30％，“搶樓”事件時有發(fā)生。
“我們公司內(nèi)部有個關于回報率的測算公式，過去幾年，假如一個物業(yè)的租金超過1元/平方米/天，我們就不會拿這個物業(yè)，現(xiàn)在當然價格有適當增加�！痹谛熳鏄s看來，隨著市場的發(fā)展，正常的成本上升是可以理解的，但虛高的泡沫只會損害到企業(yè)本身，繼而也會影響到投資相關經(jīng)濟型酒店企業(yè)的VC們的收益。
“我們也有很多機會去并購，錦江酒店上市后，我們手上起碼也有數(shù)億元的資金，但不能為了盲目擴張規(guī)模，什么項目都收購，比如有些酒店，設計、物業(yè)設備等根本不專業(yè)，存在很多問題，不僅收購價格偏高，而且我們收購之后還要投入大量的資金去改造建設，那么這種項目我們絕對不會接手�！毙熳鏄s斬釘截鐵地說。
本著不盲目圈地搶樓、并購的原則，相比較7天、如家等，“老字號”錦江之星的擴張速度在業(yè)界一直不算最快的，以至于被后來者如家趕超。
“其實擴張新店的背后需要強大的系統(tǒng)、管理、人員、資金等各方面支持，盲目大肆擴張只會物極必反，面臨危機�！毙熳鏄s表示，今年錦江之星的新店擴張規(guī)模大約為100家左右，與往年比基本持平，其中不排除收購合適的項目。
談及拐點問題，徐祖榮認為，由于次貸危機、人民幣升值等因素，VC本身的策略就是收縮投資，尤其對于已經(jīng)介入經(jīng)濟型酒店企業(yè)的部分VC而言，經(jīng)過了如家財報虧損的影響、盲目擴張所造成的經(jīng)濟型酒店整體市場出租率和房價的雙降等因素、其可能會更加謹慎地考慮繼續(xù)投入事宜，如今，是這些VC在面臨拐點。
“其實錦江之星也好，如家也好，目前也不過就兩三百家左右的規(guī)模，相對國外一個品牌擁有數(shù)千家經(jīng)濟型連鎖酒店的規(guī)模而言，市場空間還很大，前景很好，但這個‘好’是對理性的、致力于長遠發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)而言。”徐祖榮說。
他進一步表示，目前中國經(jīng)濟型酒店市場還不算很成熟，未來將出現(xiàn)細分品牌運作的趨勢，因此，錦江之星已經(jīng)在積極準備啟動細分化運作策略，計劃今年上半年先推出一個定位比目前錦江之星稍低一些的全新品牌，然后擬下半年推出較錦江之星略高的新品牌，而已經(jīng)歸屬錦江之星管理的“白玉蘭”則將作為二、三星級酒店轉(zhuǎn)型的試點項目進行發(fā)展。
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