近年來(lái)，國(guó)內(nèi)住房?jī)r(jià)格持續(xù)高漲，住房問(wèn)題日益突出。有學(xué)者指出，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)是全球最貴。
中國(guó)的房?jī)r(jià)與日美歐房?jī)r(jià)相比，真的是最貴的嗎？我們應(yīng)該如何比較中國(guó)的房?jī)r(jià)？讓我們站在全球化的角度來(lái)看中國(guó)的房?jī)r(jià)高低，拿上海與東京和紐約的房?jī)r(jià)進(jìn)行一次理性的觀(guān)察。
紐約房?jī)r(jià)遇冷
“去年第四季度，紐約曼哈頓的公寓平均價(jià)格為140萬(wàn)美元，比2006年同期上漲17.6%。”美國(guó)Dealogic公司投資銀行分析師李曦寰說(shuō)。
不過(guò)，曼哈頓的房?jī)r(jià)飆升似乎只是個(gè)特例。雖然經(jīng)紀(jì)人和投資人，甚至屋主都不相信，紐約的房地產(chǎn)會(huì)隨著全美其他地區(qū)一起下跌，但最近的一些數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓的房子不可能永遠(yuǎn)漲下去。根據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》統(tǒng)計(jì)，今年1月份，曼哈頓一些地區(qū)的公寓租金平均下跌了7%。
“紐約房地產(chǎn)也許不會(huì)像其他受到次貸危機(jī)嚴(yán)重沖擊的地區(qū)一樣，但岌岌可危的GDP增長(zhǎng)率已經(jīng)開(kāi)始威脅到非常脆弱的華爾街銀行的業(yè)績(jī)。華爾街的金融業(yè)只占到紐約全市就業(yè)人數(shù)的5%，但這些人的收入?yún)s占到全市的23%，而且，他們往往是市區(qū)豪華公寓的主要買(mǎi)主。很多華爾街銀行將年終獎(jiǎng)金的發(fā)放時(shí)間延遲到2月甚至3月，如果期盼已久的年終獎(jiǎng)不如人意，這些高收入人群很可能推遲或者取消購(gòu)房計(jì)劃�！崩铌劐镜膿�(dān)憂(yōu)非常明顯。
事實(shí)上，這一推遲購(gòu)房計(jì)劃對(duì)于市場(chǎng)的影響可能比以往任何時(shí)候都大，原因很簡(jiǎn)單——支撐紐約140萬(wàn)美元均價(jià)的是高端公寓。數(shù)據(jù)顯示，去年成交在1000萬(wàn)美元以上的公寓是2006年的3倍，尤其是位于中央公園附近的頂級(jí)豪宅。
上海房?jī)r(jià)收入比最高
即使紐約的房?jī)r(jià)有所下跌，但其總價(jià)相比于中國(guó)目前的房?jī)r(jià)，依然令人咋舌。不過(guò)，需要指出的是，由于中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，中國(guó)和美國(guó)的房?jī)r(jià)很難進(jìn)行直接的比較。美國(guó)的統(tǒng)計(jì)資料都是以單元住宅來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，而不是按每平方米計(jì)算。
據(jù)了解，目前，舊金山一套中等價(jià)格的家庭別墅售價(jià)為72.7萬(wàn)美元，紐約為45.3萬(wàn)美元。也就是說(shuō)，紐約的平均房?jī)r(jià)為：45.3萬(wàn)美元÷220平方米＝2059美元/平方米。而根據(jù)美國(guó)商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年美國(guó)人均收入為3.6萬(wàn)美元，換算成月收入就是3000美元。以此得出，紐約人的房?jī)r(jià)收入比為2059美元/平方米÷3000美元＝0.69。
那么，在10多年前就寸土寸金的東京，情況又是怎樣的呢？
一位已經(jīng)在東京待了3年多的梁先生幫記者算了筆賬：一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車(chē)位售價(jià)約為3000萬(wàn)日元，折合人民幣為210萬(wàn)元，公寓單位每平方米的價(jià)格約為2.6萬(wàn)元人民幣。日本人的人均年收入約為34510美元，月收入為2.3萬(wàn)元人民幣，所以，東京的住房收入比為2.6萬(wàn)元/平方米÷2.3萬(wàn)元＝1.1。
用同樣的方式來(lái)計(jì)算上海的住房收入比：上海2007年上半年人均收入是12278元，下半年增長(zhǎng)15%的話(huà)，全年將超過(guò)2.6萬(wàn)元，月收入2167元。按照上海市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，上海去年房?jī)r(jià)均價(jià)為8253元/平方米，那么8253元/平方米÷2167元＝3.8。由此可見(jiàn)，上海的住房收入比遠(yuǎn)高于紐約、東京。
不過(guò)，就上述住房收入比的算法，任志強(qiáng)曾公開(kāi)表達(dá)過(guò)反對(duì)意見(jiàn)：“7.5萬(wàn)美元在美國(guó)可以購(gòu)買(mǎi)2.0升排氣量以上的汽車(chē)5輛以上，而同樣家庭年收入10萬(wàn)元人民幣的北京人，一年的收入又能買(mǎi)幾輛2.0升排氣量以上的汽車(chē)呢？也許一輛也買(mǎi)不了。也許任何人都可以用其他商品的同類(lèi)計(jì)算方式對(duì)比出中美之間家庭年收入購(gòu)買(mǎi)能力的差別，也就知道單獨(dú)用收入與房?jī)r(jià)對(duì)比是毫無(wú)意義的，必須用消費(fèi)能力同等的情況去對(duì)比房?jī)r(jià)�！�
