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新土地交易流程不影響地價
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期：2008-3-4
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- 中研網(wǎng)訊：
- 3月1日，作為全國首個集中化土地交易市場的上海土地交易市場成立。今天開始啟動出讓程序的上海房地局第5、6號掛牌公告中的8幅土地，將成為該土地交易市場中進行正式交易的首批地塊。
業(yè)內(nèi)人士表示，從交易流程來看，新的交易方式是一個土地出讓集權(quán)化的過程，可以在一定程度上防止土地出讓集權(quán)化的過程，可以在一定程度上防止土地交易過程中分散的權(quán)力所產(chǎn)生的腐敗行為，不過這一模式并不會對土地交易價格產(chǎn)生影響。
新交易規(guī)則今天啟動
在3月1日公布的最新土地公告中，新的土地出讓規(guī)則被首次啟用。作為第一批執(zhí)行新交易模式的地塊，今年5、6號兩個公告地塊的具體交易時間為2008年3月3日至4月7日。
從出讓公告內(nèi)容看，此次土地交易過程和之前幾次掛牌公告中的交易流程有了很大變化：全部地塊全部集中掛牌，提供市房地局統(tǒng)一的掛牌聯(lián)系人電話，而全部19個區(qū)縣房地局成為地位平等的受理窗口。競買保證金賬戶由上海房地局統(tǒng)一提供，而不再由各個區(qū)縣提供等等。
上海一家大型地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人告訴早報記者，從流程上來看，對企業(yè)來說，整個交易過程是更加方便了。在今后的買地過程中，開發(fā)商可以就近領(lǐng)取招標文件，保證金從繳納給區(qū)縣房地局轉(zhuǎn)變成集中交付市房地局賬戶等。該開發(fā)商表示，整個交易過程對開發(fā)商的工作而言并不會有大的變化，“該干什么還是干什么�！�
土地交易權(quán)力集中化
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭表示，從流程上來講，整個交易過程就是將土地交易權(quán)力集中化的過程，未來區(qū)一級房地局的權(quán)力將會被削弱，而將土地交易的權(quán)力集中到市一級房地局中，從而有效縮小各個區(qū)縣房地局的腐敗空間。
而在權(quán)力集中的市房地局交易流程中，個人因素也被降低至最小。據(jù)悉，未來土地交易的整個過程就是一個加密的過程。土地交易的過程中將嚴格實行模塊化操作，競買人工作模塊、業(yè)務(wù)工作模塊、配套工作模塊、外邀人員工作模塊四個模塊各管一段，相互制約。除了受理競買申請人的頭道工序，其他工序的工作人員都無法看到實際競買人及其名稱信息，看到的只有編號。并且，競買申請人在不同的階段，編號也是不同的：在受理環(huán)節(jié)，競買申請人得到的是“受理編號”；如果資格審查合格，則得到一個“競買人資格證書號”；在競價交易時，證書號又換成了“競價號牌”。
地價仍由供求決定
楊紅旭表示，從一手土地來說，只是交易環(huán)節(jié)發(fā)生變化，而整個土地出讓流程沒有發(fā)生本質(zhì)性變化，土地依然由地方儲備并集中上報并推出上市；而二手地塊方面，雖然現(xiàn)在還沒有將二手土地納入集中交易市場，但即使集中交易，由于二手地塊的交易屬于企業(yè)之間的正常交易，并不會因此就出現(xiàn)價格上的變化。
不過，楊紅旭也指出，一旦二手地塊公開化交易的話，將會有效防止部分企業(yè)私下交易賤賣土地的情況發(fā)生。
楊紅旭指出，實際上，土地價格主要還是由市場預(yù)期和供求決定。相比于住房交易市場中關(guān)于價格上漲或者下降還存在著不同爭議，全國土地市場卻是非常明顯地陷入冰凍期。去年年底以來，大量地塊以底價成交，全然沒有出現(xiàn)動輒價格比底價翻番的情況，這意味著開發(fā)商對未來半年到一年時間內(nèi)房價的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。 - ■ 與【新土地交易流程不影響地價】相關(guān)新聞
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