8月二手房成交下降，市場需求不減

    根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，截至8月31日12時，杭州市二手房共成交862套，成交量較上月的882套減少20套，降幅為2.27%，同比2010年8月1693套減少831套，同比下降49.08%。

    杭州我愛我家市場研究中心認為：目前二手房基本趨向于買方市場，購房者觀望情緒濃厚，年內(nèi)連續(xù)多次加息，投資型客戶基本消失，剛需客戶成為二手房市場的中堅力量。此前新盤的打折促銷，給二手房市場的交易確實帶來不少沖擊，讓很多買房人的觀望情緒變濃了。但新房降價的都是大戶型或者偏遠的地區(qū)，對于主城區(qū)內(nèi)二手房市場基本上沒有什么影響。另外主城區(qū)二手房價未降的原因，是學區(qū)房價格微漲推動整個區(qū)域的個人掛牌均價。特別是九月開學之際，考慮到部分學校對于落戶、入住等時限的要求，學區(qū)房更是炙手可熱。因此，不少業(yè)內(nèi)人士分析：杭州二手房或將迎來“金九銀十”。

    買賣雙方仍處于博弈階段

    目前雖然有部分賣家頂不住壓力選擇降價出售，但更多的房主則堅持挺價觀望，價格上不肯做絲毫松動。盡管周邊區(qū)域中一二手房的倒掛現(xiàn)象比較明顯，但二手房的議價空間卻沒有完全打開，買賣雙方還是處在等待觀望的博弈狀態(tài)。買方認為隨著新房價格下跌，二手房遲早也會降價，所以遲遲不肯出手；賣方則依然維持著較高的心理預期，寧可轉售為租也不肯“賤價”出售。由于二手房市場受“個體化”影響很大，目前狀態(tài)下大多數(shù)房主并不急著出售手中的二手房，這種現(xiàn)象在城區(qū)內(nèi)二手房交易中尤其突出。相比之下，受降價風潮沖擊較大的周邊區(qū)域次新房，賣家就有點坐不住了。因為必須和周邊的新開樓盤進行價格比較，而且5年內(nèi)的次新房交易繳稅成本很高，從而導致次新房的議價空間也相應抬高。

    看好“金九銀十”的帶動效應

    而眼下，又到一年“金九銀十”之際。雖然受限于樓市調(diào)控，“金九銀十”的成色已不如往年，但今年長期處于觀望下的樓市“金九銀十”是否也即將到來？

    從六七月一手樓市來看，已經(jīng)有不少新開樓盤低價入市，關注度也非常之高。由于積蓄的樓盤形成了較大的推盤壓力，不少首開樓盤更多地傾向于較低定價快速走量的銷售策略，預定量和成交量都表現(xiàn)不錯。但是從目前來看，這樣的樓盤較多位于城區(qū)近郊區(qū)域，開盤量也有限，同時許多有開盤計劃的樓盤也已推后了開盤日期，推至“金九銀十”的可能性也非常大。因此，一手樓市的回暖上升，一定程度上也會帶動二手房成交上漲，畢竟商品房普遍交付周期長，且多位于城市周邊，而亟需購房者仍寄希望一手樓盤的降價能帶動二手房價格松動，實現(xiàn)自己的購房需求。

     “限購”、“限貸”的政策頻出，很大程度上限制了購房者的購買力，但需求仍然旺盛，在中心城區(qū)二手房房價居高的同時，更多購房者選擇持幣觀望，或向周邊城區(qū)的低價樓盤轉移。而作為二手房房東來說，購房者的這種反應促使部分房東重新審視目前所持樓盤的定位及定價。隨著近期中低價位、中小戶型的普通商品住宅供應量增加，新房、二手房的價格進入平穩(wěn)甚至是下降通道，自住型購房的成交將有所增加。同時，個稅起征點的提高，也緩解購房貸款的月供還款壓力。因此，今年的二手房“金九銀十”或可期待。