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樓市銷量下滑調控或將會繼續(xù)趨緊簡述
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2011-7-25
- 【搜索關鍵詞】：房地產(chǎn)研究報告 投資策略 房地產(chǎn)市場分析 發(fā)展前景 競爭調研 趨勢預測
- 中研網(wǎng)訊：
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“限購令”以來，樓市調控的“螺絲”始終沒有放松，半年下來，全國房價的漲幅逐現(xiàn)趨緩。筆者注意到，在調控大背景下，部分二、三線城市房地產(chǎn)銷量下滑，庫存問題日趨嚴重。
2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調研及投資前景 本研究咨詢報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、2011-2015年中國廉租房建設行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn) 【出版日期】 2011年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2011-2015年中國別墅行業(yè)市場全景調研及投資價值 整份研究報告用近20余萬字的詳盡內容，多達200多個圖表向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提2011-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投 整份研究報告用近20余萬字的詳盡內容，多達200多個圖表向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提樓市庫存嚴重
渣打銀行調查顯示，目前，35個大城市房屋庫存相當3個月銷量，這一數(shù)據(jù)在今年下半年很可能繼續(xù)增加，預計到年底庫存將上升到相當于7個月的銷量，其中，二線城市的庫存問題將尤為突出。
一方面庫存加大，而另一方面許多城市的住房交易量明顯下降。據(jù)有關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國各限購城市新建商品住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)了明顯的下滑，其中一線城市成交量環(huán)比減少了29.3%，限購范圍內的二線城市也減少了23.3%。
筆者注意到，交易量的明顯萎縮并沒有使樓市的價格出現(xiàn)顯著下降。筆者采訪的多數(shù)開發(fā)商中，只有少數(shù)幾家表示過去6個月中，其所在城市的新建住房價格出現(xiàn)下降。
調控或將繼續(xù)趨緊
但同比來看，價格下降的城市卻僅有3個，其余67個城市房價均有所上漲，漲幅回落的城市有28個。值得注意的是，在明確限購的39個城市中，6月份新建商品住宅價格同比漲幅平均為4.23%；而非限購的31個城市中，價格的平均漲幅為4.66%。
業(yè)內人士普遍認為，隨著國務院急令限購范圍擴大到二三線城市，未來的調控手段也將繼續(xù)趨緊。
其中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.1%、0.1%、0.2%和0.1%，除北京持平外，其余3個城市的漲幅持續(xù)地縮小。若算上保障房因素，6月份北京的新建住宅價格已與上月持平。
筆者注意到，今年以來，國家統(tǒng)計局改變了房價發(fā)布方式，僅公布每個城市的房價漲勢，而不再統(tǒng)計70大中城市房價的平均漲幅。按照新的統(tǒng)計方法，今年以來，房價環(huán)比持平和下降的城市持續(xù)地增加。
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- ·2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調研及投資前景預測報告
- ·2011-2015年中國廉租房建設行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報告
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- ·2011-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告
- ·2011-2015年中國佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告
- ·2011-2015年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告
- ·2011-2015年中國溫州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告
- ·2011-2015年中國鄭州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告
- ·2011-2015年中國福州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告
- ·2011-2015年中國濟南房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告
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