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我國房地產(chǎn)需求將呈現(xiàn)的趨勢預(yù)測
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-3-22
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- 中研網(wǎng)訊：
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２０日，在三亞舉行的２０１０博鰲國際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上，中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林表示，我國房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢，將是中長期的。
2010-2015年中國西寧房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研 西寧是青藏高原上唯一一個(gè)人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏2010-2015年中國西寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投 西寧是青藏高原上唯一一個(gè)人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏2010-2015年中國南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位。和全國一樣，進(jìn)入20世紀(jì)90年代以來，作為現(xiàn)2010-2015年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象明顯，市場觀望情緒逐漸減弱，房地產(chǎn)投資規(guī)模有所回升遲福林認(rèn)為，未來５年至１０年，我國將進(jìn)入城市化快速發(fā)展的重要階段，２０２０年，我國城市化率將達(dá)到５５％至６０％。目前，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為２６．６５平方米，城市化率每年增長一個(gè)百分點(diǎn)，將新增１０００萬城鎮(zhèn)居民，至少需要新增２．６億平方米的住房供給。因此，我國房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢，將是中長期的。
同時(shí)，我國房地產(chǎn)需求也將呈現(xiàn)多元化趨勢：低收入群體的保障性住房需求、中等收入群體的改善性住房需求、高收入群體的投資性住房需求等并存，使房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)屬性和投資屬性并存。
遲福林認(rèn)為，目前，政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控存在著多方面的突出問題和矛盾，如當(dāng)前的土地制度在很大程度上助推房價(jià)上漲；財(cái)稅體制、尤其是物業(yè)稅的缺失，難以調(diào)控房價(jià)；自主財(cái)源的缺失，使各級地方政府過度依賴房地產(chǎn)開發(fā)獲得財(cái)政收入。
他認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場到了做大蛋糕和切好蛋糕的時(shí)候。目前，房地產(chǎn)市場既關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，又是社會(huì)矛盾和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)聚集的焦點(diǎn)，因此對房地產(chǎn)的調(diào)控不僅要從經(jīng)濟(jì)政策角度考慮，更要從社會(huì)政策角度考慮，對房地產(chǎn)最有效的調(diào)控是經(jīng)濟(jì)政策和社會(huì)政策的結(jié)合，從經(jīng)濟(jì)政策層面考慮，調(diào)控目標(biāo)是防止房子價(jià)格上漲過高，形成資產(chǎn)泡沫，從社會(huì)政策層面來說，必須解決保障性住房的基本社會(huì)政策目標(biāo)。
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