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北京基準(zhǔn)地價即將上調(diào)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-2-4
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- 中研網(wǎng)訊：
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官方稱不影響房價，但將來可能作為征收物業(yè)稅等的重要依據(jù)
2010-2015年湖州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年上半年湖州市樓市整體呈現(xiàn)出量價齊升的局面。2009年上半年湖州市商品房銷售面積為12010-2015年淮安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年以來，淮安市城市化進(jìn)程加快，通過實(shí)施“東擴(kuò)南連、三城融合、五區(qū)聯(lián)動”的發(fā)展戰(zhàn)略，城2010-2015年惠州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年1-10月，惠州市商品房銷售面積389.6萬平方米，與去年同期相比增長97.8%；2010-2015年吉林房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 近年來，吉林市房地產(chǎn)市場開發(fā)呈現(xiàn)持續(xù)、健康的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場體系日趨成熟，產(chǎn)
7年之后，北京市終于將調(diào)整基準(zhǔn)地價提上了議事日程。
昨天上午，北京市國土局召開了基準(zhǔn)地價更新成果的聽證會。北京市國土局方面表示，基準(zhǔn)地價的調(diào)整不會影響房價，但將來可能作為征收物業(yè)稅等的重要依據(jù)。
據(jù)了解，聽證會后，北京市基準(zhǔn)地價更新結(jié)果將進(jìn)入市政府的審批程序，經(jīng)批準(zhǔn)后，預(yù)計于一季度由市政府發(fā)布實(shí)施。
出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價實(shí)際上就是土地的初始價，即土地在完成拆遷、平整等一級開發(fā)后，政府確定的平均價格。它是城市地價管理體系的重要組成部分，也是政府實(shí)施宏觀調(diào)控、對城市土地實(shí)行資產(chǎn)管理的重要依據(jù)。
聽證會上，幾位代表都明確提出，當(dāng)前居住與商業(yè)價格倒掛，地價沒有得到如實(shí)反應(yīng)。
目前，北京實(shí)行的基準(zhǔn)地價是2002年調(diào)整的。按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣則處于六到十類地段。其中，商業(yè)、綜合、居住用途的最高一級價格分別達(dá)到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十級則分別只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
據(jù)介紹，更新之后的基準(zhǔn)地價的基準(zhǔn)日期為2009年1月1日。土地用途分為商業(yè)、辦公、居住和工業(yè)四大類，也就是將2002年版的“綜合”變成了“辦公”。此外，土地級別由10個增至12個。
此外，本次基準(zhǔn)地價在管理體制機(jī)制方面進(jìn)行了探索創(chuàng)新。例如，編制了級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片基準(zhǔn)地價、路線價等多種表現(xiàn)方式，實(shí)現(xiàn)級別地價宏觀調(diào)控、區(qū)片地價中觀控制、標(biāo)定地價微觀管理的多層次地價管理體系；采用樓面熟地價作為基準(zhǔn)地價的唯一價格表現(xiàn)方式，實(shí)現(xiàn)熟地價和政府出讓土地收益的市場協(xié)調(diào)聯(lián)動機(jī)制；將基準(zhǔn)地價與地價動態(tài)監(jiān)測、標(biāo)定地價相結(jié)合，探索建立了根據(jù)城市規(guī)劃和市場狀況及時更新進(jìn)行局部動態(tài)更新的機(jī)制等。
為能更合理地反映土地的使用情況，讓市場更公平，“基準(zhǔn)地價應(yīng)該兩三年調(diào)整一次，局部發(fā)生變化可隨時調(diào)整�！北本┦袊辆址矫娼榻B說。
據(jù)相關(guān)人士透露，由于此前北京一直采用的是2002年制定的基準(zhǔn)地價，至今7年未作調(diào)整，因此此次基準(zhǔn)地價的上調(diào)幅度將會比較大。
實(shí)際上，基準(zhǔn)地價能夠直接影響的就是土地出讓的價格，即地價。
不過，有專家表示，土地招標(biāo)、掛牌、拍賣確定底價時，雖然會以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，但具體的各個地塊，有其自身的實(shí)際情況，如交通、市政等配套，出讓的底價也會有所不同，而且土地出讓的最終成交價，也與市場需求等多種因素有關(guān)。
由此，北京市國土局方面認(rèn)為，“基準(zhǔn)地價調(diào)整不會造成房價上漲，但它對于物業(yè)稅的征收等具有指導(dǎo)作用�！� - ■ 與【北京基準(zhǔn)地價即將上調(diào)】相關(guān)新聞
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