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2010年北京中央商務(wù)區(qū)寫字樓空置率預(yù)測(cè)分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-1-19
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- 中研網(wǎng)訊：
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在諸多樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后，北京商業(yè)地產(chǎn)走向如何，全球五大代理行之一的第一太平戴維斯近日發(fā)布了自己的預(yù)測(cè)報(bào)告。
2010-2015年中國深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù) 2009年，在08年實(shí)施的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的利好政策刺激下，被壓抑了一年多的自住2010-2015年中國成都房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù) 在經(jīng)歷了2008年的自然災(zāi)難和全球金融危機(jī)的影響后，成都經(jīng)濟(jì)在2009年總體上保持穩(wěn)步增長。2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng) 2009年前三季度以來,面對(duì)國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺(tái)并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會(huì)
第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部高級(jí)經(jīng)理王瓊表示，預(yù)計(jì)2010年北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)70萬平方米，其中60萬平方米分布在CBD及其周邊地區(qū)。
北京的寫字樓市場(chǎng)近年來一直呈現(xiàn)供給增加但需求未能同步增加的趨勢(shì)，自2008年的金融危機(jī)更是加大了這種失衡的局面。
第一太平戴維斯的報(bào)告顯示，2009北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量創(chuàng)下歷年之最，高達(dá)114萬平方米，相當(dāng)于2008年末市場(chǎng)存量的15.4%。而全市甲級(jí)寫字樓平均空置率為19.6%，較2008年上升了4.2個(gè)百分點(diǎn)。
這在北京CBD（中央商務(wù)區(qū)）地區(qū)表現(xiàn)尤為明顯，CBD的空置率為28.6%，CBD周邊地區(qū)為25.1%。而西部的金融街空置率僅為6.0%，中關(guān)村也不過為8.9%。
由于供給增加而需求減少，導(dǎo)致2009年北京全市甲級(jí)寫字樓租金下跌 13.1%，CBD地區(qū)租金同比下跌20.6%，為租金降幅最大的區(qū)域市場(chǎng)。
對(duì)于2010年的情況，王瓊預(yù)計(jì)，北京全市平均空置率將維持在20%的水平，而CBD及其周邊地區(qū)受累于較大規(guī)模的空置面積，其空置率將達(dá)30%。
對(duì)于住宅市場(chǎng)，王瓊預(yù)測(cè)，去年年底和今年年初一系列宏觀政策有望發(fā)布，將抑制北京過快增長的住宅售價(jià)，不過，由首次置業(yè)構(gòu)成的剛性需求和改善性需求以及2009年大幅上漲的土地價(jià)格將使得住宅價(jià)格不會(huì)大幅下降。
王瓊表示，許多投資者將持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，2010年初投機(jī)性住宅購買者將減少。
而美聯(lián)物業(yè)全國研究中心近日也預(yù)測(cè)，2010年1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將明顯減弱，成交量經(jīng)過理性回調(diào)后，在缺乏利好消息支持下，交易量將保持一段時(shí)間的低位水平，不排除一季度樓市出現(xiàn)“牛皮市”行情，即樓市進(jìn)入有價(jià)無市的拉鋸狀態(tài)。 - ■ 與【2010年北京中央商務(wù)區(qū)寫字樓空置率預(yù)測(cè)分析】相關(guān)新聞
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