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2010年上半年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)業(yè)投資時機
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-1-16
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- 中研網(wǎng)訊：
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據(jù)近日發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)2010投資策略報告，報告認為明年上半年第二季度將可能是中長線投資地產(chǎn)股的良機。
2010-2015年中國深圳房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預(yù) 2009年，在08年實施的一系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的利好政策刺激下，被壓抑了一年多的自住2010-2015年中國成都房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預(yù) 在經(jīng)歷了2008年的自然災(zāi)難和全球金融危機的影響后，成都經(jīng)濟在2009年總體上保持穩(wěn)步增長。2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會
據(jù)分析，12月房地產(chǎn)政策密集出臺，其中對投資與投機性需求的抑制政策將對樓市產(chǎn)生較大的影響。明年上半年大部分城市可售房源仍將處于歷史低位，這將支撐房價處于高位；另一方面，抑制投資與投機性需求將緩解房價上漲的壓力。房價上漲壓力越大，相應(yīng)的政策調(diào)控力度也將越大。
在嚴格抑制投資與投機性購房需求情況下，應(yīng)當警惕部分城市房地產(chǎn)市場量價調(diào)整的風(fēng)險。自2009年第四季度大幅提升的新開工項目將在2010年下半年形成有效供給，2010年上半年，二三線城市新開工面積仍將繼續(xù)保持高增長，有效新增供給將保持持續(xù)性。目前，二三線城市的房價均出現(xiàn)了大幅上漲，房價與成交量的波動風(fēng)險已與一線城市趨同;房地產(chǎn)市場調(diào)整從一線城市向二三線城市傳導(dǎo)的時間也正在縮短;如果嚴厲政策實施，則應(yīng)當警惕部分城市房地產(chǎn)市場量價調(diào)整的風(fēng)險。
投資建議：政策調(diào)控可能前緊后松，等待投資良機。市場條件下供需關(guān)系決定的房價高點將在2010年上半年；為了遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，對投資與投機性需求抑制也將是比較嚴厲的時候。由于可售房源的減少與房價高位盤整，銀行信貸偏緊，成交量將出現(xiàn)萎縮。
政策壓力下，成交量萎縮將可能再次引發(fā)市場悲觀，同時，出于對房價和銷量預(yù)期的向下修正，估值重心可能有所下移。明年二季度末，由于有效供給開始大量形成，房價過快上漲壓力減小，信貸政策可能將再次放松，成交量將再次放大，悲觀情緒釋放。
因此，據(jù)判斷，明年上半年第二季度將可能是中長線投資地產(chǎn)股的良機。據(jù)認為：2010年15～20倍動態(tài)市盈率，可以作為地產(chǎn)板塊的合理估值區(qū)間，如果股價對政策過度反應(yīng)，2010年15倍動態(tài)市盈率以下，建議買入。 - ■ 與【2010年上半年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)業(yè)投資時機】相關(guān)新聞
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