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2010國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況預(yù)測分析（1）
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-1-8
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2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月從谷底到巔峰，從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)。2009年中國樓市的急速反轉(zhuǎn)及臨近年關(guān)的政策轉(zhuǎn)向，給2010年房地產(chǎn)業(yè)的走勢留下很多不確定性。A股申萬房地產(chǎn)指數(shù)一個月來持續(xù)調(diào)整，累計(jì)跌幅近20%。與此相對，受益于樓市“量價齊升”，房地產(chǎn)企業(yè)2010年將普遍迎來“業(yè)績豐收”，上市房企2009、2010年凈利潤年均增幅預(yù)計(jì)將達(dá)30%以上。
近期，券商年度投資策略報告陸續(xù)公布，其中觀點(diǎn)認(rèn)為，2010年，房企銷售額將略有下滑，但業(yè)績已基本鎖定；調(diào)控政策尚存變數(shù)，但基調(diào)“中性偏暖”；由于市場需求旺盛，加之資金充裕，房企投資意愿回升，預(yù)計(jì)土地購置、新房開工等先行指標(biāo)將進(jìn)一步向好，房地產(chǎn)行業(yè)景氣有望持續(xù)，而供求矛盾也將有所緩解。
業(yè)績增長無虞
受益于2009年樓市銷售火熱，房地產(chǎn)公司的業(yè)績大幅回升，多數(shù)房企銷售收入已創(chuàng)歷史新高。而受結(jié)算制度的影響，房企2009年的銷售將主要體現(xiàn)在2010年的業(yè)績中。
浙商證券報告預(yù)計(jì)，2010年A股房地產(chǎn)公司的營業(yè)收入為2904-3504億元，凈利潤為436-526億元，同比增長20%-44%。
截至2009年三季度，A股房地產(chǎn)公司預(yù)收賬款合計(jì)達(dá)1887億元，同比增長63%；預(yù)計(jì)2009年末房地產(chǎn)公司預(yù)收賬款余額在1600億元左右。
歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)表明，預(yù)收賬款是房企營業(yè)收入的指示器，一般提前2-3個季度反映營業(yè)收入的走勢，即商品房的銷售到結(jié)算存在2-3個季度的“時滯”。由此，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，2010年上半年房地產(chǎn)公司將迎來業(yè)績釋放的高峰。
國信證券分析師方焱認(rèn)為，多數(shù)城市2009年1-10月的累計(jì)銷售量已達(dá)2008年全年銷售的170%，銷售大幅好轉(zhuǎn)將直接帶動房地產(chǎn)公司業(yè)績的改善。其中，1-5月銷售回暖更多是降價促銷的結(jié)果，因此，房地產(chǎn)公司2009年的業(yè)績將平穩(wěn)增長；而房價從2009年下半年開始大漲，這部分銷售主要在2010年結(jié)算，預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)上市公司業(yè)績將大幅超預(yù)期。
易居房地產(chǎn)研究院、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年，我國房地產(chǎn)企業(yè)銷售20強(qiáng)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入5231億元，入圍前20的企業(yè)均已突破百億大關(guān)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總監(jiān)陳嘯天指出，2008年度排行榜中，銷售過百億的房企有12家，而2009年，過兩百億的就有12家。
以保利地產(chǎn)為例，2009年1-11月，公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約面積485.86萬平方米，同比增長134.16%；實(shí)現(xiàn)簽約金額403.65億元，同比增長147.48%。截至2009年11月底，公司擁有可結(jié)算資源2823萬平方米，未來增長基礎(chǔ)夯實(shí)。
另據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，目前，有25家A股地產(chǎn)公司公布了2009年度業(yè)績預(yù)告，其中預(yù)增11家，增幅最高的大龍地產(chǎn)凈利潤同比增幅達(dá)122倍。深物業(yè)A、陽光股份凈利潤同比增幅也達(dá)到1050%和806%。另外，續(xù)盈和扭虧公司有8家�！邦A(yù)喜”公司占比超過七成。
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