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2010年新政下二手樓市展望
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-1-4
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- 中研網(wǎng)訊：
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1月1日起，實(shí)行了一年的二手房營業(yè)稅優(yōu)惠正式終結(jié)，出證5年以下的盤源全部采取差額征收5.5%的營業(yè)稅。前昨兩日，記者走訪廣州二手樓市場發(fā)現(xiàn)，有的區(qū)域看樓客少了一半以上，而業(yè)主也普遍持觀望惜售的態(tài)度，雙方陷入拉鋸。
2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月新政下的廣州樓市
有中介機(jī)構(gòu)人士表示，稅費(fèi)調(diào)整、二套房貸收緊、加息等消息和傳聞已經(jīng)令到市場產(chǎn)生“消化疲勞”，有置業(yè)需求的市民不會因?yàn)閮扇f元稅費(fèi)而放棄購房。廣州二手樓市今年要重現(xiàn)去年成交量超900萬平方米、10萬套的瘋狂紀(jì)錄幾無可能，成交量預(yù)計(jì)將至少萎縮1~2成。
“越看越漲越等越高”
“80后”市民馮小姐年底剛剛和男朋友領(lǐng)證結(jié)婚，邁入婚姻殿堂的小兩口在新年的最大心愿就是趕緊買套二手房，不過這個元旦他們卻沒有去看樓�！皬娜ツ昶甙嗽挛覀兙烷_始看了，但房價越看越漲越等越高，即使年底國家出臺了新的政策，廣州又馬上出個亞運(yùn)城地王，房價沒有一點(diǎn)松動的跡象�！瘪T小姐說，辛辛苦苦工作4年，積蓄也只20多萬元，去年曾經(jīng)看中了員村的一套二手房，總價在120萬元左右，沒想到剛準(zhǔn)備成交，業(yè)主就反價到130萬元，現(xiàn)在都沒有心情去看樓，只把自己的購房條件通知幾個中介，有合適的房源再去看�！安贿^合適房子太少，沒接到多少中介的通知�！�
安靜
老城區(qū)二手樓乏人問津
昨日，記者在康王路的一家中介行門外看到，窗口上放出的盤源并不是很多，放租與銷售的比例大概在五五開左右，盤源的均價也全部在萬元以上�？纯土攘�，偶爾看到一名市民在外觀望，中介顧問都會熱情地出門招呼介紹推銷。
“這兩天比較安靜，過去一天如果有10個客人，那么現(xiàn)在只有三五個客人來看樓�！敝性禺a(chǎn)荔灣區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理蔣永華告訴記者。“很難把握住市場動向，大家都在觀望之中�！焙銓毴A庭放出一套67平方米、105萬元的單位，在現(xiàn)時的市場上價格屬于比較適中，但是一個多月過去，還是無人問津。蔣永華表示，有心成交的業(yè)主都不再反價，反會降3%~5%促成成交。
觀望
天河業(yè)主放盤積極性不高
“關(guān)鍵是容易成交的盤源已經(jīng)賣得差不多了，看樓客自然減少�！蔽挥趩T村的中介經(jīng)理甄欣說，經(jīng)歷了過去一年樓價的一路狂飆，區(qū)域內(nèi)的業(yè)主普遍信心滿滿，不少人預(yù)計(jì)就算今年內(nèi)樓價不升，也看好長遠(yuǎn)，寧愿再等一年放盤，加上現(xiàn)在套現(xiàn)手持現(xiàn)金不知作何用，所以同樣是觀望有余，放盤的積極性不高。
后市展望一：二手成交料將萎縮
滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，從上月后半段開始，廣州二手樓市已經(jīng)開始逐步降溫。由于二手房營業(yè)稅由原來預(yù)期的5年以內(nèi)全額征收變?yōu)椴铑~征收，所以對市場的影響只能稱為“毛毛雨”，加上亞運(yùn)城地王的強(qiáng)心針作用，業(yè)主的態(tài)度依舊強(qiáng)硬，放盤積極性不高，買家也不再急于趕搭稅費(fèi)優(yōu)惠“末班車”。
展望2010年二手樓市，肖文曉認(rèn)為，全年廣州二手房成交量將至少萎縮1~2成。
后市展望二：“頭尾”交易較冷
合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪認(rèn)為，2009年廣州樓市的火爆成交量一方面是上半年消化了前年被積壓的剛性需求，另一方面是部分買家下半年搶搭營業(yè)稅“末班車”加速入市所致，所以在前期已透支部分需求的前提下，今年第一季度市場的熱度將放緩，而年末亞運(yùn)會召開期間，市民的關(guān)注度也將轉(zhuǎn)移到賽事上，市場估計(jì)也會相對較冷。 策劃/陳穗華、李婧、蘇婉波
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