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2010年樓市走勢三大懸念分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-12-26
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●懸念之一：信貸會否收緊？
2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月
二套房貸首付將達(dá)50%的傳言在本周成為熱點(diǎn)。即使在央行及各銀行公開否認(rèn)之后，這一傳言仍然在民間口耳相傳。顯然，在2009年行將結(jié)束之時(shí)，這也將成為2010年樓市最大的懸念。
事實(shí)上，2007年底出臺的二套房貸政策，迅速引發(fā)市場觀望，并在隨后金融危機(jī)影響的作用下使市場陷入低迷，充分證明了該政策的威力。但隨著2008年底國家出于刺激經(jīng)濟(jì)的需要，采取了一系列放松措施，二套房貸在此背景下被悄然松綁。而2009年樓市中投資甚至投機(jī)意味較前幾年更為濃厚的內(nèi)在原因，與二套房貸的放松密切相關(guān)。因此，如果2010年二套房貸政策重新收緊，對樓市降溫將作用重大。
此外，明年新增的信貸中，各銀行對開發(fā)貸款的態(tài)度亦可期待。對于房地產(chǎn)市場而言，掐住信貸這一條線，就是掐住了整個(gè)行業(yè)的“咽喉”。在2009年底重來的調(diào)控，如果信貸政策“缺席”，則可能又演變成實(shí)力開發(fā)商的又一次“狂歡盛宴”。
●懸念之二：房價(jià)是漲是跌？
所有想買房的人都關(guān)心這個(gè)問題。但目前還沒有人能非常自信地說，明年房價(jià)一定會漲！當(dāng)然，也沒有多少人說，房價(jià)肯定要跌！其實(shí)，簡單地評論明年樓市的漲跌，并不容易。尤其是在調(diào)控政策仍可能陸續(xù)有來的時(shí)候，一切都還未“塵埃落定”，現(xiàn)在就篤定地判斷樓市漲跌顯然為時(shí)過早。
但目前可以明確的一點(diǎn)是，2009年房價(jià)快速上漲的場景在2010年將難以重現(xiàn)。一方面，國家調(diào)控的姿態(tài)已經(jīng)擺出，一旦樓市再現(xiàn)“不健康的上漲”，政策也將隨之而出；另一方面，2009年過快上漲的市場已經(jīng)透支了未來的部分購買力和價(jià)格，市場需要一定的時(shí)間“喘息”調(diào)整，因此，觀望可能重現(xiàn)市場。
但由于開發(fā)商在2009年都已賺得“盆滿缽滿”，同時(shí)也沒有明顯地加快項(xiàng)目開發(fā)的節(jié)奏，因此，即使政策收緊，開發(fā)商在一段時(shí)間內(nèi)并不會面臨太大的資金壓力。在這種情況下，開發(fā)商沒有明顯的降價(jià)壓力，因此，房價(jià)明顯下跌的可能性并不大。
●懸念之三：物業(yè)稅會否出臺？
物業(yè)稅曾被業(yè)界視為控制房價(jià)上漲的“屠龍刀”，并連續(xù)幾年都曾有傳言稱，物業(yè)稅即將出臺，雖然最后都被證明不實(shí)，也足見人們對這一政策的“翹首以盼”。
如果說，前幾年物業(yè)稅的出臺時(shí)機(jī)還不成熟，那么，在2009年樓市中投資比例已居高不下時(shí)，物業(yè)稅的出臺顯然已迫在眉睫。雖然控制信貸也是打擊投機(jī)炒房的有效舉措，但信貸政策畢竟與經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局密切相關(guān)，過于頻繁地調(diào)整并不利于行業(yè)的長期發(fā)展。
而著重于增加購房者持有成本的物業(yè)稅，除了可以打擊投機(jī)炒房外，更可作為一項(xiàng)行業(yè)長期發(fā)展的政策向市場表明國家對于投資炒房的態(tài)度。在這種情況下，眼下被經(jīng)常使用的信貸收緊政策，亦可轉(zhuǎn)為輔助性的調(diào)控舉措，在市場上漲及低迷時(shí)給予適當(dāng)調(diào)節(jié)。
但由于物業(yè)稅的征收與現(xiàn)行征收的土地出讓金存在一定的重復(fù)征收問題，因此，如何解決兩者之間的矛盾也成為物業(yè)稅何時(shí)出臺的主要障礙。由于物業(yè)稅已在部分城市實(shí)行過“空轉(zhuǎn)”，因此，今年最樂觀的預(yù)計(jì)是，將在部分城市進(jìn)行試點(diǎn)。一旦開始試點(diǎn)，離全面實(shí)行也距離不遠(yuǎn)矣。 - ■ 與【2010年樓市走勢三大懸念分析】相關(guān)新聞
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