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2010年國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度預(yù)測分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-12-9
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中國社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：2010年資產(chǎn)價(jià)格不會快速上漲
2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部、中國社會科學(xué)院數(shù)量與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所昨日發(fā)布的2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》認(rèn)為，2010年不會出現(xiàn)明顯通脹，由于剛性需求已經(jīng)釋放，投資性需求將被抑制，明年房價(jià)不會快速上漲，資產(chǎn)價(jià)格也不會出現(xiàn)大幅上漲。
《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，在發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)繼續(xù)震蕩調(diào)整，我國經(jīng)濟(jì)增長動力由政府轉(zhuǎn)向市場，經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)性、穩(wěn)定性提高的格局下，2010年我國經(jīng)濟(jì)有望出現(xiàn)相對溫和的增長和較低價(jià)格上漲的良好局面。在需求總體平穩(wěn)增長，而生產(chǎn)和供給能力充足的背景下，預(yù)計(jì)2010年我國經(jīng)濟(jì)不會出現(xiàn)明顯通脹，CPI漲幅在3%以內(nèi)。
藍(lán)皮書認(rèn)為，首先，資產(chǎn)價(jià)格不會大幅上漲。需求方面，蓄積的剛性買房需求在2009年已經(jīng)釋放，投機(jī)投資性買房需求已受到控制（二套房貸重申要按政策嚴(yán)格管理等），未來房地產(chǎn)需求不會出現(xiàn)持續(xù)快速膨脹。
供給方面，2009年房地產(chǎn)建設(shè)速度明顯加快，2010年下半年以后住房供給將較快增加，綜合供求情況，預(yù)計(jì)房價(jià)不會快速上漲。
股市方面，藍(lán)皮書認(rèn)為，股市擴(kuò)容空間很大，包括大小非解禁、權(quán)重股全流通、IPO啟動、創(chuàng)業(yè)板開放等，盡管進(jìn)入股市的資金將較快增加，但在股市較快擴(kuò)容以及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢大體穩(wěn)定的格局下，預(yù)計(jì)股票價(jià)格不會猛烈上漲。
國際市場初級產(chǎn)品價(jià)格可能因美元走弱持續(xù)上漲，但絕對水平不會超過2007年，主要因?yàn)閲H金融體系提供流動性的能力明顯減弱，去杠桿化改革也逐步減弱了投機(jī)期貨產(chǎn)品的能力，這些都使炒作初級產(chǎn)品期貨的需求受到抑制。
國際市場初級產(chǎn)品價(jià)格上漲會推高國內(nèi)PPI漲幅，加大企業(yè)生產(chǎn)成本。在市場競爭激烈的格局下，預(yù)計(jì)主要會減少企業(yè)利潤，而不會向CPI傳導(dǎo)。
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