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2009年下半年上市房企融資情況
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-9-2
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- 中研網(wǎng)訊：
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市場復蘇 中期盈利改善 現(xiàn)金流充裕
2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資分析 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年重慶房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研 重慶房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2008年的調(diào)整與陣痛之后，于2009年上半年頻現(xiàn)回暖信號，市場復蘇在即2009-2012年中山房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研 2009年1-5月份中山市完成固定資產(chǎn)投資166.71億元，同比小幅增長2.3％，較1-4月2009-2012年鄭州房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研 2009年上半年鄭州市區(qū)銷售商品住房45916套，平均每天賣房超過253套，較去年同期上漲了上市房企中期凈利潤131.46億元，同比增13.57%，二季凈賺95.26億元，環(huán)比增163.12%。同時，現(xiàn)金明顯好轉(zhuǎn)，但仍不忘在股市大規(guī)模圈錢。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，兩市以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司有106家，上半年累計凈利潤131.46億元，同比增長13.57％。其中，實現(xiàn)盈利的公司達88家，占比83％。業(yè)績保持正增長的55家，占比51.88％，其中，華業(yè)地產(chǎn)、深長城等13家公司漲幅超過100％。龍頭公司中，萬科A凈利潤25.24億元，增長22.48％；保利地產(chǎn)業(yè)績?yōu)?3.96億元，增35.01％，招商地產(chǎn)更是增長了122.58％。業(yè)績同比出現(xiàn)虧損的只有15家。
而從二季度環(huán)比看，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營明顯改善，106家公司二季度累計凈利潤95.26億元，比一季度增長了163.12％。其中，萬科A凈利潤由一季度的7.69億元增長到二季度17.56億元，增幅達到128.35％。另外，13家公司二季度業(yè)績實現(xiàn)扭虧為盈。
上市房企盈利能力環(huán)比大幅增強得益于行業(yè)市場的大逆轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年以來全國樓市由低谷迅速沖到高峰，1~6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%，商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。
下半年融資或更多
在信貸放量和銷售旺盛的刺激下，上市房企現(xiàn)金流得到逐步改善。以龍頭萬科A為例，該公司上半年現(xiàn)金凈流量達69.02億元，而今年初只有29.32億元。該公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額268.80億元，同樣好于去年同期的153.70億元。保利地產(chǎn)報告期末現(xiàn)金余額高達91.40億元，同比增長了152.63％。
雖然現(xiàn)金流出現(xiàn)改善，但仍然不忘記大幅再融資。據(jù)本報記者統(tǒng)計，8月份，10家上市房企累計融資247.4億元，占同期A股總?cè)谫Y額的31.08%。而龍頭老大萬科A擬募集資金凈額112億元。業(yè)內(nèi)人士指出，在下半年信貸規(guī)模鐵定收窄的情況下，將會有更多的上市房企發(fā)布再融資方案。
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