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2009年第一季度萬科運營情況分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-28
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- 中研網(wǎng)訊：
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在一季度火爆的銷售行情下，龍頭大哥萬科的市場策略有可能做出相應轉(zhuǎn)變。去年一度縮減新開工面積的開發(fā)商們，有可能在萬科的引領(lǐng)下，掀起增加開工量的浪潮。
2009-2012年中國別墅行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了
昨日，萬科A(000002，SZ)在2009年第一季度報告中稱，充裕的流動性，為公司利用市場調(diào)整的機會獲取項目資源創(chuàng)造了有利的條件。同時，“公司繼續(xù)堅持‘量出為入’的原則，確保項目的開發(fā)節(jié)奏和銷售節(jié)奏相匹配。將結(jié)合市場形勢，考慮對開工計劃作出調(diào)整�！�
萬科有望加大開工量
昨日，一位知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》透露，在今年一季度房源熱銷的背景下，包括萬科在內(nèi)的開發(fā)商都開始有增加供應的計劃�！霸黾庸⿷敝饕w現(xiàn)在3個方面：獲取土地、增加新開工量，以及加大已經(jīng)拿到預售許可證項目的推盤量。
去年，萬科等房地產(chǎn)公司不約而同地減少了開工量。易居中國分析師薛建雄曾表示，當市場銷售放緩的時候，房地產(chǎn)企業(yè)為保證充足的現(xiàn)金流，會相應縮減部分開工面積，以防止在資本支出方面花費更多。隨著市場回暖、銷售量大增，開發(fā)商們便會增加開工面積，以保證旺盛的市場需求，能夠在公司的項目銷售中得到體現(xiàn)。
由于一季度良好的銷售業(yè)績，萬科還對之前的計提減值準備進行了回沖。有業(yè)內(nèi)分析師表示，計提減值回沖金額雖然并不是很多，但對于房地產(chǎn)行業(yè)和公司而言，都是一個市場轉(zhuǎn)好的跡象。
萬科一季報稱，由于南京金域緹香項目實際銷售情況好于預期，根據(jù)評估結(jié)果，該項目跌價準備金額由6359萬元調(diào)整到4957萬元，增加一季度歸屬于母公司所有者的凈利潤1051萬元。其他12個項目的計提金額維持不變。
現(xiàn)房存貨量下降超15%
事實上，經(jīng)過今年一季度的熱銷，萬科目前的庫存量并不多。
萬科一季報顯示，報告期內(nèi)萬科累計實現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米，銷售金額122.2億元，同比分別增長33.2%和21.0%;實現(xiàn)營業(yè)收入81.6億元，凈利潤7.7億元，同比分別增長27.6%和7.1%。
萬科管理層認為，今年一季度成交量回升主要有三方面原因：首先，開發(fā)企業(yè)為加快消化庫存，采取了各種策略積極促進銷售;其次，信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠降低了居民自住購房的成本;第三，房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)整較長時期，累積的大量自住需求存在一個釋放的過程。
受益于良好的市場銷售，萬科的存貨結(jié)構(gòu)進一步改善。期末，公司各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品 (現(xiàn)房)66.7億元，較2008年底下降15.5%，占比僅7.9%;擬開發(fā)產(chǎn)品(對應公司規(guī)劃中項目)317.4億元，占比37.7%;在建開發(fā)產(chǎn)品457.8億元 (其中包括379.9萬平方米、合同金額307.1億元的已售出未結(jié)算產(chǎn)品)，占比54.3%。
對市場后續(xù)發(fā)展，萬科同時仍謹慎地表示，仍需保持進一步的觀察�？紤]到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，斷言住宅市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時尚早。 - ■ 與【2009年第一季度萬科運營情況分析】相關(guān)新聞
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