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瑞安地產(chǎn)重慶項目單價降7000元
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-1
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- 中研網(wǎng)訊：
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瑞安房地產(chǎn)（00272，HK）旗下重慶天地項目降價的消息，讓羅康瑞的瑞安房地產(chǎn)陷入資金緊張的謎團。
2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報告 全球各地正步入經(jīng)濟衰退或面對經(jīng)濟急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報告 2009年2月，中國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為5,509元/平2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2009年雖然金融危機有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟體2009年將面臨衰退風險。2009
日前，瑞安房地產(chǎn)旗下重慶天地雍江苑推出一批新房源，新房源均價6000元/平方米，與2008年歷史最高13000元/平方米的均價相比，價格差距約7000元/平方米，降幅超過五成。
瑞安重慶項目均價降七千
3月30日，瑞安房地產(chǎn)在給《每日經(jīng)濟新聞》采訪回復中表示，重慶天地雍江苑項目3月21日推出一批新房源，由于該批房源的戶型、朝向、景觀等因素，使本次房源的價格，相比前期推出的房源有所調(diào)整。此批房源推出至今，銷售率已超過80%。
有消息稱，為撫慰降價給老業(yè)主帶來的心理波動，配合該批新房源的順利開盤，瑞安重慶公司在沒有任何附加條件下，對前期老業(yè)主發(fā)放了價值3萬元購房券和3萬元車位券，但只能再次購房時使用或者轉(zhuǎn)讓。
就在瑞安重慶項目開始大幅度價格調(diào)整之時，一位港資開發(fā)商相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》透露，由于有一筆數(shù)額相對較大的銀行貸款即將到期，瑞安近期可能會對旗下樓盤進行價格調(diào)整。為避免引起前期購房者的不愉快，目前正在尋求一個好的時機。
記者了解到，目前，瑞安在上海的銷售項目并沒有降價。但記者同時發(fā)現(xiàn)，在今年2、3月份的樓市“小陽春”，瑞安房地產(chǎn)在上海的兩個在售項目，并沒有獲得非常大的成交量。
“據(jù)我所知，瑞安的個別上海項目，降價和不降價的方法都準備了，就等看市場和老板（的決策）了�！弊蛉�，上海一位業(yè)內(nèi)人士也向《每日經(jīng)濟新聞》表示，“照我看，他們不用降價也可以賣得掉，只是需要改變當前的營銷策略。”該人士進一步表示，去年房地產(chǎn)市場開始大變，但瑞安的營銷策略卻沒怎么大變化，目前他們也在做相關(guān)的工作，以啟動新一輪的營銷動作。
瑞安可能再售項目股權(quán)“解渴”
就在瑞安開啟降價之前，一位可提供融資業(yè)務(wù)的公司總經(jīng)理向記者透露，據(jù)其了解，瑞安房地產(chǎn)正與一些融資機構(gòu)接洽，期望能夠獲得一定的資金以緩解資金壓力。該人士透露，為了能夠獲得資金，瑞安房地產(chǎn)甚至愿意出售旗下項目的部分股權(quán)。
對于資金相對緊張的傳聞，瑞安房地產(chǎn)回復道：“由于我司將于2009年4月16日發(fā)布2008年度業(yè)績公告，目前我司正處于"靜默期"，因此暫無法就公司資金鏈以及其他相關(guān)問題給予回復�！�
事實上，早在2008年，瑞安房地產(chǎn)便已經(jīng)開始轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)，以引進策略合作者共同開發(fā)旗下項目。
2008年6月30日，瑞安房地產(chǎn)向永菱通金融有限公司出售所持的上海瑞虹新城發(fā)展項目25%權(quán)益。此外，作為交易的一部分，永菱通被授予一項認購期權(quán)，可以11.34億元作價進一步收購該項目的24%權(quán)益。
2008年8月，瑞安房地產(chǎn)以10.21億元作價，出售其間接持有80.2%股權(quán)的偉華有限公司的25%股權(quán)予永菱通。 - ■ 與【瑞安地產(chǎn)重慶項目單價降7000元】相關(guān)新聞
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