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中華廣場(chǎng)續(xù)：昌盛中國(guó)或8億元賣身應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-11-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國(guó)眼鏡行業(yè)研究咨詢報(bào)告 目前，我國(guó)已成為名副其實(shí)的眼鏡生產(chǎn)和消費(fèi)大國(guó)，產(chǎn)品以價(jià)廉物美享譽(yù)世界。中國(guó)眼鏡行業(yè)市場(chǎng)容量達(dá)2008-2009年中國(guó)保稅區(qū)發(fā)展研究咨詢報(bào)告 2008年9月以來(lái)，美國(guó)金融市場(chǎng)風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購(gòu)美林集團(tuán)、AIG2008-2010年中國(guó)展覽行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國(guó)消防安裝和維保行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī) 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)不僅僅是賣掉中華廣場(chǎng)那么簡(jiǎn)單，昌盛中國(guó)很可能陷入到財(cái)務(wù)危機(jī)而賣身。
有消息稱，昌盛中國(guó)欲將持有的中華廣場(chǎng)以20億元價(jià)格賣出；另?yè)?jù)本報(bào)獲得最新消息，其正計(jì)劃轉(zhuǎn)手中山項(xiàng)目部分土地；而本報(bào)記者更獨(dú)家獲悉，昌盛中國(guó)董事局主席鄒錫昌作價(jià)8億元，欲將公司整體資產(chǎn)和負(fù)債轉(zhuǎn)讓給廣州某上市公司。
“昌盛中國(guó)曾高調(diào)宣布赴港上市，但折戟后現(xiàn)今已物是人非。造成目前尷尬局面的原因，除過(guò)低的現(xiàn)金儲(chǔ)備和過(guò)高的負(fù)債率之外，與高盛簽署的’對(duì)賭‘協(xié)議更是引發(fā)昌盛中國(guó)自由落體的誘因。”有分析人士稱。
作價(jià)8億元轉(zhuǎn)讓
11月中，廣州業(yè)界突然傳出消息，指昌盛中國(guó)因資金鏈緊張，欲將手中持有的中華廣場(chǎng)物業(yè)打包轉(zhuǎn)讓，售價(jià)僅為20億元。
11月15日，中華廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理鄺俊菘對(duì)外表示，昌盛中國(guó)在財(cái)務(wù)上的確出現(xiàn)困難，現(xiàn)正謀求再融資方案，出售中華廣場(chǎng)物業(yè)是其中較切實(shí)可行的方案之一，轉(zhuǎn)讓旗下其他業(yè)務(wù)的可能性也很高。
雖然鄺俊菘不愿透露真實(shí)售價(jià)，但據(jù)一位接近昌盛中國(guó)的知情人士透露，“傳聞基本屬實(shí)”�！爸腥A廣場(chǎng)是昌盛中國(guó)最優(yōu)質(zhì)、最容易出手、最能回籠資金的項(xiàng)目�！庇蟹治鰩煴硎尽�
根據(jù)2007年年底昌盛中國(guó)籌備上市時(shí)所做的資產(chǎn)評(píng)估，中華廣場(chǎng)的市值約為38億元，今年8月份，第一太平戴維斯重新估值后，做出的資產(chǎn)評(píng)估則是33億元。此番20億元出手顯然是在賤賣。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，意向買家包括境外基金、廣州本土百貨巨頭及中華廣場(chǎng)第二大業(yè)主——廣州新星實(shí)業(yè)公司。一位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商透露，2006年時(shí)，曾有買家洽談?wù)w購(gòu)買中華廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)昌盛中國(guó)也沒(méi)拒絕，只表示如果價(jià)格合適可以考慮，“但卻錯(cuò)過(guò)了最好時(shí)機(jī)�！�
有業(yè)界人士指出，“鑒于市場(chǎng)的不景氣，賣方又急于出手，中華廣場(chǎng)的售價(jià)或還將有下調(diào)空間，”現(xiàn)在能拿出幾十億的人是少之又少。“
除了出售中華廣場(chǎng)外，昌盛中國(guó)也在積極準(zhǔn)備其他融資方案，記者從廣東中山市方面獲得消息，昌盛中國(guó)正計(jì)劃轉(zhuǎn)手中山項(xiàng)目的部分土地。
不僅如此，昌盛中國(guó)董事局主席鄒錫昌似乎還做好了最壞的打算，最近主動(dòng)向廣州某上市公司表示全盤轉(zhuǎn)讓昌盛中國(guó)的意向，作價(jià)8億元。而在半年前，鄒錫昌的開(kāi)價(jià)是15億元，對(duì)方還價(jià)10億元，雙方未能達(dá)成共識(shí)。
根據(jù)昌盛中國(guó)的招股文件，上市前，該公司賬面上約有4億多元的現(xiàn)金，負(fù)債率高達(dá)60％，土地儲(chǔ)備約120萬(wàn)平方米。該上市公司認(rèn)為昌盛中國(guó)負(fù)債過(guò)高，一直未能下定收購(gòu)的決心。
對(duì)賭惹的禍
因?yàn)椴⒅袊?guó)的盤子并不大，在中華廣場(chǎng)將轉(zhuǎn)讓的消息傳出前，業(yè)界很少有人相信昌盛中國(guó)的財(cái)務(wù)危機(jī)已經(jīng)到了如此嚴(yán)重的地步。
據(jù)了解，令昌盛中國(guó)不得不割肉求生的，正是兩筆將于今年年底到期的債務(wù)，一筆是2007年11月19日，昌盛中國(guó)和香港蘇格蘭皇家銀行簽訂的關(guān)于中山廣場(chǎng)一期二期土地使用權(quán)收購(gòu)融資的貸款協(xié)議，本金為6.48億港元，利息按每年13％計(jì)算。
另一項(xiàng)則是與高盛旗下創(chuàng)投基金（GSSIA）簽署的對(duì)賭協(xié)議。2006年12月18日，昌盛中國(guó)向創(chuàng)投基金發(fā)行2.5億美元的可贖回可轉(zhuǎn)換債券，利率為7％.雙方約定，若昌盛中國(guó)沒(méi)有在債券的年期內(nèi)上市，創(chuàng)投基金可要求鄒錫昌按預(yù)定的價(jià)格購(gòu)買其所持全部可贖回可轉(zhuǎn)換債券。
據(jù)了解，該債券的年期原為一年，創(chuàng)投基金于2007年11月16日發(fā)出通知，把年期延長(zhǎng)至2008年12月18日。按照協(xié)議，若昌盛中國(guó)未能在年期內(nèi)償還本金，該項(xiàng)可轉(zhuǎn)債的利息便按每年21％計(jì)算。也就是說(shuō)，昌盛中國(guó)將為該筆可轉(zhuǎn)債支付高達(dá)42％的融資成本。
雖然之前昌盛中國(guó)賬面有4億元現(xiàn)金，中華廣場(chǎng)也有一定的銷售回款，但遠(yuǎn)不足以支付這兩筆債務(wù)。
“從公開(kāi)拋售中華廣場(chǎng)這一舉動(dòng)可看出，昌盛中國(guó)的資金鏈已經(jīng)很脆弱了�！苯咏⒅袊�(guó)的知情人士表示，該公司的合作方如代理公司等深怕其資金鏈斷裂，無(wú)法償付幾百萬(wàn)的傭金，已要求以尚未出售的寫字樓抵債。
與其說(shuō)昌盛中國(guó)是在與投行對(duì)賭自己的前景中失利，不如說(shuō)它是一場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)前景大對(duì)賭中的輸家之一。
“過(guò)去開(kāi)發(fā)商太樂(lè)觀了，一遇到現(xiàn)在這樣地價(jià)付得快、銷售回籠慢的狀況，資金鏈就緊張了�！备涣Φ禺a(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在最近一次閉門會(huì)議中，對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀做的注解是：“大家都低估了逆境的困難。”
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