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樓市調控對家裝業(yè)帶來的生機及危機分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2011-5-31
- 【搜索關鍵詞】：家裝研究報告 投資策略 家裝市場分析 發(fā)展前景 競爭調研 趨勢預測
- 中研網訊：
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2011-2015年中國電器柜殼行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展 【出版日期】 2011年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2011年中國氣體保護用鋼絲行業(yè)投資建議分析及市場調研 《2011年中國氣體保護用鋼絲行業(yè)投資建議分析及市場調研發(fā)展預測報告》是根據(jù)多年來對氣體保護2011年中國氣缸行業(yè)投資建議分析及市場調研發(fā)展預測報 《2011年中國氣缸行業(yè)投資建議分析及市場調研發(fā)展預測報告》是根據(jù)多年來對氣缸產品的研究，結2011年中國熱軋卷板行業(yè)投資建議分析及市場調研發(fā)展預 《2011年中國熱軋卷板行業(yè)投資建議分析及市場調研發(fā)展預測報告》是根據(jù)多年來對熱軋卷板產品的銷售數(shù)字過往經驗股市行情家裝業(yè)"大佬"們多層面分析市場走勢---
4月、5月政府新政頻出，重拳出擊打壓樓市泡沫，樓市遭遇了史上最嚴厲的調控。作為樓市下游，以新房裝修為最高增長點的家裝業(yè)又有著怎樣的變數(shù)？在上周末火爆進行的北京第十一屆美化家居展覽會上，諸多家裝業(yè)"大佬"在題為"樓市新政重拳出擊家裝業(yè)變數(shù)幾何？"的論壇上發(fā)表了自己的看法，總體來看樂觀情緒還是占據(jù)了主導地位。
樂觀派
科寶博洛尼零售系統(tǒng)總經理何朝富
--銷售數(shù)字說明尚未受影響
根據(jù)何朝富透露的最新統(tǒng)計數(shù)字，從1月到5月展會之前，博洛尼家裝銷售比去年同期上漲了42%。博洛尼因此分析認為，樓市新政并不會影響家裝市場。何朝富表示，還要感謝國家的打壓政策，因為"嚴打"規(guī)范了整個行業(yè)。
何朝富談道，整個博洛尼的體系最講究文明施工，將工廠和現(xiàn)場施工進行對接，把利益留給消費者。消費者的消費觀念日趨理性，非常重視施工后的售后保障體系，這是"游擊隊"所不具備的。
闊達裝飾董事長曹安閩
--房價降了，消費者將更有錢裝修
曹安閩認為，樓市新政打擊的是期房本身，對裝修特別是新房裝修的影響不是特別大。他的觀點是，如果房價能夠降一些，買房人會有更多的錢進行裝修。同時，如果房價不再上漲，大家對自己的房子是賣是租是住都可以有個定論了，市場的前景便可以明朗化。
圣點裝飾董事長李建
--投資房拋售引導真正裝修需求增長
圣點裝飾和中原地產的合作關系讓圣點對樓市的動蕩更有切身的體會。李建談道，市場上有投資性質的業(yè)主在大量拋房，而二手房幾乎成了拋售的重點。買主買房子則是真正想住，他們買了以后肯定要進行裝修，至少要進行整修。
李建認為，現(xiàn)在出臺的一系列打壓房地產的政策會讓消費者手中存下不少錢，這樣他們就有能力在家居和家飾上下很大的工夫，所以家裝業(yè)的前景還是光明的。$$$
業(yè)之峰董事長張鈞
--應關注消費心理和心態(tài)
張鈞認為，新政實施后市場上的房子多了或少了，并不會直接導致家裝公司生意上的變化，因為市場上還有大量的存量房。
張鈞提出，消費心理和心態(tài)才是應該關注的焦點。消費心理和心態(tài)不僅僅會受到打壓政策的影響，更應該跟股市和全球經濟聯(lián)系起來看待。政策打壓頻出到一定程度，就會使股市下跌，股民的收益和財富大幅縮水，就會演變成2008年消費心理預期下降以后不消費、少消費的后果，這才是家裝業(yè)最怕出現(xiàn)的一個現(xiàn)象。
但他也為同行打氣，2008年受金融危機和恐慌打壓的市場在2009年春節(jié)就反彈了，經過了那段歲月，業(yè)界已經具備了很強的抵抗惡劣環(huán)境的能力。
實創(chuàng)裝飾董事長孫威
--家裝業(yè)和股市的關聯(lián)度更高
孫威認為現(xiàn)階段通脹壓力非常大，政府又打壓樓市，資金的流動性會非常強，而這部分資金一定會去股市。當很多人買不起房的時候，就會轉而炒股，股市行情好了，大家自然有錢裝修了。所以他認為家裝業(yè)的業(yè)績實際上和股市的關聯(lián)度更高。
他同時分析，市場上的二手房源有相當一部分是新房，最終落到有自住需求和改善需求的人手上，自然還是要裝修的。
悲觀派
愛居者CEO王可
--自住型購房被剛性需求壓制對家裝業(yè)會有不利影響
王可分析認為，對于目前整個樓市調控來講，國家更多地是通過調控自住型購買欲望來打壓炒房，通過提高貸款比例和提高利息對購房進行限制，所以首先受影響的就是自住型購房者，好多自住型購房已經被剛性需求壓下來了。
這樣的情況會導致整個市場下半年的一個低谷。因為對于真正要裝修的現(xiàn)在比較著急的中低端客戶來講，一般情況下買了房就是用來住的，所以下半年可能對于中低端客戶影響比較大。而有剛性需求的高端客戶或者不在政策約束范圍內的消費群體的裝修需求基本上不會受到影響。
今朝裝飾副總裁汪曉兵
--樓市能否在8月、9月回暖是關鍵
汪曉兵在日前接受媒體采訪時介紹，簽單量正在持續(xù)減少，五一期間家裝業(yè)也沒有火爆起來，再加上去年的金融危機，家裝業(yè)可謂雪上加霜。
他表示，如果樓市在8月、9月能回暖，那么家裝業(yè)將面臨一個回升的契機。如果樓市持續(xù)低迷，家裝業(yè)也將面臨一個漫長的寒冬。
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