這一趨勢(shì)的形成，在近期逐漸明朗化�！皡⑴c住宅開發(fā)，尤其是高檔住宅開發(fā)的海外資金已難以通過立項(xiàng)審批。”一位美資房地產(chǎn)投資基金的負(fù)責(zé)人告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。對(duì)他而言，如今迫在眉睫的是，成立一只投資于房地產(chǎn)的人民幣基金。

    “與二、三線城市相比，一線城市的審批門檻卡得更死�！鄙鲜鋈耸糠Q。今年4月份頒布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的若干意見》中規(guī)定，對(duì)于鼓勵(lì)類、允許類項(xiàng)目，地方政府有關(guān)部門的審批核準(zhǔn)權(quán)限，已提升至3億美元上限，但這一規(guī)定并不適用于房地產(chǎn)住宅開發(fā)�！凹词鼓阃ㄟ^了地方政府的審批，但部委備案這一關(guān)通不過還是沒有用�！�

    一些外資投資機(jī)構(gòu)人士較為統(tǒng)一的看法是，在如何看待國際資本參與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)問題上，相關(guān)部門的態(tài)度始終微妙。“可尋覓的規(guī)律是，一旦有房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要求嚴(yán)控，對(duì)外資的限制就特別緊。”

    “2007年下半年開始宏觀調(diào)控的時(shí)候，對(duì)外資介入住宅開發(fā)的控制同時(shí)收緊�！币晃煌赓Y房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析道，“雖然地方政府態(tài)度積極，主動(dòng)表示會(huì)為資金設(shè)立方便結(jié)匯通道，但在進(jìn)入備案階段就一直批不下來，只能擱置�！�

    通常當(dāng)境外資金通過立項(xiàng)、備案、結(jié)匯等諸項(xiàng)環(huán)節(jié)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)后，臨到結(jié)束時(shí)，隨著項(xiàng)目公司進(jìn)行清算，退出套現(xiàn)的資金必須隨之退出中國�！叭绻�想再投資新項(xiàng)目，還得重新經(jīng)歷報(bào)批審核結(jié)匯這一程序�！币晃幻蕾Y房地產(chǎn)投資基金負(fù)責(zé)人介紹道，“對(duì)于房地產(chǎn)PE而言，由于投資收益通常限定在3至5年內(nèi)予以回報(bào)，因此這筆錢是必須結(jié)匯退出中國的�！�

    顯而易見的是，在對(duì)境外資金限制越發(fā)嚴(yán)格的情況下，這種重復(fù)操作的可能性微乎其微。一名外資投行人士認(rèn)為，自2007年下半年開始，已有不少境外資金認(rèn)識(shí)到“限外”政策所帶來的操作難度，有意識(shí)地轉(zhuǎn)向在境外實(shí)行交易的方式�！耙痪�城市控制尤其嚴(yán)格，我們認(rèn)為三年之內(nèi)都不會(huì)有太大的寬松余地�！�

    一個(gè)較為明顯的現(xiàn)象是，在第一季度尚屬“熱鬧”的上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，近期開始陷入冷清�！巴赓Y對(duì)于中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的作用力，正在觀察之中�！盌TZ戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成稱。

• ·2010-2015年長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)觀察研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國太陽能光電建筑行業(yè)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國綠色建筑市場(chǎng)格局與投資可行性分析報(bào)告
• ·2010-2015年中國廉租房建設(shè)規(guī)劃及投資前景預(yù)測(cè)分析
• ·2010-2015年中國建筑業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及投資前景咨詢報(bào)告
• ·2010-2015年中國水晶樓盤市場(chǎng)深度調(diào)查與投資發(fā)展研究報(bào)告
• ·2010-2015年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)態(tài)分析與前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告
• ·2010-2015年中國抗震房市場(chǎng)深度調(diào)查與投資發(fā)展研究報(bào)告
• ·2010-2015年中國經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 上海版樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)情況分析
• · 新政滿月和二手房?jī)r(jià)發(fā)展?fàn)顩r分析
• · 重慶和廣州出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則情況分析
• · 投資客和住宅樓盤幾北京商業(yè)地產(chǎn)情況分析
• · 樓市新政和房企發(fā)展?fàn)顩r分析
• · 房地產(chǎn)調(diào)控和銀行信貸安全情況分析

• · 各地出臺(tái)樓市細(xì)則和捂盤惜售清情況分析
• · 2010年我國房?jī)r(jià)收入比統(tǒng)計(jì)
• · 房市調(diào)整和中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響情況分析
• · 2010年4月份北京二手住宅新增可供銷售房源統(tǒng)計(jì)
• · 2009年房地產(chǎn)價(jià)格漲幅統(tǒng)計(jì)
• · 2010年第一季度廣東樓市供求比統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)