國家樓市新政的實施,毋庸置疑對住宅市場的影響相當大,在樓市新政中,調控劍指的目標都是"商品住房"。于是,一些投資客開始轉而把目光投向了商業(yè)地產,在北京,近期商業(yè)地產的交易就日漸活躍,有的投資客在短短一兩周時間內,就花重金購入了幾處商業(yè)房產,一起來看記者在北京的調查。

　　記者在北京朝陽區(qū)某商業(yè)樓盤項目園區(qū)內看到,這個項目還在陸續(xù)興建當中,但是從售樓處了解到,每棟價值2000多萬元的獨棟商業(yè)寫字樓,從四月份到現在已經賣出了5棟,這其中不乏投資客的身影。

　　位于北京五環(huán)外緊鄰機場高速的這個商業(yè)地產樓盤,是在去年下半年開的盤,由于當初規(guī)劃的是21棟獨立辦公樓,買房者要想購買這里的樓盤必須一棟一棟的買。從最初開盤報價每平方米11000元左右,到現在報價每平方米14000元左右,這個商業(yè)項目的價格,沒有像周邊住宅那樣爆炸式的增長,但即便這樣,目前每棟樓的價格也已經超過了2300萬元。記者了解到,從去年開盤到今年三月份,這個項目每個月的銷售量差不多維持在1到2棟樓,但是,從今年四月中旬到現在,這個樓盤的成交量一下子增加了不少,短短一個多月時間先后成交了五棟樓,其中有兩棟被證明是投資客購入的。

　　北京中原商業(yè)樓宇部總經理張翰坤:"這里面至少有一棟到兩棟的客戶,是在這個新政出臺之后,它的購買動機,因為我們會有一個客戶購買動機的調查,在客戶簽約之后,他的購買動機是決定投資辦公類產品。"

　　記者試圖聯系采訪這兩位投資買家,但遭到了拒絕。而記者在和代理這個樓盤銷售的地產中介人員交流中了解到,這兩位買家原本在北京市區(qū)投資住宅樓盤,四月初他們看到嚴控住宅高房價的呼聲越來越高,就拋掉了這些住宅樓盤。

　　北京中小套型商用樓受投資客追捧

　　能一次拿出兩三千萬元購買商業(yè)地產的投資客,畢竟還是少數,而更多的投資客,是把目光投向了北京核心商區(qū)的一些中小套型商業(yè)地產,目前,位于北京東二環(huán)、朝陽門、金融街(000402)等商圈內,這樣的商業(yè)地產,都成了投資客頻繁出手的目標。

　　這里是位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)外的一處商務樓盤集中區(qū),從今年3月份以來,這里寫字樓的出租率從去年同期的50%多,上升到了現在的九成左右,而隨著寫字樓出租率的提高,寫字樓內一些商用房源的買賣成交量也開始增加。

　　北京某商業(yè)樓盤租售部負責人李小姐:"之前整個A棟樓我們全部都出售了,這些客戶全部是在去年年底到今年的時候拿到了房產證,有一些客戶就把商業(yè)房產放到了大的中介公司,他們會有客戶來看這些樓,最近據我了解成交了十套左右。"

　　記者了解到,這個樓盤二手商用樓房的價格在每平方米4萬元左右,而中小套型戶型一般在150平方米左右,總價算下來超過600萬元,而同地段的住宅均價都在5萬到8萬元左右,隨著樓市新政對住宅市場的調控,這種商住價格倒掛的情況,讓這些中小套型的商業(yè)樓盤受到了投資者的青睞。

　　北京中原工商鋪總監(jiān)蔡慧健:"在我們成交數據來看,我們環(huán)比是增長了有50%,一個是在租賃買賣單量方面,另外是在成交金額方面,還有一個客戶來訪量方面都有一個明顯的增加。"

　　來自中國指數研究院的統(tǒng)計數據顯示,從4月中旬樓市新政實施一個月時間來,北京的商業(yè)地產,包括期房和現房的成交套數達到了5304套,環(huán)比新政實施前一個月增長了8.2%,其中,寫字樓成交套數1043套,環(huán)比增長了4.5%,商鋪成交套數984套,環(huán)比增長了2.5%。

• ·2010-2015年長沙房地產市場深度評估及投資前景預測報告
• ·2011年中國房地產市場趨勢觀察研究預測報告
• ·2010-2015年中國太陽能光電建筑行業(yè)深度評估及投資前景預測報告
• ·2010-2015年中國綠色建筑市場格局與投資可行性分析報告
• ·2010-2015年中國廉租房建設規(guī)劃及投資前景預測分析
• ·2010-2015年中國建筑業(yè)市場動態(tài)及投資前景咨詢報告
• ·2010-2015年中國水晶樓盤市場深度調查與投資發(fā)展研究報告
• ·2010-2015年中國商鋪地產行業(yè)運態(tài)分析與前景預測研究報告
• ·2010-2015年中國抗震房市場深度調查與投資發(fā)展研究報告
• ·2010-2015年中國經濟適用房市場運行動態(tài)及投資前景預測報告

• · 樓市新政和房企發(fā)展狀況分析
• · 房地產調控和銀行信貸安全情況分析
• · 2010年保障性住房和建材行業(yè)產品需求情況分析
• · 二三線城市房價和房價調控情況分析
• · 三套房公積金貸款發(fā)展情況分析
• · 2010年物業(yè)稅發(fā)展形勢分析

• · 2010年我國房價收入比統(tǒng)計
• · 房市調整和中國實體經濟影響情況分析
• · 2010年4月份北京二手住宅新增可供銷售房源統(tǒng)計
• · 2009年房地產價格漲幅統(tǒng)計
• · 2010年第一季度廣東樓市供求比統(tǒng)計
• · 山西永濟建筑節(jié)能改造情況分析

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數