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中國房價投資風險和陶瓷企業(yè)營銷情況分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-4-28
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2010-2015年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調研及投資前 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2010-2015年中國房貸市場運行動態(tài)及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2010-2015年中國承德房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析預測 2009年承德市全社會固定資產(chǎn)投資累計完成567.2億元，比上年增長45.3%，增速比上年提2010-2015年中國辦公樓行業(yè)深度評估及投資前景預 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國世界銀行在18日發(fā)布的中國經(jīng)濟季報中，特別對中國房地產(chǎn)泡沫和地方財政緊張狀況發(fā)出了警告。世行認為，潛在房地產(chǎn)泡沫所表現(xiàn)的資產(chǎn)價格危機也許是中國在大規(guī)模貨幣刺激政策后最大的宏觀經(jīng)濟風險之一。
同日下午，國資委宣布78家央企將退出地產(chǎn)業(yè)務，旋被外界解讀為國資委對于央企拿地潮的回應。曾做空安然獲得豐厚利潤的對沖基金經(jīng)理吉姆·夏諾斯則認為，中國是一個有待戳破的更大泡沫。
世行警告說，由于房地產(chǎn)在很多公司和銀行的資產(chǎn)組合中占了很大比例，且地方政府嚴重依賴土地出讓收入，如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)下滑將使地方財政和整個經(jīng)濟增長都將受到很大影響。
世界銀行駐華代表處首席經(jīng)濟學家韓偉森說：“我們預計今年GDP增長為9.5%，但增長結構會有變化。政府主導的投資肯定會放慢速度，但是出口很可能隨著全球經(jīng)濟回暖而繼續(xù)回升，房地產(chǎn)業(yè)今年有可能繼續(xù)強勁增長，消費會保持穩(wěn)固�！�
作為與房地產(chǎn)業(yè)密切相關的陶瓷業(yè)，應當小心應對這一消息。2009年的陶瓷產(chǎn)業(yè)先冷后熱，實際上就是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個真實寫照。自2005年國家對于房地產(chǎn)市場進行宏觀調控以來，房價一直處于一抓就死、 一放就亂的尷尬境地。
在中國這樣一個高速增長的國家，隨著經(jīng)濟改革發(fā)展，資源價格、收入水平等必要調整的發(fā)生，勢必比較頻繁。對于房地產(chǎn)市場的今天高漲，是哪怕再樂觀的人也不曾預計過的。但對于那些不斷唱空的專家，與其嘲笑其理論的破產(chǎn)，不如當作是一種遲早到來的警醒。
發(fā)展會掩蓋很多問題。早在3年前，地產(chǎn)界著名的策劃人王志剛便高呼地產(chǎn)界應該集體“找魂”，暫緩快速發(fā)展的腳步，緩口氣思考下前行的方向。亦有一些知名地產(chǎn)評論家以“黑燈指數(shù)”來判定，房地產(chǎn)界的空置率已經(jīng)到了一個觸目驚心的水平。但無論是哪個專家，都無法拿出令人信服的數(shù)據(jù)和模型來說明問題。
世行亦認為，當前房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)質量很差，導致中國房地產(chǎn)價格被高估的程度以及價格下降的可能性有多大都不明朗，住房的可負擔性，即房價收入比，很不明確。這也是導致政府的宏觀決策無法觸及實質的底部。
中國大多數(shù)城鎮(zhèn)都急需新的住宅和公共基礎設施。舊城改造正逐漸推進，全新的城區(qū)正在崛起，交通管網(wǎng)正逐步完善。無論是富裕居民居住升級的需求，還是城市貧困人口的保障性住房，或是大量遷徙入城的農(nóng)村人口的臨時居所，都需要大量的建筑物來供給。
龐大的人口基數(shù)、狂飆突進的大規(guī)模城市化運動、市場轉型的內(nèi)在需求、社會財富固化的政治驅動、樸素的成家立業(yè)夢想等等所謂的剛性需求，支持著房地產(chǎn)市場的一再升溫。
麥肯錫全球研究所McKinseyInstitute年就中國城鎮(zhèn)化步伐與模式撰寫的最全面報告顯示，到2030年，中國城鎮(zhèn)人口可能會增加近4億，達到10億人。中國仍然需要大量的公路、橋梁，特別是住房——這正是中國長期投資繁榮不會破滅的原因所在。
正是這個巨大而甘美的蛋糕，讓幾乎所有參與其中的企業(yè)都無暇拭去嘴角的奶油，更習慣于通過砸錢來“解決”問題，而不是進行更艱巨的結構性改革或技術性創(chuàng)新來調整。“一只冠軍球隊是不需要改變的”，這流行于足球界的定律，卻被企業(yè)界給予了過度引用。
單純由投資驅動的增長無疑是低效的、高風險的。所以無論是一線城市頻頻制造出來的“地王”，還是陶瓷投資家們不斷刷新的窯線紀錄，都值得警惕和關注。從今年的種種狀況來看，大城市的房地產(chǎn)市場已然在高位運行，但全國城鎮(zhèn)的建設正方興未艾。未雨綢繆，建議各陶瓷企業(yè)要抓緊時間將營銷深化，下沉到更能聚集農(nóng)村遷徙人口的中小城鎮(zhèn)，以防范風險。
更由此呼吁，整個陶瓷界應摒棄門戶之見，加強數(shù)據(jù)的精細化和研究的深入化，以及權威平臺上的合理共享，好為企業(yè)的發(fā)展與戰(zhàn)略決策提供更為翔實可靠的參照。
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