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2009年第一季度上市房企業(yè)績分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-7
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一季度，74家上市房企凈利潤同比下降27%，股東減持接近2億股，而增持股份還不足2千萬股。但一季度基金對房地產(chǎn)的行業(yè)配置環(huán)比繼續(xù)增加。分析師表示，二季度一二線城市房屋銷售量仍將保持較高的水平，房價有望下半年見底，建議二季度超配地產(chǎn)股。
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據(jù)記者統(tǒng)計，滬深兩市共74家房地產(chǎn)上市公司今年一季度凈利
潤為27.75億元，同比下降了27%。
數(shù)據(jù)顯示，萬科今年首季凈利潤為7.69億元，同比增加了7.05%。而凈利潤總額排第二的保利地產(chǎn)為3.29億元，不過，該公司業(yè)績同比卻增加了19.42%。在這74家公司中，凈利潤超過億元的只有萬科、保利地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、招商地產(chǎn)、金融街、華發(fā)股份和中華企業(yè)7家。漲幅上，綠景地產(chǎn)的凈利潤以1633.16%的漲幅遙遙領(lǐng)先。陸家嘴、招商地產(chǎn)、云南城投等11家公司的凈利潤增幅超過100%。另外，運(yùn)盛實(shí)業(yè)、萊茵置業(yè)和中糧地產(chǎn)等7家房企今年一季度業(yè)績錄得虧損記錄，其中，中糧地產(chǎn)虧損了1348.14萬元。
21家公司首入基金重倉股
記者統(tǒng)計還發(fā)現(xiàn)，今年一季度發(fā)布遭到股東減持公告的上市房企共有9家，減持總數(shù)為1.78億股，總共的減持金額超過30億元。其中，保利地產(chǎn)減持?jǐn)?shù)量高達(dá)1.23億股，減持市值約為26.59億元。另一方面，一季度共有五家公司發(fā)布增持公告，增持?jǐn)?shù)量僅為1973.88萬股。
由于房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的逐步回升，基金機(jī)構(gòu)對地產(chǎn)股增加配置。天相投顧最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度和2008年四季度末相比較，基金公司持有房地產(chǎn)業(yè)股票總市值增加了58.46%，占基金全部持股市值的比例由6.42%上升到7.54%。
從持股數(shù)占流通股本比例方面看，有27家公司的基金持有比例有所上升，其中華發(fā)股份大幅增加了12.94個百分點(diǎn)，億城股份、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華僑城A和新湖中寶等10家房地產(chǎn)公司的基金持有比例增幅在3.32%~8.74%之間。不過，有11家公司的基金持有比例有所下降，其中，金融街大幅減少13.86個百分點(diǎn)，浦東金橋、云南城投、名流置業(yè)和濱江集團(tuán)分別減少5.76、5.48、5.28和5.05個百分點(diǎn)。
值得注意的是，與上季度相比，有21家地產(chǎn)公司首次進(jìn)入基金重倉股行列，基金持有比例增幅靠前的分別是億城股份和中華企業(yè)等。而福星股份、棲霞建設(shè)、冠城大通和云南城投等4公司退出基金重倉行列。
從持倉基金數(shù)量來看，萬科A仍然最多，為76家。此外，包括華發(fā)股份、保利地產(chǎn)和華僑城A在內(nèi)的30家公司的基金持有家數(shù)增加，其中華發(fā)股份增加了30家。而基金家數(shù)減少最多的是金融街、萬科A和云南城投，分別為16家、7家和4家。
天相投顧分析師周炯認(rèn)為，基金增持主要是因行業(yè)基本面的持續(xù)好轉(zhuǎn)。中金公司分析師白宏煒在其報告中稱，二季度一二線城市房屋銷售量仍將保持較高的水平，房價有望下半年見底，行業(yè)反轉(zhuǎn)將進(jìn)一步提升地產(chǎn)板塊估值空間，建議二季度繼續(xù)超配地產(chǎn)股。 - ■ 與【2009年第一季度上市房企業(yè)績分析】相關(guān)新聞
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