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從1997年開始，中國建筑業(yè)總產(chǎn)值進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定增長期，增速小幅增加，直至2004年。從2005年開始，增速降低到20%以下。究其原因，是因?yàn)閲�家針對我國建筑業(yè)的情況進(jìn)行了適度的宏觀調(diào)控，使我國建筑業(yè)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。由于2003年的盲目投資、重復(fù)投資，已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱的征兆，尤以建筑業(yè)等技術(shù)含量要求不高、勞動(dòng)密集的行業(yè)及能源行業(yè)為主，因此國家利用行政及宏觀調(diào)控兩種手段，對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整。與此同時(shí)，央行的信貸政策從2005年起一直維持著“有保有壓”的基調(diào)。2009年，是我國進(jìn)入新世紀(jì)以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展最困難的一年。為應(yīng)對世界金融危機(jī)，中央政府實(shí)行了積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，以及一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，尤其是投資40000億元加快基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程建設(shè)等舉措，從而促進(jìn)了建筑業(yè)的不斷發(fā)展。

《2011年中國建筑行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測報(bào)告》在充分的市場調(diào)研和專家座談的基礎(chǔ)上，通過分析過去五年內(nèi)建筑行業(yè)的發(fā)展歷程和變化特征，深刻剖析了建筑行業(yè)的運(yùn)行規(guī)律及發(fā)展現(xiàn)狀，并根據(jù)市場需求的變化、項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度以及產(chǎn)業(yè)政策規(guī)劃等方面對未來五年內(nèi)建筑市場的走向做出盡可能合理而準(zhǔn)確的預(yù)測。本報(bào)告所采用的數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局、中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)、國家發(fā)改委和中國人民銀行等等。

目 錄

CONTENTS

 
第一章 2010-2011年中國建筑行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 1
1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢預(yù)測 1
1.1.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值的變化情況 1
1.1.2 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況 6
1.1.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展?fàn)顩r 7
1.2 中國建筑行業(yè)政策變化情況及未來發(fā)展取向 12
1.2.1 2008-2009年中國建筑行業(yè)主要政策分析 12
1.2.2 2010-2011年中國建筑行業(yè)政策取向 15

第二章 2010-2011年中國建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 17
2.1 建筑行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值分析 17
2.2 建筑行業(yè)工業(yè)增加值分析 18
2.3 建筑行業(yè)對外工程承包情況分析 18
2.4 建筑行業(yè)所有制狀況分析 20
2.5 建筑行業(yè)區(qū)域市場分析 20

第三章 2010-2011年中國建筑行業(yè)市場競爭狀況分析及預(yù)測 26
3.1 建筑行業(yè)市場競爭格局 26
3.2 建筑行業(yè)景氣狀況分析 26
3.3 建筑行業(yè)成本構(gòu)成狀況 28
3.4 建筑行業(yè)盈利能力評(píng)價(jià) 29
3.5 建筑行業(yè)SWOT分析 30
3.5.1 建筑行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇 30
3.5.2 建筑行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 31
3.5.3 建筑行業(yè)的競爭優(yōu)勢 31
3.5.4 建筑行業(yè)的競爭劣勢 33
3.6 建筑行業(yè)競爭趨勢預(yù)測 33

第四章 2010-2011年中國建筑行業(yè)細(xì)分市場投資狀況分析及預(yù)測 35
4.1 建筑行業(yè)總體投資狀況分析及預(yù)測 35
4.2 房屋工程建筑業(yè)投資狀況分析及預(yù)測 37
4.3 公路建設(shè)業(yè)投資狀況分析及預(yù)測 39
4.4 鐵路建設(shè)業(yè)投資狀況分析及預(yù)測 40
4.5 軌道交通建設(shè)業(yè)投資狀況分析及預(yù)測 41
4.6 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)投資狀況分析及預(yù)測 43
4.7 建筑安裝業(yè)投資狀況分析及預(yù)測 44
4.8 建筑裝飾業(yè)投資狀況分析及預(yù)測 45

第五章 2010-2011年中國建筑行業(yè)重點(diǎn)上市公司分析 47
5.1 中國建筑 47
5.1.1 公司簡介 47
5.1.2 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 47
5.1.3 財(cái)務(wù)分析 67
5.1.4 發(fā)展戰(zhàn)略 71
5.1.5 趨勢預(yù)測 72
5.2 中國鐵建 72
5.2.1 公司簡介 72
5.2.2 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 73
5.2.3 財(cái)務(wù)分析 74
5.2.4 發(fā)展戰(zhàn)略 75
5.2.5 趨勢預(yù)測 76
5.3 中國中冶 76
5.3.1 公司簡介 76
5.3.2 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 77
5.3.3 財(cái)務(wù)分析 80
5.3.4 發(fā)展戰(zhàn)略 82
5.3.5 趨勢預(yù)測 82

第六章 2010-2011年中國建筑行業(yè)銀行信貸建議 83
6.1 建筑行業(yè)總體發(fā)展特點(diǎn)及信貸建議 83
6.2 建筑行業(yè)地區(qū)發(fā)展特點(diǎn)及信貸建議 83
6.2.1 建筑行業(yè)地區(qū)發(fā)展特點(diǎn)總結(jié) 83
6.2.2 地區(qū)市場信貸建議 84
6.3 建筑行業(yè)信貸投向重點(diǎn)領(lǐng)域分析與建議 85
6.4 建筑行業(yè)所有制發(fā)展特點(diǎn)及信貸建議 85
6.5 建筑行業(yè)銀行保函業(yè)務(wù)發(fā)展建議 86
6.6 建筑行業(yè)信貸經(jīng)營現(xiàn)狀及建議 91
6.7 建筑行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)及防范策略 91
6.7.1 建筑行業(yè)主要信貸風(fēng)險(xiǎn) 91
6.7.2 建筑行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范策略 92

附件  投標(biāo)保函法則 94

圖表目錄
表 1  世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)化水平對應(yīng)情況 9
表 2  1987-2009年建筑業(yè)總產(chǎn)值及增速 17
表 3  建筑業(yè)所有制結(jié)構(gòu) 20
表 4  2009年1-4季度建筑行業(yè)區(qū)域市場狀況 21
表 5  中國主要建筑細(xì)分領(lǐng)域競爭格局 26
表 6  傳統(tǒng)業(yè)務(wù)與運(yùn)營業(yè)務(wù)比較 30
表 7  建筑行業(yè)上市公司開展投資運(yùn)營業(yè)務(wù)情況（億元） 34
表 8  中國城市軌道交通已建、在建及計(jì)劃建設(shè)情況 42
表 9  基建投資中性預(yù)期下對各基建建筑需求（即有望形成建筑業(yè)收入和增加值部分）測算（億元） 43
表 10  公用建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) 46
表 11  近三年中國建筑承接的部分重點(diǎn)項(xiàng)目 48
表 12  近期公司簽訂的重大戰(zhàn)略合作協(xié)議 49
表 13  房建業(yè)務(wù)營業(yè)收入及毛利潤預(yù)測 54
表 14  中海地產(chǎn)土地儲(chǔ)備 55
表 15  中建地產(chǎn)土地儲(chǔ)備 57
表 16  房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入及毛利潤預(yù)測 62
表 17  近三年來中國建筑承接的部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 62
表 18  鐵路中長期發(fā)展規(guī)劃 63
表 19  交通中長期發(fā)展規(guī)劃 63
表 20  基建業(yè)務(wù)營業(yè)收入及毛利潤預(yù)測 65
表 21  近三年中國建筑承接的部分海外項(xiàng)目 66
表 22  設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)營業(yè)收入及毛利潤預(yù)測 67
表 23  2009年中國鐵建主要運(yùn)營指標(biāo)（億元） 74
表 24  2009年中國鐵建主要盈利指標(biāo)（億元） 74
表 25  中國鐵建新簽合同額統(tǒng)計(jì) 75
表 26  中國鐵建未完合同額統(tǒng)計(jì) 75
表 27  中國中冶近三年業(yè)務(wù)分部收入情況（千元） 81
表 28  近三年及一期中國中冶工程承包業(yè)務(wù)分部收入情況（千元） 81
表 29  近三年及一期中國中冶工程承包業(yè)務(wù)的新簽合同額情況（萬元） 82
表 30  近三年中國中冶各期期末結(jié)轉(zhuǎn)合同額情況（萬元） 82
圖 1  2004-2009年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長情況 1
圖 2  固定資產(chǎn)投資額與建筑業(yè)總產(chǎn)值的關(guān)系 6
圖 3  中國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資與建筑業(yè)的增長率之間關(guān)系 7
圖 4  城鎮(zhèn)化發(fā)展的S 型曲線 8
圖 5  我國城鎮(zhèn)化水平將逐年提高 11
圖 6  2005-2009年建筑業(yè)增加值及其增長速度 18
圖 7  我國歷年對外承包工程新簽合同額及同比增速 19
圖 8  我國歷年對外承包工程完成營業(yè)額及同比增速 19
圖 9  2004-2009年我國M1、M2月末數(shù)同比增速 27
圖 10  新增建筑業(yè)貸款、基建貸款分類占比 27
圖 11  建筑業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)及企業(yè)家信心指數(shù) 28
圖 12  建筑成本構(gòu)成 28
圖 13  BOT 運(yùn)營階段模式圖 30
圖 14  固定資產(chǎn)投資月度同比累計(jì)增速（%） 35
圖 15  東、中、西部固定資產(chǎn)施工項(xiàng)目數(shù)量同比增速 36
圖 16  東、中、西部固定資產(chǎn)新開工項(xiàng)目數(shù)量同比增速 36
圖 17  東、中、西部施工項(xiàng)目計(jì)劃投資同比增速 37
圖 18  東、中、西部新開工項(xiàng)目計(jì)劃投資同比增速 37
圖 19  房地產(chǎn)業(yè)月度投資總額及增速 38
圖 20  房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增速（%） 38
圖 21  房屋新開工面積月度累計(jì)同比增速 39
圖 22  房屋施工面積及同比增速 39
圖 23  公路固定資產(chǎn)投資、增速及預(yù)測 40
圖 24  月度鐵路固定資產(chǎn)投資額及增速 41
圖 25  月度鐵路基建投資額及增速 41
圖 26  全國城市軌道交通運(yùn)營里程及規(guī)劃 42
圖 27  中央水利投資在近兩年將大幅增長 43
圖 28  水利建設(shè)項(xiàng)目總投資規(guī)模保持穩(wěn)定 44
圖 29  2005-2009年我國建筑安裝業(yè)產(chǎn)值及其增長率變化情況 45
圖 30  我國建筑裝飾業(yè)產(chǎn)值增長迅猛 45
圖 31  中國建筑的業(yè)務(wù)架構(gòu) 48
圖 32  建筑業(yè)務(wù)毛利率對比 49
圖 33  建筑業(yè)務(wù)單筆合同額及增幅 50
圖 34  中國建筑近年三費(fèi)數(shù)據(jù)對比 50
圖 35  中建一局至中建八局地理位置分布圖 51
圖 36  1980 年至2009 年全國固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)總產(chǎn)值 52
圖 37  房屋建筑收入及增長率 52
圖 38  房屋建筑毛利潤及增長率 53
圖 39  房屋建筑分部凈利潤及增長率 53
圖 40  房屋建筑新簽合同額及增長率 54
圖 41  土地儲(chǔ)備分布圖 59
圖 42  協(xié)同化優(yōu)勢整體提升公司競爭力 60
圖 43  房地產(chǎn)開發(fā)投資額 60
圖 44  我國城市化率和發(fā)達(dá)國家城市化率比較 61
圖 45  房地產(chǎn)開發(fā)收入及增長率 61
圖 46  房地產(chǎn)開發(fā)分布利潤及增長率 62
圖 47  基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)收入及增長率 63
圖 48  基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)毛利潤及增長率 64
圖 49  基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)分部利潤及增長率 65
圖 50  基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)新簽合同額及增長率 65
圖 51  海外收入比例對比 66
圖 52  全國房屋新開工面積 67
圖 53  銷售毛利率水平 68
圖 54  凈資產(chǎn)回報(bào)率水平 68
圖 55  銷售費(fèi)用占主營業(yè)務(wù)收入的比 69
圖 56  管理費(fèi)用占主營業(yè)務(wù)收入的比 69
圖 57  財(cái)務(wù)費(fèi)用占主營業(yè)務(wù)收入的比 69
圖 58  三公司2006-2008 年流動(dòng)比率 70
圖 59  三公司2006-2008 年速動(dòng)比率 70
圖 60  存貨周轉(zhuǎn)率（單位：次） 70
圖 61  應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 71
圖 62  預(yù)測收入成本和毛利率 72

略……

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