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2009年上半年大連市商品房銷售出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲局面，商品房銷售面積增長45.6%，商品房銷售額增長68.3%，商品房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯高于銷售面積增幅。大連市上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成204.1億元，增長14.1%。商品房銷售面積、銷售額一季度以來雙雙止降轉(zhuǎn)升。上半年全市商品房銷售面積增長45.6%，商品房銷售額增長68.3%。商品房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯高于銷售面積增長的幅度。7月24日開始在大連世界博覽廣場(chǎng)舉行2009年大連夏季房交會(huì)，有近70家商品房企業(yè)帶著80多個(gè)樓盤參展，有意購房者和參觀展覽的人數(shù)都大大超過歷屆房交會(huì)。從開發(fā)企業(yè)對(duì)外公布的參考房?jī)r(jià)看，大連市內(nèi)的中山區(qū)和沙河口區(qū)參展樓盤價(jià)格均在每平方米9,000元以上，許多樓盤參考價(jià)格超過每平方米1萬元，有的甚至達(dá)到每平方米15,000元以上。從2009年5月起，大連市房?jī)r(jià)出現(xiàn)2009年的首次環(huán)比上漲，目前繼續(xù)保持小幅上漲勢(shì)頭。2009年大連夏季房交會(huì)還舉辦了地產(chǎn)論壇，來自國內(nèi)外的部分專家學(xué)者和地產(chǎn)商普遍看好未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。但也有少數(shù)專家和地產(chǎn)商擔(dān)心地產(chǎn)“泡沫”會(huì)越來越大，理由是房地產(chǎn)信貸投放過大，雖然支持了地產(chǎn)規(guī)模和房?jī)r(jià)上漲，但會(huì)造成更多房屋積壓和價(jià)格遠(yuǎn)離合理區(qū)間。

2009年7月四周大連市市內(nèi)四區(qū)商品房成交量為4843套，相比六月增加567套，其中中山區(qū)成交量884套，西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)分別成交115套、689套和3155套。7月四周大連市市內(nèi)四區(qū)商品房總體成交均價(jià)8651元，中山區(qū)七月均價(jià)為11756元，西崗區(qū)七月成交均價(jià)為10809元；甘井子區(qū)七月成交均價(jià)為5945元；沙河口區(qū)五月成交均價(jià)為11635元。7月商品房總成交面積為44.7萬平方米，其中中山區(qū)成交面積10.13萬平方米；西崗區(qū)成交面積0.97萬平方米；沙河口區(qū)成交面積7.65萬平方米；甘井子區(qū)成交面積25.95萬平方米。本月大連夏季房交會(huì)如期舉行，房交會(huì)期間來自國內(nèi)外的21萬人次觀眾參觀了展會(huì)，房屋成交及意向8427套，建筑面積71.9萬平方米，金額56.9億元，其中商品房成交及意向6316套，建筑面積55.6萬平方米，金額44.7億元；二手房成交及意向2111套，建筑面積16.3萬平方米，金額12.2億元。房交會(huì)期間，動(dòng)遷戶和外地購房者成為主力軍，大連樓市價(jià)量齊升，另外地鐵的修建成為本屆房交會(huì)一大關(guān)鍵詞。夏交會(huì)的成功舉辦，再一次拉動(dòng)了大連樓市的發(fā)展。

大連銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，大連全市銀行機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額達(dá)到5020億元，可比口徑增長36.2%，創(chuàng)歷史最高增幅。其中6月新增貸款余額253億元，創(chuàng)單月最高增幅，前6個(gè)月累計(jì)新增各項(xiàng)貸款余額975億元，完成全年信貸計(jì)劃的70.7%。同時(shí)，中國人民銀行大連市中心支行消息顯示，上半年大連市新增個(gè)人住房貸款達(dá)到62.67億元，同比增長19.79%。截至08年6月末，大連商品房空置面積208.8萬平方米（約與本市今年1-6月商品房銷售面積的2/3相當(dāng)），其中空置住宅128.4萬平方米，在全部空置面積中，空置一年以上商品房占66.4%。租金回報(bào)率的持續(xù)下降是一個(gè)非常重要的信號(hào)，這意味著以租金回報(bào)率衡量，我國房產(chǎn)的投資價(jià)值是下降的，原因在于租金增長緩慢，而房?jī)r(jià)增長過快。隨著租金回報(bào)率的降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定量的投資性需求將會(huì)撤離樓市；而與此同時(shí)，對(duì)于消費(fèi)性需求來說，購房大額成本的付出得不償失，在這種情況下部分消費(fèi)者或?qū)⑥D(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、大連市統(tǒng)計(jì)局、大連市國土資源局、大連市房產(chǎn)管理局、大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、大連房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)及國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了大連市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了大連及大連主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了大連土地供給市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；為大連房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、2008年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討
四、2009年上半年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況
五、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)
六、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)“觸底”探討
第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國的影響
二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
三、中國房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)的影響
四、2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響
五、美國房地產(chǎn)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測(cè)

第二章 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況
四、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況
二、2008年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題
三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、2008年商品房銷售和空置情況
五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)
一、2008年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
二、2008年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
三、2008年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
四、2008年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
一、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、2009年上半年商品房銷售情況
三、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、2009年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)
一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
三、2009年上半年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì)
三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況
四、2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析
五、2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵
第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素
一、2009年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析
二、影響2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素分析
三、我國房地產(chǎn)政策建議
第八節(jié) 金融危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析
一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
二、金融危機(jī)對(duì)中國樓市外資投資的影響
三、金融危機(jī)對(duì)中國住房消費(fèi)能力的影響
四、金融危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響

第三章 大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第二節(jié) 大連土地市場(chǎng)分析
一、2008年土地市場(chǎng)狀況
二、2009年1季度土地市場(chǎng)狀況
三、2009年2季度土地市場(chǎng)狀況
四、2009年上半年土地市場(chǎng)狀況
第二節(jié) 大連房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)況
一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
二、商品房市場(chǎng)
三、商品住宅市場(chǎng)
四、商品住宅區(qū)域市場(chǎng)
第三節(jié) 2009年大連房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查
一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià)
二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)下半年樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期
三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析
四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查
五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體
六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體
七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查
八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域
九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間
十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第四章 大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第一節(jié) 2008-2009年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、2008年1季度大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
二、2008年2季度大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
三、2008年3季度大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
四、2008年4季度大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
五、2009年上半年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第二節(jié) 2008-2009年大連房地產(chǎn)新盤分析
一、2008年大連市新開盤項(xiàng)目分析
二、2009年1季度大連市新開盤項(xiàng)目分析
三、2009年2季度大連市新開盤項(xiàng)目分析
四、2009年7月大連市新開盤項(xiàng)目分析
五、2009年8月大連市新開盤項(xiàng)目分析
第三節(jié) 2008-2009年大連二手房市場(chǎng)分析
一、2008年大連二手房市場(chǎng)狀況
二、2009年1季度大連二手房市場(chǎng)狀況
三、2009年2季度大連二手房市場(chǎng)狀況
四、2009年7月大連二手房市場(chǎng)狀況
五、2009年8月大連二手房市場(chǎng)狀況
第四節(jié) 2008-2009年大連寫字樓市場(chǎng)分析
一、2008年大連寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
二、2009年1季度大連寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
三、2009年2季度大連寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
四、2009年7月大連寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
五、2009年8月大連寫字樓發(fā)展?fàn)顩r

第五章 2008-2009年中國大連房地產(chǎn)行業(yè)供需分析
第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預(yù)測(cè)
一、2008-2009年供給總量分析及預(yù)測(cè)
二、2008-2009年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測(cè)
第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預(yù)測(cè)
一、2008-2009年需求總量分析及預(yù)測(cè)
二、2008-2009年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測(cè)
第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預(yù)測(cè)
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡預(yù)測(cè)
第四節(jié) 2008-2009年價(jià)格分析及預(yù)測(cè)
一、2008-2009年價(jià)格分析
二、2009-2010年價(jià)格預(yù)測(cè)

第二部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
第六章 大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析
第一節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析
一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析
二、2009年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析
三、2009年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性
第二節(jié) 2009年大連房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析
一、2008年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析
二、2009年大連房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)
三、2009年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析
第三節(jié) 2008-2009年中國大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及預(yù)測(cè)
一、2008-2009年集中度分析及預(yù)測(cè)
二、2008-2009年SWOT分析及預(yù)測(cè)
三、2008-2009年進(jìn)入退出狀況分析及預(yù)測(cè)
四、2008-2009年替代品分析及預(yù)測(cè)
五、2008-2009年生命周期分析及預(yù)測(cè)

第七章 大連房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
第一節(jié) 大連房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
一、2009年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)增長潛力分析
二、2009年大連房地產(chǎn)主要潛力品種分析
三、現(xiàn)有大連房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
四、大連房地產(chǎn)潛力品種競(jìng)爭(zhēng)策略選擇
五、典型企業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略分析
第二節(jié) 大連房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
一、金融危機(jī)對(duì)大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的影響
二、金融危機(jī)后大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化
三、2009-2012年我國大連房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
四、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展望
五、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
六、2009-2012年大連房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

第八章 大連房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析
第一節(jié) 大連東北亞房地產(chǎn)開發(fā)公司
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第二節(jié) 大連市金州金龍房地產(chǎn)開發(fā)公司
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第三節(jié) 大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)志廣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié) 大連荷華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第五節(jié) 大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)華冠房地產(chǎn)聯(lián)營開發(fā)公司
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第六節(jié) 大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)泰樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第七節(jié) 大連市金州金向山房地產(chǎn)開發(fā)公司
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第八節(jié) 大連市瓦房店華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第九節(jié) 東亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

第三部分 行業(yè)前景預(yù)測(cè)
第九章 大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析
一、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)
四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè)
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景
二、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)的判斷
三、2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
第三節(jié) 2009-2012年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析
一、2008-2009年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)
二、2009-2012年大連房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
三、2009-2012年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間
四、2009-2012年大連房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向
五、2009-2012年大連房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析

第十章 未來大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)
第一節(jié) 2009-2012年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
一、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)
二、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景
三、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)
第二節(jié) 2009-2012年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
一、2009-2012年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)
二、2009-2012年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景
三、2009-2012年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)
四、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測(cè)

第四部分 投資戰(zhàn)略研究
第十一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門檻分析
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)
三、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)投資情況分析
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征
四、外資關(guān)注重點(diǎn)
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢(shì)分析
一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì)
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì)
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較
一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十二章 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 2008年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2008年總體投資及結(jié)構(gòu)
二、2008年投資規(guī)模情況
三、2008年投資增速情況
四、2008年分行業(yè)投資分析
五、2008年分地區(qū)投資分析
六、2008年外商投資情況
第二節(jié) 2009年上半年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2009年上半年總體投資及結(jié)構(gòu)
二、2009年上半年投資規(guī)模情況
三、2009年上半年投資增速情況
四、2009年上半年分行業(yè)投資分析
五、2009年上半年分地區(qū)投資分析
六、2009年上半年外商投資情況

第十三章 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析
一、2008-2009年我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
二、2009-2012年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
三、2009-2012年投資趨勢(shì)及其影響預(yù)測(cè)
第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析
一、2009年大連房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境
二、2009年國內(nèi)宏觀政策對(duì)其影響
三、2009年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)其影響
第三節(jié) 社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析
一、國內(nèi)社會(huì)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀
二、2009年社會(huì)環(huán)境發(fā)展分析
三、2009-2012年社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析

第十四章 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)
第一節(jié) 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
一、2008-2009年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析
二、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
三、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)
四、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向
五、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議
六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析
第二節(jié) 影響大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素
一、2009-2012年影響大連房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析
二、2009-2012年影響大連房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析
三、2009-2012年影響大連房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析
四、2009-2012年我國大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析
五、2009-2012年我國大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析
第三節(jié) 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析
一、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
二、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
三、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
四、2009-2012年大連房地產(chǎn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
五、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

第十五章 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
六、營銷品牌戰(zhàn)略
七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 對(duì)大連房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考
一、企業(yè)品牌的重要性
二、大連房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義
三、大連房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
四、大連房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
五、大連房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略
第三節(jié) 大連房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略
二、2009年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略
三、2009-2012年大連房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略
四、2009-2012年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略

圖表目錄
圖表：2008年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-12月全國商品房銷售情況
圖表：2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-6月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-6月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-6月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-6月全國商品房銷售情況
圖表：2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）
圖表：2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）
圖表：大連市消費(fèi)者購房的原因
圖表：大連市消費(fèi)者對(duì)購房方式選擇
圖表：大連市消費(fèi)者目前居住情況
圖表：2009年大連市消費(fèi)者購房計(jì)劃
圖表：大連市消費(fèi)者購房選擇的房款支付方式
圖表：大連市消費(fèi)者一直未購房的原因
圖表：大連市消費(fèi)者選房容易受影響的因素
圖表：大連市購房消費(fèi)者的收入情況
圖表：大連市消費(fèi)者購房的價(jià)位選擇
圖表：2009年大連市有購房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例
圖表：2009年大連市準(zhǔn)備二次購房的消費(fèi)者所占比例
圖表：大連市消費(fèi)者購房用途
圖表：2009年大連市消費(fèi)者購房選擇的區(qū)域
圖表：大連市消費(fèi)者購房選擇的居住環(huán)線位置
圖表：2009年大連市消費(fèi)者準(zhǔn)備購買何種類型的房屋
圖表：2009年大連市購房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍
圖表：2009年大連市購房消費(fèi)者預(yù)測(cè)大連整體房?jī)r(jià)走勢(shì)
圖表：2009年大連市購房消費(fèi)者家庭月收入狀況
圖表：2009年大連市消費(fèi)者影響購房的原因
圖表：2009年大連市購房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響
圖表：2009年大連市消費(fèi)者選擇購房付款方式情況
圖表：2008年大連樓盤銷售排行榜
圖表：2009年大連市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證
圖表：2009年1-8月大連市主城區(qū)商品房供需套數(shù)
圖表：2009年1-8月大連市主城區(qū)商品房供需面積
圖表：2009年1-8月大連市主城區(qū)商品房戶均面積
圖表：2009年8月1-10日大連各種物業(yè)房源銷售情況
圖表：2009年8月1-10日大連各行政區(qū)成交情況
圖表：2009年8月1-10日大連各城區(qū)成交情況
圖表：2009年8月1-10日大連市各行政區(qū)二手房成交量
圖表：2009年8月1-10日大連市主城區(qū)新開樓盤一覽
圖表：2009年8月1-10日大連市各行政區(qū)開盤情況
圖表：2009年8月1-10日大連主城區(qū)新開樓盤價(jià)格情況
圖表：2009年8月1-10日大連郊區(qū)新開樓盤
圖表：2009年8月1-10日大連市媒體廣告開盤信息投放情況
圖表：2009年1-6月大連市二手房成交量走勢(shì)圖
圖表：2009年1-6月大連市各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖
圖表：2009年1-6月大連市各環(huán)線間二手房成交量分布圖
圖表：2009年1-6月大連市二手房買賣交易套型分布圖
圖表：2009年1-6月大連市二手房購買人群年齡分布圖
略……

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