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- 【關鍵詞】房地產研究報告 房地產市場調研 房地產投資分析
- 中國行業(yè)研究網(http://china-zesir.com) 日期：2011-8-17 【打印文章】【大 中 小】【關閉】
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房地產新開工面積增速放緩
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當前房地產走勢已出現趨緩跡象，而受限貸、加息、交易量萎縮等多重因素影響，房地產開發(fā)商資金鏈正日益緊張。省發(fā)改委經濟研究院日前公布的數據顯示，上半年，我省房地產開發(fā)資金來源增速低于同期房地產開發(fā)投資增速14.5個百分點。國內貸款在房地產資金來源中占比下降至10.9%，為2005年以來最低。
上半年，全省房地產新開工面積增速較去年同期下滑24.3個百分點，若扣除保障房因素，下滑幅度高達38.7個百分點；房屋銷售面積增長11.4%，增速同比回落13.1個百分點；施工面積、竣工面積均有不同程度放緩。與此同時，房屋待售面積同比增長了31.4%，占同期房屋竣工面積的52%。多項指標說明，房地產企業(yè)庫存壓力明顯加大，房地產企業(yè)來自房屋銷售的資金逐漸減少。與此同時，房地產企業(yè)直接融資受限，自籌資金難。上半年我省房地產開發(fā)自籌資金占全部資金來源比重達到49.5%，較去年同期提高6.1個百分點，接近2008年的高點，未來增長空間不大。
短期內房地產開發(fā)貸款從嚴控制措施不會改變，在其它融資渠道受阻情況下，房產商高息籌資情況十分普遍。業(yè)內專家表示，隨著下半年房地產調控環(huán)境的進一步趨緊，房地產開發(fā)企業(yè)的資金回籠壓力將繼續(xù)加大，單純地依靠促銷等手段估計難以緩解資金壓力，更多的開發(fā)商可能會選擇降價銷售。
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