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- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://china-zesir.com) 日期：2011-5-14 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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上海高檔寫字樓為避免在一個樓層內(nèi)有多個業(yè)態(tài)或良莠不齊的使用人"共處"而致物業(yè)"自跌身價"，大業(yè)主"整層出售"漸成趨勢。
在位于滬西淮海西路、虹橋路口的"中山萬博國際中心"，銷售人員正向一位來自北京的企業(yè)客戶介紹項目的細(xì)節(jié)。該客戶表示，甲級寫字樓無非是集核心地段、開發(fā)商品牌、項目品質(zhì)、商務(wù)特色、綜合配套于一體的高端物業(yè)，但他們更關(guān)心寫字樓內(nèi)的客戶群體，不希望與一些成長型或流動性客戶為伍，更不希望與一些散戶在一個辦公樓里進(jìn)出。而"中山萬博國際中心"是目前市場上稀有的"整層出售"的項目，是他們關(guān)注的對象。
近年來，不少國內(nèi)外企業(yè)把上海當(dāng)作戰(zhàn)略發(fā)展的重心。上海市統(tǒng)計局披露，2010年新增跨國公司地區(qū)總部45家，投資性公司22家，外資研發(fā)中心15家；至當(dāng)年末，全市各類金融單位從787家增加到910家，其中在滬經(jīng)營性外資金融單位數(shù)達(dá)到173家。國內(nèi)外企業(yè)持續(xù)入駐，對此間高品質(zhì)寫字樓的需求強勁。
在比拼物業(yè)自身品質(zhì)的同時，后續(xù)的銷售對象及樓宇管理正成為發(fā)展商的著力點。如果一棟樓宇里面，金融或?qū)崢I(yè)公司與美容美發(fā)店相摻雜，肯定會影響項目品質(zhì)。因此，成熟且有實力的開發(fā)商為保持樓盤品質(zhì)更熱衷于"整層出讓"。
專業(yè)人士認(rèn)為：相比散賣，"整層出售"不僅是對開發(fā)商資金實力的嚴(yán)峻考驗，也是對買家經(jīng)濟(jì)實力的高要求。一個樓層的銷售總價至少在人民幣數(shù)千萬元以上，是不小的投資，非實力企業(yè)難以承受。
目前，上海自用型的辦公樓越來越多，甲級寫字樓"整層出售"漸成趨勢。上海環(huán)球金融中心、中山萬博國際中心、匯豐銀行大廈和太平金融大廈都有整層出售給以自用為目的的業(yè)主的交易記錄。
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