方案已報(bào)送國(guó)家發(fā)改委，首期擬募集100億

　　中國(guó)保障性住房建設(shè)驟然提速，催生了巨大的資金需求。一些反應(yīng)靈敏的中國(guó)民間資本已經(jīng)開(kāi)始積極探索。

　　據(jù)悉，中國(guó)首個(gè)公租房基金--建銀精瑞公租房建設(shè)投資基金即將成立，目前方案已報(bào)送國(guó)家發(fā)改委并報(bào)住建部，首期擬募集100億元。未來(lái)3年內(nèi)，將在全國(guó)范圍內(nèi)選擇符合條件的項(xiàng)目，投建數(shù)百萬(wàn)平方米的公租房。

　　根據(jù)建銀精瑞方案，基金將以私募股權(quán)基金方式運(yùn)作，由開(kāi)發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)等發(fā)起成立，向社會(huì)合格投資者募集資金，再成立專門(mén)的項(xiàng)目公司進(jìn)行投資運(yùn)營(yíng)管理。其操作模式是，政府用一定幅度的優(yōu)惠價(jià)格供應(yīng)土地，再由基金出錢(qián)拿地，委托開(kāi)發(fā)商承建、運(yùn)營(yíng)管理，建成后以租金和政策性補(bǔ)貼向投資者返利。

　　收益率直接決定民間資本參與熱情。建銀精瑞資本集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉東說(shuō)，測(cè)算收益率時(shí)，以北京、上海、杭州、廣州、深圳5個(gè)房?jī)r(jià)最高的城市為樣本，做最極端打算，最低收益率5%，最高收益率有望達(dá)到12%。