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- 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(http://china-zesir.com) 日期：2011-1-10 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
- 中研網(wǎng)訊：
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9日從正在召開(kāi)的重慶市“兩會(huì)”上獲悉，重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。
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重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在政府工作報(bào)告中提出，重慶將完善“雙軌制”住房供應(yīng)體系，今年新開(kāi)工公租房1350萬(wàn)平方米，通過(guò)加強(qiáng)土地供應(yīng)、稅收約束等調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)合理、供求平衡、秩序規(guī)范。“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。
據(jù)悉，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制訂，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。
■ 分析
滬渝房產(chǎn)稅方案有區(qū)別
重慶房產(chǎn)稅稅率或?yàn)?%，專(zhuān)家稱(chēng)重點(diǎn)在調(diào)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
重慶對(duì)高檔商品房將征房產(chǎn)稅，從目前公開(kāi)報(bào)道來(lái)看，這是地方政府征收房產(chǎn)稅的首次正式公開(kāi)表態(tài)。對(duì)于重慶房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備開(kāi)征，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收不僅有利抑制過(guò)旺需求，所得稅收還可用于保障房建設(shè)、調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。
滬渝此前已傳征房產(chǎn)稅
據(jù)媒體報(bào)道，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在去年6月接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，曾透露了重慶房產(chǎn)稅的思路，先對(duì)別墅、200平方米以上和評(píng)估價(jià)值超過(guò)主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開(kāi)征；按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率；每戶(hù)家庭擁有普通住宅超過(guò)四套，可能被征稅；外地人投機(jī)購(gòu)房，可能被征稅。而且征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開(kāi)征。
除重慶之外，此前也盛傳上海將征房產(chǎn)稅，但是當(dāng)?shù)卣疀](méi)有明確時(shí)間及方案。
對(duì)于上海版房產(chǎn)稅征收方案，有媒體報(bào)道稱(chēng)只針對(duì)新增購(gòu)房，而且是對(duì)每戶(hù)名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收。
房產(chǎn)稅有利抑制過(guò)旺需求
“上海主要針對(duì)高檔房和增量房，而重慶則不只是增量，現(xiàn)有的高檔房可能也要征收?！鳖櫾撇治觯肮操Y源有限，占用了更多資源就應(yīng)該繳納更多的稅收。”
顧云昌認(rèn)為，兩地的試點(diǎn)應(yīng)該是采取兩種不同形式，以觀(guān)察哪種方案效果好?！拔覈?guó)的做法一向都是從試點(diǎn)中取得經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，然后向全國(guó)鋪開(kāi)。這種先點(diǎn)后面的方式符合我國(guó)國(guó)情?！?BR>
顧云昌指出，由于兩地都還沒(méi)有公布具體方案，尚無(wú)法就方案本身判斷其影響情況。但根據(jù)此前報(bào)道的方案來(lái)看，都有利于供需關(guān)系的平衡，抑制過(guò)旺的需求。
房產(chǎn)稅會(huì)間接影響房?jī)r(jià)
重慶市市長(zhǎng)黃奇帆此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，重慶將對(duì)價(jià)格高于市場(chǎng)均價(jià)3倍的“高價(jià)房”收取1%的房產(chǎn)稅。
對(duì)于1%稅率，能夠起到多大的調(diào)控作用？買(mǎi)得起高檔房的人，就交得起稅，但是顧云昌認(rèn)為，不能只看對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用，現(xiàn)在的重點(diǎn)是調(diào)節(jié)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。比如，政府能夠用征收的房產(chǎn)稅建保障性住房，這也是好事?！耙种品?jī)r(jià)要調(diào)整供求關(guān)系，但供求關(guān)系不易調(diào)整，就通過(guò)征收房產(chǎn)稅的方式增加稅收，增加的稅收投入到保障性住房建設(shè)中，再將保障性住房提供給低收入群體。調(diào)整結(jié)構(gòu)比調(diào)整房?jī)r(jià)更重要。”
顧云昌認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生多大的作用，要看征收面有多少，對(duì)供求關(guān)系影響多少，更多是通過(guò)間接的關(guān)系影響房?jī)r(jià)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，“樓市中有情緒，情緒會(huì)影響房?jī)r(jià)，富人可能不在意這點(diǎn)稅，但怕由此引起的房?jī)r(jià)下跌?！?BR>
此外，楊紅旭指出，征收房產(chǎn)稅是優(yōu)化房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)必須的環(huán)節(jié)，但若不減少其他環(huán)節(jié)的稅收，則有加重稅負(fù)之嫌。
■ 聲音
“一線(xiàn)城市盡快征房產(chǎn)稅”
財(cái)政部專(zhuān)家賈康建議房產(chǎn)稅考慮人均面積，不針對(duì)一套房
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康昨日在第三屆建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家大會(huì)上建議各方擱置對(duì)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議，盡快在一線(xiàn)城市試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅。
“既得利益者阻礙房產(chǎn)稅”
自去年4月份針對(duì)房地產(chǎn)的新一輪調(diào)控政策出臺(tái)后，對(duì)于是否開(kāi)征房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論此起彼伏。有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀闃鞘姓{(diào)控的重磅炸彈，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則稱(chēng)房產(chǎn)稅無(wú)法抑制高企的房?jī)r(jià)。賈康昨日表示，房產(chǎn)稅的征收涉及各方面的利益，由于既得利益者的阻礙，改革難題難以在爭(zhēng)議中得到解決，最好的方式是暫且擱置爭(zhēng)議，盡快試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，然后再開(kāi)明地討論。
“房產(chǎn)稅可抑制投機(jī)炒房”
賈康認(rèn)為從長(zhǎng)期看房產(chǎn)稅的征收必不可少。一方面可以緩解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投機(jī)炒房，同時(shí)還能夠活躍租房市場(chǎng)。在征收方式上，他認(rèn)為稅制改革不應(yīng)涉及第一套房，建議開(kāi)征時(shí)考慮家庭人均面積這個(gè)指標(biāo)?！爸袊?guó)改革在被既得利益者阻礙時(shí)，想要尋求創(chuàng)新就必須考慮在操作方面進(jìn)行突破，并與大家充分溝通改革理性?！?BR>
■ 資料鏈接 房產(chǎn)稅
是以房屋為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其基本特點(diǎn)是在不動(dòng)產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)上征稅。房產(chǎn)稅征收之前，土地出讓金是地方政府的主要收入來(lái)源，這也造成了地方政府短期化，為追求政績(jī)，獲得任期內(nèi)發(fā)展資金而大量批地。
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