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- 【關(guān)鍵詞】土地研究報(bào)告 土地市場調(diào)研 土地投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://china-zesir.com) 日期：2010-11-23 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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全國各大城市在土地出讓金方面的巨額收入，有望使2010年該項(xiàng)收入“千億俱樂部”擴(kuò)容。
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盡管今年樓市調(diào)控力度前所未有，但在貨幣資金充裕的情況下，土地交易市場異?；鸨?。上海、北京土地出讓金已相繼突破千億，而大連、天津亦距離千億不遠(yuǎn)。反倒是去年“賣地”收入高居榜首的杭州今年收入大跌，暫時(shí)退出“千億俱樂部”。
地價(jià)翻倍，京滬突破千億
中國指數(shù)研究院（下稱“中指院”）數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二。
上海是“千億俱樂部”老會員，去年賣地收入已高達(dá)1025.28億元。
在土地出讓金高速增長的背后，上海土地供應(yīng)量實(shí)際上并未有太大增長，僅為6%，但成交均價(jià)卻猛增64%。
成交均價(jià)的幕后推手是商業(yè)用地價(jià)格的增長。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年上海商業(yè)辦公用地均價(jià)超過1.6萬元，比去年7462元增長114%。
北京在今年11月19日首次突破千億元，住宅用地、商業(yè)辦公用地價(jià)格均大幅增長。其中住宅用地每平方米均價(jià)8559元，同比增長56%；商業(yè)辦公用地均價(jià)9874元，同比增長100%。
杭州失卻龍頭地位
距年尾還有一個(gè)多月時(shí)間，大連、天津兩地的土地收入已經(jīng)不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，大連為893.1億元，同比暴增297.66%，天津?yàn)?66.8億元，同比增長42.93%，緊緊跟隨北京之后，有望在年底成為“千億俱樂部”的新晉成員。
大連的土地價(jià)格今年以不可思議的速度一路飆升，住宅用地每平方米均價(jià)已達(dá)5698.41元，暴增237%；商業(yè)用地均價(jià)21105.17元，暴增314%。
早在去年，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為大連地價(jià)或?qū)⑸蠞q，主要原因是政策推動(dòng)。去年7月1日，國務(wù)院原則通過《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》，重點(diǎn)發(fā)展支持29個(gè)區(qū)域，大連14個(gè)區(qū)域榜上有名，700多平方公里的土地虛席以待。
杭州今年的土地出讓收入同樣詭異。去年杭州以1025億元高居榜首，但今年迄今為止土地出讓收入僅589億元，下降43%，在去年引爆眼球后，今年已與“千億俱樂部”無緣。
貨幣資金充裕引爆市場
對于嚴(yán)厲樓市調(diào)控下土地交易市場的活躍，深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，主要是“錢太多”造成。
宋丁認(rèn)為，雖然今年樓市調(diào)控強(qiáng)化，但適度寬松的貨幣政策并沒有取消，市場流動(dòng)性今年逼近8萬億元，加上熱錢、外資等相比去年的9萬億元并沒有減少。
而在另一方面，各大房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槿ツ炅己玫匿N售實(shí)際上并不缺錢，即使在銀行信貸方面遭遇阻力，卻可通過信托方式解決融資問題。“通過信托的形式獲得的資金已經(jīng)超過2萬億?！彼味”硎?。
對于大連收入暴增而杭州收入?yún)s大幅下跌的情況，宋丁表示，各地的房地產(chǎn)定位不一樣，發(fā)展規(guī)劃也不一樣，給地方房地產(chǎn)市場帶來了變數(shù)。
附表：2010年01月01日至2010年11月22日土地出讓金城市排行榜
排名 城市 土地出讓金(萬元) 同比
1 上海 13699442.38 69.06%
2 北京 10044815.21 57.20%
3 大連 8930855.58 297.66%
4 天津 8668169.75 42.93%
5 杭州 5893251.52 -23.82%
6 武漢 4771835.60 70.26%
7 南京 4642313.50 128.66%
8 成都 3582776.84 59.92%
9 蘇州 3440270.35 26.14%
10 重慶 3261389.39 -9.78%
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