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- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://china-zesir.com) 日期：2010-8-5 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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國家統(tǒng)計局昨天晚間公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。不過，針對目前市場關(guān)心的住房“空置率”，國家統(tǒng)計局并未公布。
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數(shù)據(jù)顯示，2005年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積絕對數(shù)量總體呈增加態(tài)勢，但是在增長率上，2006和2007年處于負(fù)增長，而2008年末商品房待售面積增幅最多。分年度看，2005年末商品房待售面積為14679萬平方米，同比增長2.7%；2006年末為14550萬平方米，同比下降0.9%；2007年末為13463萬平方米，同比下降7.5%；2008年末為18626萬平方米，同比增長38.3%；2009年末為19947萬平方米，同比增長7.1%。
國家統(tǒng)計局同時公布了這些指標(biāo)的來源和方法。統(tǒng)計調(diào)查對象是具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位。截至6月末，符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為80522家。采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在統(tǒng)計制度規(guī)定時間內(nèi)上報所在區(qū)（縣）統(tǒng)計局，然后逐級匯總。
國家統(tǒng)計局目前并未公布住房空置面積，只在其定期公布的“全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)”中，能夠查到商品房空置面積分類指數(shù)的變化情況，但并沒有具體的空置面積數(shù)。一位接近國家統(tǒng)計局的人士透露，由于這一數(shù)字較為敏感，而且統(tǒng)計局統(tǒng)計口徑與當(dāng)下市場通用口徑存在一定的差異，因此這一數(shù)字早就不對外公布了。
專家說法
待售面積不等于空置面積
國家統(tǒng)計局專家表示，商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點(diǎn)上已經(jīng)售出但實際無人居住的住房面積。國際上通用的房屋空置率是指某一時點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。
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