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- 【關(guān)鍵詞】樓市研究報告 樓市市場調(diào)研 樓市投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://china-zesir.com) 日期：2010-7-13 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
- 中研網(wǎng)訊：
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近日，部分媒體報道稱“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”，引起各界關(guān)注。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會分別以不同形式進(jìn)行了回應(yīng)，均表示堅持貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》；國資委昨日也否認(rèn)授意房地產(chǎn)央企擴張拿地。
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
堅決遏制投資投機購房
昨日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文回應(yīng)傳言。該部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同時表示，下一階段，還將繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造；繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對于“新國十條”出臺以來的效果，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行整體上呈現(xiàn)積極變化，部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。
此前有媒體報道，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹表示“第三套房不放貸政策可能退出”，秦虹12日下午也公開澄清，聲稱有關(guān)媒體純屬誤讀。
銀監(jiān)會
嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策
另據(jù)昨晚央視報道，針對近期有媒體“個別地區(qū)放松三套房貸”的報道，銀監(jiān)會表示，對于各商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動搖。
國資委
78家房產(chǎn)央企加快退出
昨日，國資委相關(guān)負(fù)責(zé)人告知本報記者，國資委沒有要求以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在下半年加速擴張，相關(guān)媒體報道失實。
7月11日，有媒體發(fā)文，稱7月8日從一位接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴張。原因是“關(guān)鍵時期，在能夠快速拉動經(jīng)濟的行業(yè)內(nèi)，央企的推動作用仍然相當(dāng)重要?！?BR>
該負(fù)責(zé)人介紹說，國資委目前正在按照3月18日新聞發(fā)布會上談到的內(nèi)容落實工作。該新聞發(fā)布會的重要內(nèi)容即是，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企集團(tuán)的下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出房地產(chǎn)市場。
記者探訪
有媒體報道包括上海、北京在內(nèi)的一線城市對三套房貸“開閘”，真實情況到底如何？
記者昨日對京城多家銀行走訪，工行、農(nóng)行、中行、招行、北京銀行、建行等多家銀行均表示，對第三套房不提供貸款。
但也有部分銀行表示“可以商量”。
交通銀行
停止三套房房貸，但有三十多家企業(yè)是交行大客戶，這些企業(yè)的員工可以接受交行的授信貸款，可用此貸款購買三套房。但貸款總量不能超過100萬元，年限只有1年，利息上浮10%左右。
光大銀行
北京分行相關(guān)人士表示，前不久該行還特別強調(diào)過不予發(fā)放第三套房貸款，即使業(yè)務(wù)員接下了單子也肯定批不下來。
民生銀行
不予發(fā)放三套房按揭貸款，只能發(fā)放抵押貸款。5環(huán)以內(nèi)結(jié)清房款的房屋，可提供房屋評估價值70%的貸款，貸款利率需要上浮15%。
中信銀行
可發(fā)放第三套房房貸，但首付款和利率都比二套房有所提升。中信銀行廣渠路支行信貸部業(yè)務(wù)員表示，第三套房的首付必須達(dá)到5.5成，利息為基準(zhǔn)利息的1.2倍。
數(shù)據(jù)發(fā)布
連漲15月 房價首次“歇口氣”
昨日，國家統(tǒng)計局披露上半年全國房地產(chǎn)市場運行狀況。6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%，而5月份為上漲0.2%。6月房價環(huán)比的下降是2009年3月以來房價連續(xù)上漲15個月以后，首次由漲轉(zhuǎn)為跌。
北京樓市6月漲價逾一成
分地域看，6月份，北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。
分類別看，70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比價格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。二手住宅銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個百分點；環(huán)比下降0.3%，降幅比5月份縮小0.1個百分點。
商品房銷量增幅回落
1-6月，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點。1-6月，商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅比1-5月回落13.0個百分點。
觀點
“環(huán)比下跌意味進(jìn)入下行通道”
專家認(rèn)為，樓市調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，開發(fā)商降價動力仍不足
70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告認(rèn)為，這意味著全國房價拐點正式確立。下半年，房價將會維持下跌態(tài)勢，預(yù)期明年一季度房價會觸底。
該院綜合研究部部長楊紅旭表示，從歷史規(guī)律來看，房價環(huán)比下跌意味著房價開始進(jìn)入周期性的下行通道。如2008年受金融危機影響，70大中城市房價在8月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌勢一直持續(xù)到2009年的1月份。
但是0.1%的跌幅，似乎遠(yuǎn)未到各方特別是買房人期待的效果。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認(rèn)為，從開發(fā)商和買房人兩端來說，目前仍處于市場觀望期，雙方的博弈仍然膠著?！罢叨加幸粋€滯后期，政策效果要到9、10月份可以更明朗一些?！?BR>
朱中一說，從去年到今年3月份，開發(fā)商資金鏈不像2008年那樣緊張，因此沒有降價的內(nèi)動力。
北京思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理陶紅兵則表示，“如果不是宏觀調(diào)控，恐怕就不是下降0.1%，而是上漲1%、2%甚至更多。”
“一線城市調(diào)控政策不應(yīng)動搖”
專家認(rèn)為，房價剛開始松動，調(diào)控政策應(yīng)維持現(xiàn)有力度
對于當(dāng)前有關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策的議論，朱中一認(rèn)為，前期房價上漲過快的一線城市，已出臺的調(diào)控政策不應(yīng)動搖，同時也不要再出臺新的緊縮政策，“讓市場在已有政策格局中自行調(diào)節(jié)?！?BR>
楊紅旭也表示，在這一輪房價下跌中，東部大城市房價將明顯下降。他預(yù)計，大城市同一區(qū)域同品質(zhì)樓盤下跌30%左右、全國房價下跌10%-15%左右，才達(dá)到政策調(diào)控的目標(biāo)?，F(xiàn)在房價才剛剛開始松動，需要經(jīng)過1個季度的調(diào)整，4季度將有明顯下降。
他同時表示，要實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)，需要政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度。
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