一、新開盤市場特征

　　1、高價房成市場主導 上揚勢頭不減

　　時間進入2010年，市場上并未見到房價下滑的跡象，新盤價格卻依然徘徊在高價位置。五環(huán)外、六環(huán)外的項目都已超過了1萬元/平方米，而四環(huán)內(nèi)的房價也超過了30000元/平方米。而本月新開盤的項目中，基本上都是20000元/平方米以上的價格，更有40000元/平方米的項目。與此同時，成交量也在明顯回升，雖然幅度不是太大，但隨著后期推盤項目增多，也將增大上升幅度。

　　2、老項目爭先入市 純新盤不緊不慢

　　江南山水、北京蘇活、億城西山公館等純新盤項目已開始進入推廣階段，但由于入市時間難定，其價格以及具體詳情都還處于待公布狀態(tài)。相比之下，老項目入市顯得較為充足，不僅確定開盤時間，而且資料、價格等都已準備齊全。這些老項目中像遠洋一方、北京華僑城、悅溪、北京奧林匹克花園、華紡易城等都屬于品牌項目，其受到的關(guān)注度也較高。隨著項目入市量的增多，近期成交數(shù)據(jù)也明顯處在回升狀態(tài)，購買力又更旺盛起來。

　　3、五環(huán)外項目扎堆入市

　　目前新入市項目中，幾乎都是以五環(huán)外為主，本月開盤的項目里，有一半是來自五環(huán)外，這也反映出住宅市場的發(fā)展方向，必然會朝著遠郊區(qū)域擴展。雖然置業(yè)者已經(jīng)開始接受五環(huán)外置業(yè)，但從選擇的方向看，交通便利的項目似乎更有優(yōu)勢，隨著未來地鐵建設(shè)的全部覆蓋，區(qū)域不再是購房的決定條件。