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- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://china-zesir.com) 日期：2010-3-4 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
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住房問題被中國老百姓視為“最大民生”問題之一，在去年商品房銷售價量齊升出現(xiàn)“井噴”背后，開發(fā)商又賺了個“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起近日參加兩會的代表委員的廣泛質(zhì)疑。
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據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計報告顯示，2009年我國房地產(chǎn)市場的商品住宅銷售額36769億元，比去年增長了80%；銷售的商品住房面積為8億平方米。對此，全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志估算了開發(fā)商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費(fèi)和各種配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi)用所組成。開發(fā)商競拍拿地，到完成開發(fā)和銷售兩個周期，平均時間在3年以上。
“如此，2009年全國商品房所用土地，平均拿地時間應(yīng)為2006年?！标惾f志說，根據(jù)國土資源部城市地價監(jiān)測信息，當(dāng)年“全國主要城市”用在“居住用途”上的“地價平均值”為每平方米1681元。新建商品住房的容積率以2來計算，分?jǐn)偟矫科椒矫鬃》恐械摹皹敲娴貎r”約650元，建安費(fèi)以每平方米1000元計算，其他的配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi)，全國城鎮(zhèn)的平均費(fèi)用以600元計算。綜上所述，2009年全國城鎮(zhèn)商品住房的平均成本，每平方米約2500元。
“由此可以大概算出，2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達(dá)1萬多億元?！标惾f志說，以號稱低利潤的開發(fā)商萬科為例，去年在重慶賣房子，平均每平方米凈賺1082元，而重慶去年商品房均價約4000元，利潤率也達(dá)到25%以上。
“樓還是一樣的樓，房價就是以每周幾百元的速度往上漲。”去年下半年，全國人大代表黑新雯也走訪了重慶幾個新開發(fā)的樓盤，眼見著3月份還只是5000多元均價的房子，年底就漲到了均價8000元。
黑新雯代表說，如果只有靠在市場購買商品房一條路解決，必然出現(xiàn)開發(fā)商一年獲取上萬億元的暴利。開發(fā)商只要挨過政府調(diào)控期，一旦調(diào)控放松，必然出現(xiàn)帶有報復(fù)性質(zhì)的漲價。
近年來，我國的房地產(chǎn)市場陷入了一種“調(diào)控-觀望-反彈”的怪圈，而且這種怪圈每經(jīng)歷一次循環(huán)往復(fù)，房價都會攀升到一個新的高點，這種“且調(diào)且漲、越調(diào)越漲”的現(xiàn)象，引起與會代表委員的普遍關(guān)注。
“國際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在5%上下，我國工業(yè)品制造行業(yè)的平均利潤率也在這個范圍，而我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率在30%以上，完全是暴利行業(yè)?！眲⒚魅A委員說。
陳萬志說，從世界各國房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗和教訓(xùn)看，凡是重視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場作為消費(fèi)市場的，國家經(jīng)濟(jì)周期波動就較小，如德國、法國等；凡是輕視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場作為投資或資本市場的，國家經(jīng)濟(jì)周期波動就比較大，如美國、日本等。
“我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化，盡快回歸民生性?！标惾f志說。
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