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2009年1-11月上海二手豪宅成交量情況分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-12-18
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- 中研網訊：
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2009-2012年中國濰坊房地產行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景預測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調控的沖擊，相對于商業(yè)地產而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009年無疑是上海豪宅井噴的一年。據信義房屋統(tǒng)計，截至11月30日，上�？們r在1000萬元以上的二手頂級豪宅成交共770套，成交面積達242278.3平方米，成交總金額達118.8億元，達二手豪宅的成交最高峰。
從每月成交套數來看，千萬元豪宅在前7個月一路上揚，8、9、10三個月稍作盤整后，11月又突然發(fā)力，單月成交千萬元豪宅166套。而2008年全年成交千萬元豪宅僅229套。
從成交區(qū)域來看，浦東新區(qū)今年前11個月共成交千萬元豪宅273套，以33%的占比居首，其中張江、周康、碧云和川沙的別墅項目以及陸家嘴的高檔公寓成為浦東新區(qū)頂級豪宅集中區(qū)域。位居第二的是長寧區(qū)，今年前11個月共成交156套。閔行區(qū)成交95套，集中在華漕、金虹橋和馬橋這三個別墅集中板塊。
根據信義房屋統(tǒng)計數據來看，購買上海千萬元豪宅且擁有上海戶籍的購房者僅占10%，且上海人購買的物業(yè)類型更偏重于別墅洋房。持有其他省市戶籍的人士購買千萬元豪宅的人數最多，達到318人，占比高達39%。外省市富豪人群中，36-55歲的企業(yè)家最多，有226人，占比達72%。值的注意的是，外省市30歲以下的富二代購房者也有87人。
另外，外籍人士購房者達191人，占比23%，港澳臺購房者比重達16%，成為上海頂級豪宅的又一大消費群體。
信義房屋分析師表示，滬上千萬元頂級豪宅的熱銷及年末翹尾的原因，一部分是因為國內經濟受全球金融風暴影響不是很大，另外，整個社會的購房熱情很大程度上影響了買家。而境外的熱錢涌入、上海高檔物業(yè)的稀缺也造成了豪宅大熱。
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