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2009年5月北京住宅用地成交量統(tǒng)計
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-6-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：土地市場 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
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2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢展 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個與今年前幾個月相比，5月北京土地成交出現(xiàn)久違的"井噴"現(xiàn)象，成交量超過了1-4月的總和。保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)等開發(fā)商頻頻出手拿地，伴隨著5月交易量的井噴，開發(fā)商奪地大戰(zhàn)也在頻頻上演。
"廣渠路10號地地王歸來以及開發(fā)商搶地風(fēng)潮再現(xiàn)"，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，土地價格的大幅攀升在強(qiáng)烈暗示著樓市未來"房價將大幅攀升"。
5月土地市場出現(xiàn)井噴
住宅用地成交面積環(huán)比增加402%
參加完昌平東小口土地競拍的中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰對如今的土地市場爭奪戰(zhàn)深有感觸："在今天的北京，’狼多肉少’情況嚴(yán)重。隨著市場轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商們對土地的渴求，一覽無余地表現(xiàn)在對土地的爭奪上。"
記者了解到，與4月份相比，5月土地成交量大幅上漲，尤其是住宅及含住宅項(xiàng)目用地環(huán)比更是漲幅驚人。不僅如此，5月住宅及含住宅項(xiàng)目用地的樓面價環(huán)比也出現(xiàn)了明顯上漲。
來自北京市土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積260.6萬平方米，其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地10宗，成交面積101.3萬平方米，建筑面積127.8萬平方米。環(huán)比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%。其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地成交面積增加了402%，建筑面積環(huán)比增加了258%。
陳云峰認(rèn)為，三方面原因促成土地市場出現(xiàn)井噴。一是開發(fā)商自身發(fā)展需求，尤其是上市公司需要充足的土地儲備；二是由于三四月份的小陽春給了開發(fā)商極大信心。開發(fā)商開始有購買土地的資本；三是因?yàn)檎油仆恋氐男判囊苍诩哟蟆?
"總的來看，造成5月土地成交’井噴’的因素較多，但主要的因素就是此時的開發(fā)商已非彼時，’不差錢’成了他們敢于拿地的主要原因。"亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為。地王頻現(xiàn)
房價虛高風(fēng)險加大
"土地價格的高企說明未來房價沒有降溫的可能。"陳云峰向記者表示。
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月成交的10宗住宅類用地樓面均價為3823元/平方米，環(huán)比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門外10號居住用地經(jīng)過了開發(fā)商數(shù)10輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價買走，使得該塊土地的樓面價高達(dá)14097元/平方米，土地溢價達(dá)到了242%，創(chuàng)造了新的地王。此外，位于通州區(qū)通胡大街70號的居住商業(yè)用地也以樓面價4569元/平方米的高價被買走，該宗地塊的溢價率也高達(dá)64%。
隨著土地價格的不斷升溫，業(yè)內(nèi)對未來房價虛高的擔(dān)憂也越來越大。"房產(chǎn)總體銷量雖然上升，但是仍未達(dá)到高峰期的成交量，不由得讓人擔(dān)心在實(shí)際需求沒有增長的前提下，樓價的增長后續(xù)支撐不足，反而是資金泛濫導(dǎo)致買樓重新成為資金的避險選擇。"中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，開發(fā)商"搶地、囤地"風(fēng)潮受到資金涌入的鼓勵相信已經(jīng)到來。因此在市場基本面沒有改變的情況下，過度的寬松信貸將導(dǎo)致2009年樓價難再下降。在沒有實(shí)際收入增加、租金增加基礎(chǔ)上的這種房價攀升，只能說是"樓價的虛高"。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳國強(qiáng)也認(rèn)為，企業(yè)的投資信心整體上還處在低位。而部分開發(fā)商頻頻拿高價地，也在背負(fù)較大風(fēng)險。這會導(dǎo)致高價地區(qū)域內(nèi)房價出現(xiàn)攀升的連鎖反應(yīng)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在廣渠門外10號地以高價出讓后短短5天，CBD區(qū)域二手房上漲了1000元/平方米，平均價格達(dá)到1.65萬元/平方米左右，漲幅達(dá)6.5%左右，屬于這塊"新地王"獨(dú)特的價值正在開始顯現(xiàn)。
"經(jīng)過多輪競拍，即便是拿到地的開發(fā)商也是表情凝重，"陳云峰認(rèn)為，目前競拍的土地多數(shù)已經(jīng)接近成本的"嗓子眼兒"。而在未來八九個月這批新地塊入市之后，很有可能帶動房價的新一輪升高。
"未來房價新一輪升高有可能使得樓市再次陷入新一輪調(diào)整，以及新一輪觀望的出現(xiàn)，"陳國強(qiáng)擔(dān)憂道。 - ■ 與【2009年5月北京住宅用地成交量統(tǒng)計】相關(guān)新聞
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