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2009年1-4月上海房地產(chǎn)投資情況分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-27
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上海市統(tǒng)計(jì)局昨日公布的1-4月上海市房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)顯示，1-4月本市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈小幅增長態(tài)勢，但新開工面積、竣工面積雙雙下降，其中商品住宅開工降幅尤其明顯；房屋銷售面積增長，房屋銷售形勢有所好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)908.71億元，比去年同期增長12.6%。
房地產(chǎn)投資低速增長
1-4月，上海全社會固定資產(chǎn)投資總額完成1255.33億元，同比增長4.1%，增幅比一季度提高2.4％。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持低速增長態(tài)勢，完成投資419.44億元，比去年同期增長1.8%。
值得注意的是，上海商品房新開工面積和竣工面積在1-4月份出現(xiàn)雙雙下降。1-4月，本市商品房新開工面積704.55萬平方米，比去年同期下降13.7%；竣工面積511.42萬平方米，比去年同期下降10.6%。其中商品住宅的降幅更加明顯，新開工面積463.65萬平方米，下降幅度達(dá)28.8% ，商品住宅竣工336.94萬平方米，下降20.6%。
對比國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的1-4月全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，同比增長4.9%，目前上海的情況與全國基本相同，但上海情況比全國還要冷淡，一方面由于去年商品住宅用地供應(yīng)量少、土地流標(biāo)情況嚴(yán)重，另一方面開發(fā)商對后市依然持謹(jǐn)慎態(tài)度。
存量房交易逐月遞增
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月上海新建商品房銷售面積877.63萬平方米，比去年同期增長13.2%，是自2007年12月以來首次出現(xiàn)的同比增長，其中商品住宅銷售面積820.04萬平方米，增長21.4%，增幅比一季度上升16.9個(gè)百分點(diǎn)。
上海統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，因?qū)嵤┍Ｔ鲩L、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、重民生的宏觀經(jīng)濟(jì)政策及去年底出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策的效應(yīng)，剛性、改善型需求逐步釋放。4月份，商品房銷售面積291.09萬平方米，比去年同月增長65.5%，增幅分別比3月份、2月份上升29.6個(gè)和44.5個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售面積277.55萬平方米，增長77.8%。
與此同時(shí)，二手房市場也相當(dāng)活躍。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，本市存量房交易面積525.68萬平方米，比去年同期增長8.1%，其中存量住宅交易面積460.86萬平方米，增長16.7%。交易量逐月遞增，2月、3月和4月份存量房分別成交104.06萬平方米、148.39萬平方米、196.88萬平方米。
雖然今年1-4月新建商品房銷售面積超過存量房，但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部最新發(fā)布的報(bào)告卻顯示，隨著新增住宅建設(shè)量的減少，住宅存量增幅將逐步放緩，上海二手住宅占主導(dǎo)的態(tài)勢已經(jīng)形成。 - ■ 與【2009年1-4月上海房地產(chǎn)投資情況分析】相關(guān)新聞
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