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2009年我國房地產市場怪現(xiàn)象點評
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-20
- 【搜索關鍵詞】：房地產行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預測 市場調研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網訊：
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一邊是商品住宅的熱銷，另一邊卻是退房事件頻發(fā)
2009-2010年中國建筑設計行業(yè)形勢及發(fā)展趨勢預測 我國建筑設計產業(yè)的快速發(fā)展發(fā)展到了舉世矚目的地步，據(jù)統(tǒng)計，目前中國每年建筑市場的設計費用在82009-2010年中國綠色建筑行業(yè)形勢及發(fā)展趨勢預測 綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時在建筑的全生命周期內（即2009年房地產行業(yè)研究報告 本報告旨在為有意投資房地產行業(yè)的投資者服務，報告對房地產行業(yè)2008年的運行情況進行了詳盡的2009-2012年中國二手房交易市場深度調研及發(fā)展前 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 106頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印國家統(tǒng)計局5月12日對外公布數(shù)據(jù)顯示，1至4月，全國商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長17.5%。其中，商品住宅銷售面積增長18.6%，商品住宅銷售額更是大增38.6%。熱銷未能掩蓋退房事件的發(fā)生。以北京為例，截至5月18日，北京市房地產交易管理網上共有119頁，1772條期房退房信息，其中一些樓盤的退房率高得有些不正常，達20%以上�，F(xiàn)房退房信息也有51頁，752條。
一邊是消費者購房信心的略微恢復，另一邊卻是開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足
記者從21世紀不動產、中原地產等機構獲悉，前一段時間，前來咨詢購房事宜的消費者明顯增多，成交量也回升明顯。而與之形成鮮明對比的是，房地產開發(fā)企業(yè)的投資信心等先行指標仍未見明顯起色。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至4月全國完成房地產開發(fā)投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1至3月提高0.8個百分點，比去年同期回落27.2個百分點；全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%，而去年同期則是增長11.1%；完成土地開發(fā)面積7078萬平方米，同比下降12.2%，而去年同期則是增長5.9%。
一邊是企業(yè)庫存壓力仍較大的擔憂，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價
DTZ戴德梁行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、深圳等十大樣本城市共成交商品住宅2082萬平方米，環(huán)比2008年4季度增長42%，同比增長則達62%。市場成交量的持續(xù)恢復帶動前期庫存積壓加速去化，一季度一線樣本城市庫存去化量已超過2006至2008年新增庫存總量的25%，二線樣本城市去化量也達到20%。
雖然去庫存化速度加快，但庫存壓力仍較大。中原地產統(tǒng)計顯示，3月底，華潤、招商、中海等十家標桿上市房企已領預售證而未銷售的庫存面積總量達1635萬平方米，庫存壓力仍相當巨大。上海易居房地產研究院綜合研究部近日做的《全國商品房空置研究》也顯示，部分一線城市存在空置率過高情況，其中北京形勢嚴峻。2008年，北京商品房空置率高居全國首位，為16.64%，高出全國0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。商品住宅情況雖然較好，空置率為9.60%，低于近12年15.10%的平均水平，但依然高居全國首位，高于平均水平0.51倍。
庫存的巨大壓力并沒有成為企業(yè)降價的動力，相反企業(yè)依然我行我素地高調提價。在很多城市，出現(xiàn)了大規(guī)模的項目漲價的現(xiàn)象。2月起已有若干項目出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，而3月這一趨勢更為明顯，中原統(tǒng)計顯示，漲價項目占到全部在售項目數(shù)的14%，其中十大標桿房企在售項目均價小幅上漲，環(huán)比漲1%。對此，DTZ戴德梁行和中原地產均明確提醒，前期庫存水平尚未整體扭轉。建議開發(fā)商謹防盲目跟風漲價，避免去庫存化進程的放緩。
一邊是社科院隆重推出的房地產藍皮書，另一邊則是“后院起火”
批評者認為房地產藍皮書是房地產開發(fā)商為主體的房地產業(yè)的積極擁護者。同時，每次預測都是錯誤的。
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