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北京房地產(chǎn)市場小陽春現(xiàn)狀點(diǎn)評(píng)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-20
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2009-2010年中國建筑設(shè)計(jì)行業(yè)形勢及發(fā)展趨勢預(yù)測 我國建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展發(fā)展到了舉世矚目的地步，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國每年建筑市場的設(shè)計(jì)費(fèi)用在82009-2010年中國綠色建筑行業(yè)形勢及發(fā)展趨勢預(yù)測 綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時(shí)在建筑的全生命周期內(nèi)（即2009年房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告 本報(bào)告旨在為有意投資房地產(chǎn)行業(yè)的投資者服務(wù)，報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)2008年的運(yùn)行情況進(jìn)行了詳盡的2009-2012年中國二手房交易市場深度調(diào)研及發(fā)展前 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 106頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印
當(dāng)全世界的房地產(chǎn)市場還處在低迷之中,中國樓市依舊一路高歌猛進(jìn)，摧城拔寨，一邊是樓市市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升的勢頭，而另外一邊房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)的一個(gè)真實(shí)反映：部分在售熱銷項(xiàng)目的退房率高的有點(diǎn)不正常，沸城的退房率為30.85%，中堂的退房率為21.68%，美利山退房率為11.28%。最近，一篇題為《北京地產(chǎn)市場的8個(gè)冷笑話》的帖子引起網(wǎng)友熱議，帖中以各種詼諧的圖片把房地產(chǎn)薄紗揭開了,我們開始了解“小陽春”的真實(shí)面目。當(dāng)然也看清楚了房地產(chǎn)市場最本質(zhì)的樣子。
網(wǎng)友 牛子2008：“樓市的小陽春，只是短暫的曇花一現(xiàn)，樓市將會(huì)迎來更大的一輪跌價(jià)！樓主能曝光樓市的潛規(guī)則，也是對(duì)我們購房者的支持，頂一個(gè)！”
網(wǎng)友 我心依然520：“地段還是王道，新中驛的熱銷，說明北京還是具有很強(qiáng)的購買力”
房價(jià)是上還是下？
這不僅僅是購房者面臨的一個(gè)難題，更是整個(gè)中國樓市面臨的問題。房價(jià)繼續(xù)向上，剛需的壓力進(jìn)一步增強(qiáng)，肯定是不利于國民經(jīng)濟(jì)更高更快的發(fā)展。打壓房價(jià)，房產(chǎn)行業(yè)利潤縮水，而房產(chǎn)并不是作為一個(gè)獨(dú)立行業(yè)而存在，與其相關(guān)的建材、家裝、土地等眾多關(guān)聯(lián)行業(yè)必然也會(huì)受到?jīng)_擊。當(dāng)前國家的政策整體表現(xiàn)為，打消結(jié)合，在漲跌中求平穩(wěn)，消除經(jīng)濟(jì)危機(jī)負(fù)面影響，維持經(jīng)濟(jì)建設(shè)整體戰(zhàn)略布局的健康平穩(wěn)發(fā)展。
觀望情緒一時(shí)難以消除
購房群體的觀望情緒依然濃重。但筆者認(rèn)為這一情況的出現(xiàn)雖和房價(jià)的撲朔迷離有直接關(guān)系但并無必然關(guān)系，觀望情緒出現(xiàn)的根源并不在房價(jià)，08年樓市唱空聲一片之時(shí)，曾有開發(fā)商朋友與我抱怨：房價(jià)到2000依然會(huì)有人喊空。捫心自問，這是實(shí)話，觀望情緒的根源在于購房者的心理，擔(dān)心資產(chǎn)貶值，擔(dān)心由于個(gè)人問題造成無力還貸等等，人們的思想無法轉(zhuǎn)變，觀望情緒一時(shí)難以消除。
小陽春的現(xiàn)狀
小陽春是否是樓市的整體回暖，已經(jīng)不是購房者關(guān)心的主要話題，小陽春后房價(jià)的走勢成為人們關(guān)注的核心。從網(wǎng)絡(luò)聲音現(xiàn)狀觀之，小陽春過后，多方聲音占據(jù)上風(fēng)。但是筆者認(rèn)為，房價(jià)上漲空間有限且不符合廣大購房者利益，而暴跌也于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)無力，故而小陽春之后，放假回歸平穩(wěn)，回歸三方都能接受的一個(gè)契合點(diǎn)才是正途。
整體房價(jià)走勢上，主要是需求的量能不足，無法支撐房價(jià)的高位運(yùn)行。就這個(gè)層面來說，只要新增貸款走向正常，房價(jià)一輪下跌趨勢在所難免。但在細(xì)分房產(chǎn)市場后部分樓盤熱銷也說明了樓市調(diào)整將加快行業(yè)分化和優(yōu)勝劣汰，降低房地產(chǎn)行業(yè)的利潤的預(yù)期，提升房地產(chǎn)開發(fā)、管理水平，有利于樓市健康、可持續(xù)發(fā)展。
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