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廣州提振地產(chǎn)行業(yè)措施分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-22
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了對于二套房貸政策，盡管監(jiān)管部門沒有明確松綁，但是根據(jù)本報記者調(diào)查的情況，在廣州市場上，絕大部分商業(yè)銀行已經(jīng)以只做不說的方式，全面放開第二套房貸政策。多家銀行表示，只要客戶之前的貸款已經(jīng)結(jié)清，則無論是二套房貸，還是多套房貸，都可以比照首套房貸的政策執(zhí)行，首付最低可達(dá)兩成，利率最低可以打7折。
昨日，本報記者咨詢了工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、招行、華夏、深發(fā)展等多家銀行的個貸部門，咨詢有關(guān)二套房貸的政策，幾乎所有銀行都表示，如果之前的貸款已經(jīng)結(jié)清，則無論是二套房貸，還是多套房貸，都可以比照首套房貸執(zhí)行，也就是說，利率最低可以打7折，首付最低也可以低至兩成。在執(zhí)行細(xì)節(jié)上，不同銀行略微有些差別，工行某支行個貸部經(jīng)理表示，會根據(jù)客戶之前的還款記錄、還款能力、房子質(zhì)量等進(jìn)行綜合評估，如果評估結(jié)果是優(yōu)質(zhì)的，利率就可以下浮30%。對于首付，農(nóng)行某支行人士表示，主要根據(jù)樓齡決定，如果樓齡在15年之內(nèi)，就可以低至兩成；如果樓齡超過15年，則可能需要三成以上。
二套房買家是優(yōu)質(zhì)客戶
某股份制銀行個貸審批人員向記者表示，就銀行而言，購買二套或者多套房子的人資質(zhì)明顯比購買首套房子的人好，違約風(fēng)險也要小，是銀行爭取的優(yōu)質(zhì)客戶，從商業(yè)原則上講，銀行是愿意對之執(zhí)行優(yōu)惠利率的。不過由于監(jiān)管層沒有出臺明確的放松政策，銀行方面也只能只做不說。目前，由于銀行的個貸審批系統(tǒng)沒有和房管局聯(lián)網(wǎng)，所以對于第一套房貸已經(jīng)結(jié)清、再次貸款買房的客戶，很難分辨其購買的是多套住房，還是在出售第一套房子之后再次購買唯一住房。對于后者，國家政策是鼓勵的。銀行對于已經(jīng)結(jié)清之前房貸的客戶，比照首套房貸政策執(zhí)行，也不算違規(guī)。
監(jiān)管層出現(xiàn)松動跡象
近日，北京市場傳來二套房貸利率松動的消息，顯示監(jiān)管層對于二套房貸政策態(tài)度有所轉(zhuǎn)變。
而在廣州市場，自去年開始本報便對個別銀行放開二套房貸政策做了報道，不過監(jiān)管層并未明令禁止，而是采取了默許的態(tài)度，顯示二套房貸政策的實際放松。
事實上，目前執(zhí)行的政策，是在房價瘋漲的背景下出臺的。2007年下半年，在房價瘋漲之時，為了防止房市出現(xiàn)泡沫，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，調(diào)控國內(nèi)房地產(chǎn)市場，規(guī)定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。去年下半年以來，受國際金融危機(jī)的影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速下滑，房價也出現(xiàn)了價跌量縮的跡象，為了防止房價大跌帶來系統(tǒng)性風(fēng)險，央行出臺政策，將購買首套普通自住房和改善型普通自住房的利率下限擴(kuò)大至7折，最低首付款比例調(diào)降為兩成。不過，對于非改善型自住房的二套房貸，依然沒明確放松。
不少專家表示，目前經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)轉(zhuǎn)變，首要任務(wù)是提振經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場的二套房貸也應(yīng)松綁。北京航空航天大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授任若恩教授此前在接受本報記者采訪時多次表示，房地產(chǎn)是龍頭產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，如果房地產(chǎn)市場下滑，經(jīng)濟(jì)也很難持續(xù)增長。必須取消房地產(chǎn)市場的嚴(yán)控政策，建議政府給二套房貸松綁。不過監(jiān)管層對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度，似乎存在較大分歧，因此對于二套房貸，至今沒有出臺明確的松動政策。 - ■ 與【廣州提振地產(chǎn)行業(yè)措施分析】相關(guān)新聞
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